樓市“四面楚歌”，房價還能觸底反彈？專家直言“這都是套路”

早在2014年時，很多專家以及業界人士對樓市走向一致看低，表示“黃金時代結束，接下來苦日子就要來臨”，但實際上市場的交易數據卻狠狠扇了他們一巴掌。從2014-2019年9月份，熱門一線城市房價漲幅超出70%，三四線城市甚至漲幅高達200%，原本全款的資金變成了首付。客觀來講，想要判定一個人是否講的是真話，就看他是否言行一致，例如李嘉誠表示“不賺錢最後一個銅板”，近年來逐漸拋售房產業務；王健林為了轉型做“輕資產”，甚至低價出售地產業務，也許這一些舉動才會有一定的參考價值。

從這些房地產大佬的言行一致來看，先不說房價走向如何，至少可以確定一件事，那就是房地產行業不賺錢了。事實上2019年樓市形勢極其嚴峻，可以稱得上是“四面楚歌”。從市場需求來看，據數據顯示，僅9月份全國土地流拍就高達119宗，隨著土地市場流拍、溢價，必然會影響下一輪市場供應規模，預計會收縮20%左右，而這20%的收縮量會極大體現在三四線城市，在本身空置房極高的背景下，實際上三四線城市市場房子已夠用，問題在於如何利用空置房，相反一二線城市市場供應變化不大。

從賣房市場來看，銀保監會給予資金壓力，住建部規範銷售過程，住建部引導市場氛圍，從某種角度來看，很多開發商承受不起這樣的挑戰。據相關數據顯示，據相關機構透露，不少“地頭蛇”的中小型房企陸續申請破產，俗話說春江水暖鴨先知，房價還並未有實質性變化，賣房市場就已經亂套了，而從金九銀十的銷售數據來看，除了龍頭房企，第二三階梯房企無論是拿地還是商品房銷售數據均大幅度下滑。

如果說以上只是小問題，那麼消費群體的心理預期才是根源問題，一切都在於買漲不買跌。一旦房價不是100%上漲趨勢，整個市場交易鏈就崩塌了，就因為消費者不買房了，對於大多數人來說，投資永遠是第一位，自住才是第二位，消費群體喜歡的是最低價入手，而不是下跌出手。但有心人會發現，一切真的如消費群體所願嗎？答案肯定不是，房價下跌仍是小現象，房價持續上漲的地方比比皆是，如果硬要說一個共同點，那就是成交量低迷。

對此很多人會有疑問，樓市如此緊張的形勢下，無論是開發商還是政府都不願放開房價，那房價還會觸底反彈嗎？在各地“止跌令的”限制下，大幅度下跌顯然不可能，那開發商鋌而走險繼續上漲房價，說不定還有一絲生機，從決策來看，這是成立的，但從經濟規律來看，本身高房價幾乎無人買單，難道上漲反而還買的了？其實大家都忽略了一個問題，成交量的好壞才是重點，看房的人多但不買房，這叫“託”，這也是開發商開發商常用的營銷套路。

那房價還會觸底反彈嗎？不少專家直言表示“這就是套路”，先漲價後打折促銷，這是一個基本的市場營銷手段。從樓市佈局來看，房價反彈可能性幾乎為零，甚至會出現大幅度下跌，例如本身破泡沫極大的三四線城市，作為城鎮化的第一站，市場會讓月收入只有3000元的群體城市均價10000元的房價嗎？在未來3年內，房價穩中有跌是大趨勢，想要一下子降幅50%也是不可能的，市場需求永遠都是主導價格的旗幟，有多少的經濟體量就應該支撐多少的房價。