现在不能说楼市涨，要说有潜力，也不能说楼市会跌，要说在调整

　据说，2018年是过去十年里最差的一年，也会是未来十年里最好的一年。

楼市的热度，从黄金万两，到无人问津，也就半年时间。

年轻人吐槽房子买不起，灵魂无处安放。中产忧心忡忡，卖房的钱还不够下一套的首付。每个买房人都说艰难。与其给大家勾勒一个美轮美奂的虚幻未来，不如坦率承认那个真实但又残酷的现实：在大城市买一套子，从来就不是一件容易的事。

2014年开始的这一轮牛市大涨，全国房价都已经翻倍。京沪8万一平，宁杭5万一平，成渝2万一平，来自于这个城市人才流、资金流、贸易流汇聚的结果，值这个价。

深圳、上海这一轮房价的高点是2017年的3月，率先开始调整，至今已经静淡了将近2年。房价虽然回撤了15%左右，但并没有出现空头专家说的那种暴跌。

真实的情况就是，大城市房价翻了一倍，回撤15%之后，刚需正在进场，成交量正在放大。这意味着整个社会，房价的中枢依然在不断抬高，正在慢慢被大家认可，高房价正在被夯实。如果有人以为过去低房价时代买房是一件很容易的事情的话，那更是大错特错了。

很多人都会说，过去上海内环内房价2万的时候错过了，现在上海房价8万追悔莫及。我觉得，就算让你回到过去，再来一次，可能你也会买不起。

大家没意识到的是，2000年房价5千的上海，2008年房价2万的上海，和2018年房价8万的上海，根本就是三个不同的上海。

十年前买入的人，其实是和今天做着一样艰难的决定，都是不知谁是未来的接盘侠，拿命来拼的勇士。

一位朋友是2007年买下了人生中第一套房子的，花了100万左右，每个月的月供3500。当时他的工资是每个月5000不到，这在上海年轻人里已经算不差的工资了。

但是就算如此，每个月还是感受到极大的还款压力。甚至连饭都吃不起，只能去家里蹭饭啃老。雪上加霜的是，第二年遇到了百年一遇的金融危机，上海房价回撤了2成。恐慌的舆论氛围远胜现在。那些日子里，他每天晚上都睡不着觉，心想辛辛苦苦买套房，从内环内搬到乡下，还背了一身债，浮亏二十万，这是何苦呢。

再多苦，他都扛下了。

后来的故事大家都知道了，到现在上海房价平均涨了6倍。如今当我们在去夸他运气好时，他只是微微一笑，没人知道那些年他经历了多少不眠夜。

当下的局面是一样。

今天的房子，举全家之力买入，它很贵，可是值这个价，国际化大都市的配套，就该有国际化大都市的价格。周围完善的轨道交通、商业设施、社区学校撑起了它的估值，市场存在的就是合理的。

无论十年前还是现在，共同的是，大家都是在赌未来的国运，压上的是驾驭自身命运的信心。年轻人现在承受的压力，前辈们扛得从不比你少。

从另一方面，其实现在的淡市很值得庆幸，只有静淡才能去伪真。危机里还能被大家接受的需求，才是真正的需求。静淡市里还在关注房产的朋友，才是真正的买房人。

我也相信这一轮静淡市可以洗掉楼市里那些不够资格的参与者：

人口流入不足，没有接盘侠的三四线小城市房价从此会一蹶不振；

营造恐慌、忽悠大家去买商住和远郊高价盘的专家会被揭穿；

从不修炼内功、跟风买房的滑头会被打脸，看空楼市，退出市场。

我们买下的房子，是不是如你期望那样，大有潜力，配套不断改善，也需要一个牛熊周期，大概3到5年左右，才能知道。过去三年的牛市让大家过得太顺了，反而容易让人迷失。不是坏日子来的太早，而是好日子离开的太晚。每个人随随便便买套房都能翻倍，仿佛梦幻一般。

未来我依然看好楼市，但像这样快速翻倍的行情，我觉得应该是很多年都不会有的。买房子，依然是一件非常值得做的事。大国崛起、货币宽松、城镇化红利，这些基本面的利好依然存在。但是细化到买房打法上，未来白银十年是深耕细作的时代，过去那种无脑买买买会碰壁的。

买房这条路，做大规模，做深技术，没有止境的。所谓天时地利人和，真正能把握的只有靠自己。趁静淡市，尽可能把自己练的优秀，尽可能往前挤，这样才不会掉队，不会成为庸庸碌碌大军里的一员。我们每个人都不可避免地被拉入到竞争的洪流里。在普遍繁荣的周期里，是拉不开差距的。干什么都很顺，不需要技能，只要你胆子大，放杠杆，干就行了。

但是老司机都知道，低谷时期的表现，才是决定性的。在这个长跑里，你只要能扛过一、二次静淡市，甚至不用怎么发力，别人就到你后面去了。最后的总结：现在不能说楼市涨，要说有潜力，也不能说楼市会跌，要说在调整。