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瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗

房哥的行文風格就像今天的標題，總會引起爭議。看慣了字斟句酌的新聞報道，看我的文章第一印象就是偏激、主觀、武斷。孩子才分對錯，成人只看利弊。你住沈北，我捧渾南你就得噴，哪怕漫天臭味我都按著不寫也無人在意；你買了綠城，看到這個標題就會噴，哪怕文章內容都沒仔細看。

“瀋陽綠城亮底牌——要麼拿地要麼出局！”這就是真相。

直到今天，我依然認為綠城是個有情懷的企業，哪怕宋衛平早已悄然離去做起了藍城。我很感謝綠城為瀋陽城市建設做出的卓越貢獻，而且忍辱負重不被人理解。就因為綠城是開發商，就不可以被同情。

綠城為瀋陽承辦全運會做出了無法估量的貢獻，不是金錢數字可以衡量。綠城給瀋陽百姓帶來了品質低密社區，可能有些人會有不同意見，但總歸瑕不掩瑜。

但是，當綠城四期房源所剩不多、當綠城開始賣loft的時候。一代神盤“綠城瀋陽全運村”項目即將售罄。

封盤

售罄封盤意味著什麼？

1、售後隱憂

說實話，瀋陽綠城物業是及格的，但是有些事情是他們能力範圍之外的。

很少有物業傻乎乎地自己組建業主群，而這種官方業主群100%會變成業主的出氣筒。綠城物業每天不是在解決業主群問題，就是在回覆業主群問題。今天樹上長蟲子、明天噪音擾民，事無鉅細地處理，最終卻無法得到業主們的認可。

隨著項目即將售罄，綠城將在瀋陽無盤可賣，後續維修和物業管理是業主最擔心的問題。

2，後勁不足

沒有持續開發和升級，前期樓盤的後勁會不足。綠城目前已經開發了四期，新產品的入市會對前期產品有所帶動。最典型的例子是中海和平之門，超大體量，一期比一期貴，早起購房者得意於不斷升級和漲價的“大門”，身價也不斷上漲。

而綠城雖然經歷了高開低走、觸底反彈，但是目前早已經走出了陰霾期，四期留香苑單價已經逐漸接近20000元大關。而留香苑的單價，就是前期產品二手房源的天花板價格。購房者不斷在售樓處和中介門店徘徊比價，同樓盤的新房和二手房價格是相輔相成的。

3，項目團隊

運營多年的項目團隊也走到了十字路口。很多綠城人都在全運村購置了房產，不僅在全運村上班，更在全運村居住。他們和綠城共同成長，不僅得到了職業生涯發展，自己買的房子也增值了。

然而，四期留香苑項目和loft產品售罄後，售樓處的使命也就結束了。龐大的團隊何去何從？

要麼拿地要麼出局！

近日，全運板塊的熱地即將入市。而這宗熱地恰恰是被綠城當年退掉的土地。

土地面積87518.52平方米，用地性質為二類居住用地，容積率不大於1.2且大於1，商業比例不大於5%，建築限高50米（超過此高度應取得淨空批覆），出讓年限住宅70年商業40年，設定供地狀況為淨地，土地起始價為5550元/建築平方米，最高限價7200元/建築平方米，增價幅度為10元/建築平方米。

更高的起始價、更高的最高限價。其他的還是老套路，限地價、競配建。

我們無從估計這塊土地競爭會有多激烈，會有多少家房企競相爭搶。華潤會不會首入新市府？綠城是否會守城成功？還是中海繼續強勢拿地？雖然這裡是不可多得的好地段，但是前景依然撲所迷離。

撲朔迷離

• 被綠城項目包圍，就如同華潤二十四城央鏡。

誰願意自己的項目被別的項目包圍呢？產品發揮上束手束腳、配套也都得依仗綠城。

• 退地能否被“內定”？

沒人知道這塊土地時候會被“內定”，因為他實在是太特殊了。貢獻卓越的綠城、無奈退回的土地、“四面楚歌”的位置，好巧不巧的拍地節點（恰逢全運村售罄在即）。而且，還是掛牌交易。

• 土地市場迴歸理性

十月份了，意味著凜冬將至。九十月份的多次土地拍賣告訴我們，市場已經迴歸理性。開發商今年的拿地指標已經完成，天氣在轉冷，封倉屯糧，明年再戰。

所有的因素似乎都預示著，這塊土地不尋常。我個人無法準確預測，但會持續關注。

最後

而對於綠城而言，這無疑是他們在瀋陽最後的“機會”。在瀋陽只有一個項目的綠城，未來異址拿地的可能性幾乎為零。如果這塊地他們不爭奪，很可能預示著退出瀋陽市場。

而目前綠城附近的中海樓盤所在土地，綠城當時就參與了競爭。然而，與如日中天的中海相比，綠城的拿地意願和拿地信心都稍顯不足。而此次土拍，也許是綠城最後的一次機會。個人情感上來說，我更希望綠城守城成功，拿下淨地。

下面，我們來做一個投票，選出你希望拿地的開發商。請點選投票，並在評論中說出你的理由，比如：

我投的華潤，華潤來新市府，我就整一套！！