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瀋陽房哥,看最適合瀋陽人的買房經驗![瀋陽新市府淨地又出讓,這次綠城要麼拿地,要麼出局](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
房哥的行文風格就像今天的標題,總會引起爭議。看慣了字斟句酌的新聞報道,看我的文章第一印象就是偏激、主觀、武斷。孩子才分對錯,成人只看利弊。你住沈北,我捧渾南你就得噴,哪怕漫天臭味我都按著不寫也無人在意;你買了綠城,看到這個標題就會噴,哪怕文章內容都沒仔細看。
“瀋陽綠城亮底牌——要麼拿地要麼出局!”這就是真相。
![瀋陽新市府淨地又出讓,這次綠城要麼拿地,要麼出局](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
直到今天,我依然認為綠城是個有情懷的企業,哪怕宋衛平早已悄然離去做起了藍城。我很感謝綠城為瀋陽城市建設做出的卓越貢獻,而且忍辱負重不被人理解。就因為綠城是開發商,就不可以被同情。
綠城為瀋陽承辦全運會做出了無法估量的貢獻,不是金錢數字可以衡量。綠城給瀋陽百姓帶來了品質低密社區,可能有些人會有不同意見,但總歸瑕不掩瑜。
但是,當綠城四期房源所剩不多、當綠城開始賣loft的時候。一代神盤“綠城瀋陽全運村”項目即將售罄。
封盤
售罄封盤意味著什麼?
1、售後隱憂
說實話,瀋陽綠城物業是及格的,但是有些事情是他們能力範圍之外的。
很少有物業傻乎乎地自己組建業主群,而這種官方業主群100%會變成業主的出氣筒。綠城物業每天不是在解決業主群問題,就是在回覆業主群問題。今天樹上長蟲子、明天噪音擾民,事無鉅細地處理,最終卻無法得到業主們的認可。隨著項目即將售罄,綠城將在瀋陽無盤可賣,後續維修和物業管理是業主最擔心的問題。
攝於喜來登酒店
2,後勁不足
沒有持續開發和升級,前期樓盤的後勁會不足。綠城目前已經開發了四期,新產品的入市會對前期產品有所帶動。最典型的例子是中海和平之門,超大體量,一期比一期貴,早起購房者得意於不斷升級和漲價的“大門”,身價也不斷上漲。
而綠城雖然經歷了高開低走、觸底反彈,但是目前早已經走出了陰霾期,四期留香苑單價已經逐漸接近20000元大關。而留香苑的單價,就是前期產品二手房源的天花板價格。購房者不斷在售樓處和中介門店徘徊比價,同樓盤的新房和二手房價格是相輔相成的。
3,項目團隊
運營多年的項目團隊也走到了十字路口。很多綠城人都在全運村購置了房產,不僅在全運村上班,更在全運村居住。他們和綠城共同成長,不僅得到了職業生涯發展,自己買的房子也增值了。
然而,四期留香苑項目和loft產品售罄後,售樓處的使命也就結束了。龐大的團隊何去何從?
要麼拿地要麼出局!
近日,全運板塊的熱地即將入市。而這宗熱地恰恰是被綠城當年退掉的土地。
土地面積87518.52平方米,用地性質為二類居住用地,容積率不大於1.2且大於1,商業比例不大於5%,建築限高50米(超過此高度應取得淨空批覆),出讓年限住宅70年商業40年,設定供地狀況為淨地,土地起始價為5550元/建築平方米,最高限價7200元/建築平方米,增價幅度為10元/建築平方米。更高的起始價、更高的最高限價。其他的還是老套路,限地價、競配建。
我們無從估計這塊土地競爭會有多激烈,會有多少家房企競相爭搶。華潤會不會首入新市府?綠城是否會守城成功?還是中海繼續強勢拿地?雖然這裡是不可多得的好地段,但是前景依然撲所迷離。
撲朔迷離
- 被綠城項目包圍,就如同華潤二十四城央鏡。
誰願意自己的項目被別的項目包圍呢?產品發揮上束手束腳、配套也都得依仗綠城。
- 退地能否被“內定”?
沒人知道這塊土地時候會被“內定”,因為他實在是太特殊了。貢獻卓越的綠城、無奈退回的土地、“四面楚歌”的位置,好巧不巧的拍地節點(恰逢全運村售罄在即)。而且,還是掛牌交易。
- 土地市場迴歸理性
十月份了,意味著凜冬將至。九十月份的多次土地拍賣告訴我們,市場已經迴歸理性。開發商今年的拿地指標已經完成,天氣在轉冷,封倉屯糧,明年再戰。
所有的因素似乎都預示著,這塊土地不尋常。我個人無法準確預測,但會持續關注。
最後
而對於綠城而言,這無疑是他們在瀋陽最後的“機會”。在瀋陽只有一個項目的綠城,未來異址拿地的可能性幾乎為零。如果這塊地他們不爭奪,很可能預示著退出瀋陽市場。
而目前綠城附近的中海樓盤所在土地,綠城當時就參與了競爭。然而,與如日中天的中海相比,綠城的拿地意願和拿地信心都稍顯不足。而此次土拍,也許是綠城最後的一次機會。個人情感上來說,我更希望綠城守城成功,拿下淨地。
下面,我們來做一個投票,選出你希望拿地的開發商。請點選投票,並在評論中說出你的理由,比如:
我投的華潤,華潤來新市府,我就整一套!!閱讀更多 瀋陽房哥 的文章