物业的好坏影响一个小区居住的舒适度
那么关于物业的知识你都了解多少呢
物业费可以拒交吗？物业费到底去了哪？
业主拖欠物业服务费的现象并不鲜见，除极少数业主恶意欠费外，绝大多数都“事出有因”。但是无论什么原因，采取拖欠物业费的极端方式表达不满都是不可取的，既得不到法律的支持，也无助于问题的解决。
业主拒交物业费大致有如下几种情况
1.以不居住、未使用为由，拒交物业费或其他费用
根据《物业服务收费管理办法》中第十一条规定,物业服务成本或者物业服务支出一般包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后，不管住与不住,都应该交纳物业费,这一点不容置疑。
2.以物业服务质量不合格为由，拒交物业费
业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此，业主不能以此为由，拒交物业费。
3.以东西被盗、车辆被刮、物品损坏等为由，拒交物业费
此种情况，关键看物业公司是否有过错。物业公司是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定。业主不能以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费。物业费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保证或保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任，物业管理企业的责、权、利就难以协调。业主受到损失时，应当合法、合理的去解决，不能一味要求物业公司负责。
4.对物业公司利用公用面积经营不满，不交物业费
根据《物业管理条例》第五十五条规定,利用物业共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。物业公司利用物业共用部分进行经营，所得的收益是用于补充专项维修资金的，这也是公共的利益，故业主不能据此而不交纳物业费。
5.以未签物业合同为由，拒交物业费
《物权法》第78条、《物业管理条例》第12条第4款都规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”因此，只要业主大会的决定符合法律规定，遵循议事规则，就对全体业主具有拘束力。业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，不能以此拒交物业费。
6.因开发遗留的问题，而拒交物业费
开发商和物业服务公司属于不同的企业法人，开发遗留问题是业主和开发建设单位之间的法律问题，而物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，与之相对应的房屋买卖和物业管理是两个不同的法律关系，二者不能混淆。业主需按照物业服务合同约定按时交纳物业费用，不能因为应由开发商承担的责任而拒绝交纳。对于开发遗留问题，业主可通过与开发建设单位协商或诉讼解决。
为何小区之间物业服务标准不一？
我们的物业服务费包括那些内容？因为物业服务是分等级的，每个小区物业收费标准不同，所以提供的物业服务标准不同。物业服务收费主要包括物业公共服务费、车辆停放费、装饰装修垃圾清运费、特约服务费等，其中物业公共服务费是指物业服务企业按照物业服务合同约定，提供秩序维护、清洁卫生、绿化养护等公共性物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用。滁城住宅小区电梯及物业服务企业管理的增压水泵运行电费未计入物业公共服务费，作为物业服务企业代收代支费用，按照实际电费支出和物业服务合同约定的方式，向业主合理分摊，并定期公布收支使用情况。
物业为业主提供了哪些服务？
按照《物业管理条例》规定，物业服务企业按物业服务合同的约定提供质价相符的服务。其服务包含:物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理;物业管理区域内环境卫生、绿化的日常管理;协助管理物业管理区域内公共秩序.安全防范、消防、交通等事项及物业装饰装修和垃圾清运管理服务等工作。
《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第六条规定：“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。因此，业主不交物业费，不仅于情不容，更在法律上得不到支持。
解决物业欠费纠纷需要业主与物业公司双方的相互理解。作为业主一方，要学习相关法律、法规，正确认识物业管理的内容和范围，理解和懂得享受服务就应该支付相应费用；物业公司也要不断改进自身工作，增强服务意识，努力提高物业服务品质，争取得到业主的理解和支持。
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