北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：慧谷金色家园和慧谷阳光这两个一家的，哪个潜力更大一些呢？
回答：金色家园房子品质更好一些，但是位置渐渐偏离望京核心，市场价格比慧谷阳光更高。
慧谷阳光位置和价格更好，未来潜力更好。
提问：房姐，CQ的紫御江山和融景城，如果同样单价和面积，总价一样，是不是选紫御江山？
问答：房子不是一件商品，而是无数件商品的集合。
融景城前排高层正江，紫御江山一期非江是完全赶不上的。
同样的看中庭产品，紫御江山可以比融景城略贵一点。
提问：有的老房子装的电梯是到半层，这种电梯比起正常电梯，应该打几折？
问答：不是什么差异都要打折的。
再说，你要对比的是什么？
首先你要想清楚这一点
提问：房姐您好，请问多军一般50万资金周转2个月，一般用那种融资/贷款产品一般利率在多少？
回答：如果是机构空垫，北京目前是1%/10天
多军熟人拆借圈，一般人12.5%左右
提问：房姐好，坐标北京，西五环的西山枫林三期，105的三居室，单价多少可以买入？谢谢！
回答：八大处的一类经适房。
因为海淀，有轻微溢价；
因为石景山这片位置，所以发展缓慢。
如果有很强烈的自住需求，有经济余力也就市场价入手了。
如果目标要考虑增值，5万的单价同样年代的标的我们可以选南四环东四环外。
提问：房姐好，坐标北京，西五环的西山枫林三期，105的三居室，单价多少可以买入？谢谢！
回答：八大处的一类经适房。
因为海淀，有轻微溢价；
因为石景山这片位置，所以发展缓慢。
如果有很强烈的自住需求，有经济余力也就市场价入手了。
如果目标要考虑增值，5万的单价同样年代的标的我们可以选南四环东四环外。
提问：请教房姐，父亲有一套本家润园的回迁房，二手房成交价格720万左右，是不是应该出售，换到双井的大面积低单价。父亲65岁，名下两套无贷款记录，这套出售后，再以他的名字购买，子女可以接力贷么
可卖可抵押
回答：选择主要看你选筹所需要的资金量
65岁老人接力贷要看材料资质
京房要全部出掉才能首套按揭
提问：房姐，您好，家里县城中心区50年产权2016年房，按揭尾款10未还，父亲竟然已经抵押，150平，原价56万，贷出20万，一年后可以30万，5.5厘利息，请问，按市场规矩，我们还可以给点茶水费，尽快多贷点吗？
回答：没说清楚，是你们要接盘，还是已有房产做截断再抵押？
如果是截断再抵押，56万房产抵押手续费在1-1.5万可以接受。
真是利率可以结合每月还款额度用irr计算下是多少。
提问：房姐好，老公跟他父母挂在同一套房子房本上，让他把份额过给他爸，这样就腾出一张房票。我名下已有一套房，夫妻俩再买房可以还挂在我名下么？还是必须在老公名下？
回答：买房以夫妻家庭为单位。
如果家庭还有资格，是可以写两个人名字的。
但是这样以后倒腾起来也麻烦。
提问：房姐，请问丰台五里店南里小区南北通透5层64平米老破小目前能卖多钱一平？有必要凤冰下再卖嘛？
回答：老破小的核心在低上车门槛，高功能质量。
所以越靠近核心区，老破小的价值越稳固。
北大地实在是偏远，到郭公庄地铁都有不少距离，4万左右的市场价，如果能卖掉不用纠结太多。
凤冰的关键是成本和收益是否对等，你需要自己计算。
提问：房姐你好，我征信花了查询次数多，有网贷如京东金条，蚂蚁借呗，百度钱包，微博钱包信用卡使用额度较多，请问如何处理，优化征信报告？网贷多久能消散？
回答：全部还清。
保持半年的征信静默期，良好记录。
记录没有逾期，还清5年后消失。
提问：请教房姐，现金600左右，想在望京附近买一套3居，目前咨询可房贷120+加配套贷款100左右，目前看了朝庭公寓的三居还有慧谷金色的房子觉得还好，但慧谷的房子稍微有点超预算，想请教下，这两个楼盘的三居大概单价多少比较合适，有其他合适的楼盘推荐么
回答：1.又是一起中介忽悠案例。说你二套资格只能贷468以下，或者死抠你的工资流水。
2.现金600，可以贷足买到1300万左右的标的。
3.慧谷金色是这里面略贵的小区，慧谷阳光等则性价比好一点。
朝庭公寓要看具体房源大部分一般。
4.1300完全可以买到宝星一期四居二期三居，以及望京各大2003前后面积200单价6万内的花园小区标的。
5.选筹其实是最后一步，首先应该是分析手头的资源，可以发挥到什么程度，怎么发挥出来？
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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