三個值得關注的信息——

1，杭州迎來“第一降”。

杭州樓市失傳已久的“存抵”又重現江湖。恆大國璽悅龍府推出“存2萬享受20萬優惠”活動。

國璽悅龍府9月底首開，首推128套房源，登記量僅54組，首開即流搖。（延伸閱讀《恆大蕭山“人參”首秀！》）

這次推出“存優”活動，應屬首開遇冷促銷之舉。

“存2萬享受20萬優惠”，相當於降價20萬。

值得一提的是，同為市北東，新城·璟雋公館7月曾針對部分房源推出特價優惠。而恆大國璽悅龍府則是房源無差別的“20萬優惠”，堪稱“杭州第一降”。

2，梧桐郡登記人數超2萬。

繼天都城、金色和莊之後，杭州今年第三個“兩萬人搖”誕生。

今天登記截止的梧桐郡，登記人數已超2.5萬組。

梧桐郡的搖號門檻高達80萬，而且是資金凍結。

若非門檻超高，極有可能登頂杭州首個“3萬人搖”。

3，搖號暫停是誤傳。

對於近日沸沸揚揚的搖號暫停事件，杭州市國立公證處相關負責人在接受都市快報採訪時表示——

目前搖號正常進行，杭州國立公證處從未官宣過“暫停搖號”，請大家不要誤信、誤傳。

目前，由杭州市公證協會牽頭，國立公證處以及相關職能部門一起，正在對搖號軟件在做優化。但到底是採用打補丁形式還是重新開發軟件，還在權衡中，肯定會盡快實施。

而針對軟件優化前的所有搖號相關數據，也將送檢千麥做檢測，以確保不再出現相關小概率事件。

01

@MCG

老師，想問下網上都在傳房價下跌，杭州未來科技城房價也會跌嗎？特別是酒店式公寓，還可以繼續持有嗎？

杭州客：

杭州樓市確實面臨調整，尤其是二手房，掛牌量太大，房東此前預期也普遍偏高。

但市場遠沒有“都在傳房價下跌”類似恐慌的程度。

整體來講，市場此前過熱，目前只是降溫，迴歸正常而已。

至於未來科技城，新房依然倒掛，二手房價格相對堅挺，前景依然看好。

未來科技城碼農多，高收入人群多，酒店式公寓的租金回報應該不錯，建議出租持有。

02

@瑪奇朵

我在未來科技城工作，想買一套排屋，主要是自住，中梁御府怎麼樣？

杭州客：

中梁·御府有一個特別的優勢，這個樓盤嵌在綠城·桃源小鎮之中，可以完全共享桃源小鎮超級大盤的成熟配套。

另外，1.1的容積率，純低密社區，北面還有一個湖泊，環境很棒。

對於未來科技城工作的同學，甚至城西的改善居住來說，都是不錯的選擇。

就看價格了。

03

@薇薇安

老師，我去看了運河萬科中心，層高有4.76，可以做成雙鑰匙，單價2.9萬多，總價大概110萬，您覺得投資怎麼樣？

杭州客：

酒店式公寓投資的核心要素就是地段好、控總價、租金高。

運河萬科中心在橋西，地段肯定是好的，因為面積只有40來方，總價也控制得比較好。

2.9萬多的價格，如果是平層的話，當然是貴的。好在，這個樓盤的層高有4.76米，這個層高，做雙鑰匙完全不壓抑。

參照周邊的租金水平，40方左右，單層的酒店式公寓，3000左右應該是能租到的。雙鑰匙的話，正常情況下，租金應該在6000左右。當然，行情不好的時候，5000也有可能。

但就算按最保守的月租金5000計算，初始年租金回報也超過5%了。

個人覺得，酒店式公寓的初始年租金回報能到4%，就值得買。因為長期來看，租金水平是不斷上漲的。

初始4%，可能5年之後，就6%甚至以上了。而且，酒店式公寓作為不動產，資產本身也是會不斷增值的，儘管增值幅度可能不如住宅。

也就是說，相比於傳統的理財，投資高租金回報的不動產，可以享受的是租金和不動產增值的雙重回報。

04

@yufufeng

老師，城北華潤萬象城幸福裡和保利和塵光越價格差不多，哪個潛力大？

杭州客：

關之琳和周慧敏哪個美？

都超美。

既然都有機會，那麼，關之琳和周慧敏都應該去追求，以增加“抱得美人歸”的概率。

05

@文文

您好，目前持有一套濱江風景蝶院82方的二房，因為有兩歲不到的孩子和老人，想置換一套大的三房或四房的學區房，如果現房賣掉後預計手上活動資金在240萬，年底會多20萬，明年4月會多20萬，考慮兩個方案，一個方案是買類似中興花園的二手房（聞濤學區），總價大概五百來萬，要明年才有可能夠首付，一個方案是看有沒有學區還可以的新樓盤。

兩個方案選擇哪個好，跟聞濤學區差不多或中等學區的新樓盤能否介紹一些？望解惑，萬分感謝！（目前風景蝶院的學區是長河小學和長河初中，小學還過得去，初中不行）

杭州客：

傾向於第二種方案。

建議之江的祥生雲境和西湖世紀這兩個新盤去看看。

雖然新盤要等交付後再劃分學區，但這一片基本確定會是求是小學。

白馬湖到之江也方便，彩虹快速路直達。之江的環境，也適合老人和小孩。

兩個樓盤都是精裝，仁恆和祥生，兩個開發商都還比較靠譜。

06

@財稅WY

老師，下沙的湖景居16號開始登記，價格怎麼樣，性價比怎麼樣，投資合適嗎？本地下沙人。自己感覺價格有點高。還是可以等下600米附近的綠城新樓盤？

杭州客：

價格高嗎？

我不覺得。下沙大學城北的龍湖·春江天越，都賣到2.6萬以上了，而且，靠近快速路，離地鐵也遠。

湖景居畢竟位於金沙河核心區，北邊就是一線金沙湖景，離地鐵也近。

雖然備案價突破了之前大家的預期，但個人覺得，湖景居的性價比，肯定遠遠高於春江天越。

還有，不建議等待。很多機會，就是在等待中錯失的。

我相信綠城的新盤肯定會很棒，但你怎麼確信屆時你就一定能搖到呢？

1，正在或即將報名樓盤

2，報名結束待選房樓盤