未來10年房地產熱點區域：中心城市+都市圈+城市群

大約2005年左右開始，不管是沿海發達地區，還是中西部地區；不管是大城市、還是小城市、區縣城市，總之是全面開發，四面開花。

從現在開始，往後的十幾年，房地產不會出現四面開花、東西南北中全面發熱的狀態，但是房地產還會有熱點。現在總量17億平方米一年，以後可能變為一年15億、12億平方米。建設量、生產量主要體現在三個熱點地方：

一個是中心城市。所謂中心城市，指除了省會城市之外也包括一些同等級別區域性的中心城市。比如，山東省除濟南外，也有區域中心城市青島；廣東省除了廣州之外還有同等級中心城市深圳。

第二個是都市圈。超級大城市輻射會形成城市圈，城市圈裡的那些中小城市會成為房地產發展熱點。

第三個是城市群。城市群裡的大中型城市往往也會是今後十幾年房地產開發的熱點。

大家可以關注重慶、北京、上海、天津、廣州、成都、深圳、哈爾濱、蘇州、武漢等10個跨入1000萬的超級大城市，他們都有十幾年以後人口增長500萬以上的可能。只要人口增長了，城市住宅房地產就會跟上去。

如果已經是2000萬以上的超級大城市，這個超級大城市自身的核心圈已經碰天花板了，它的發展將集中表現在大都市圈，大都市圈的輻射範圍一般會有1.5—2萬平方公里。大都市圈裡會有一些中小城市，這些中小城市，單獨發展一般不構成熱點，但進入大都市圈會加快發展。