房產銷售大明星邵帥
上次有權威機構統計全國10月份最新的房價，結果數據顯示大多數城市的房價只是漲幅環比放緩，甚至三四線城市的房價還在繼續上漲。可能有不少讀者要問了，這是什麼情況？為什麼和我聽到的新聞不一樣呢？不是現在全國的房價都開始下跌了嗎？前兩天還看到新聞說廈門的房子都比樓面價還要便宜了，為什麼三四線城市的房價還逆流而上呢？是我看到了假新聞，還是我太天真了呢？
其實對於這些統計數據大家不用太過於相信，比如筆者所處的城市鄭州，每次統計局統計的房價都是八千多每平米，如果你說這個統計數據是錯誤的嗎？當然不，因為它把鄭州周邊地區比如滎陽、上街、中牟等地區的房價也給算了進去，所以鄭州的房價就從一萬四五給平均到了八千多。並且這些機構統計的數據一般都是開發商很早以前備案的房價，而開發商實際的售價卻高了很多，所以所有原因加起來，最終我們就看到了那個很震驚的數據了。
所以雖然說統計數據顯示的三四線城市房價仍然在上漲，但是你仔細去老家的售樓部問一問，房價相比之前並沒有高多少，更重要的是當初的火熱景象已經很少再看到了。而一二線城市的日子更不好過，開發商年底回款壓力大，被逼的不斷釋放特價房，首付也是推出種種優惠政策，降低購房者的上車門檻。
近期住建部表示商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策、國開行宣佈分支行暫停棚改項目審批，且審批權限上收總行……這就意味著棚改政策將逐漸被收緊，作為三四線房價上漲的最大利好即將消失，三四線房價即將崩潰的消息更是層出不窮，難道說馬雲三年前的預言要實現了嗎？房價如白菜的日子終於要來了嗎？
我們回顧下最近三四線城市發生的一系列“詭異”事件，7月6日，河南許昌土地全部流拍，沒有一家開發商競價；7月10日，福建寧德城區範圍內新購商品房3年內限售；8月28日，長春市人民政府辦公廳下發《關於取消棚改項目貨幣化安置購房獎勵政策的通知》稱，為加強房地產市場調控，穩定商品房銷售價格，新啟動實施的棚改項目將取消貨幣化安置購房獎勵政策，鼓勵有條件的棚改項目新建一定數量的回遷安置住房。
種種不利的消息在充斥著三四線樓市最後的防線，但是這個防線會很快被擊垮嗎？筆者認為首先值得認可的是，隨著棚改政策的進一步收緊，本輪三四線大漲過後，會迎來一段相對低迷的時期，長時期的通脹會慢慢擠壓出短期過快增長的房價泡沫。但是隨著城鎮化不斷髮展，農村人口鎮化不斷髮展，大量向城市擁入，如果是自住，那麼在三四線買一套還是可以的，但是投資的話，就儘量往一二線城市多看看。但不管怎麼樣，在我們買房的時候依然要堅守不管是投資還是自住，完善的基礎配套、便捷的交通、優質的地段都是我們必不可少的。
風度要溫度
鄭州目前是處在限購限售的狀態下，維持這種狀態已經將近兩年多了，市場上活躍的資金和名額基本上也消耗的差不多了。各大開發商上半年的銷售業績任務沒有完成，側面的也反應了當前市場的活躍度。當前開發商面臨，限購和銀行資金收緊、利率上調的緊張局勢下，自然要保證企業的現金流的充裕，一旦現金鍊出現問題，會威脅到公司的生存問題。在這種形勢下，就出現了市面上好多的開發商推出特價房（一般情況下都套數有限），降價一兩千，或者打幾折，首付分期等優惠活動，搶佔有限購房者，儘快回籠資金。俗話說的好，家裡有糧，心裡不慌。房地產像前兩年那樣告訴發展的情況，暫時已經過去了，大家手裡的錢基本上已經被掏空了，沒有多餘的購買力了當前。房地產市場一段時間的冷靜，對於三四線和縣城的城市來說是很恐怖的，在房價大漲的那個階段，下面的地市和縣城已經把房價漲到了比較高的位置，市場的猛剎車，一下子讓市場上的投資熱度下降，好多購房者和投資者處在觀望的狀態，再者，下面的地市和縣城的購買力和收入水平無法維持當前的高房價，那接下來的壓力就集中在了開發商這裡，開發商面臨著資金鍊的壓力，銀行的貸款、還款，沒有充足的現金迴流，資金鍊的斷裂，就出現了當前好多小開發商的破產，所以購買三四線城市和縣城的房產需謹慎。針對鄭州這個準一線城市來說呢，可以說是個機會，從這一年的狀況看，房價基本處在持平和穩定的狀態下。單純的從發展的角度來說，中原城市群的發展，需要鄭州向著更好的方向發展。從人口需求上說，鄭州作為河南的省會，全省的人口最主要的流動方向就在鄭州，人口需求也是存在。從鄭州市場開放商的角度來說，開發商基本上都是大開發商，家底相對來說厚，有對公司長遠的規劃和各種狀況的考量，輕易不會破產。從與一線城市的對比來說，一線城市的房價基本上都在幾萬一平的水平上，鄭州均價目前一萬多，隨著城市的發展，應該還有一部分的上漲空間。目前限購和限售應維持了比較長的狀態，市場熱度也下降了好多，減少了一部分GDP 的產生和造成了經濟發展速度放慢的情況。也希望國家能慢慢的優化經濟結構，多元化一些，控制好居民生活所必須的產品的價格趨勢。高額的房價已經讓很多年輕人承受不起，哪還有更多的時間和資金用在自己的興趣和愛好上。總的來說，個人感覺鄭州剛需目前應該是比較不錯的入手的時候，瞅準優惠，可以考慮了。冬天是個寒冬，春天來了不知道會不會回暖。
自由和山巔
都是毛，降價你去看了？去看看吧，不是那回事，所謂的大街朋友圈賣二手房的，
