房产销售大明星邵帅
上次有权威机构统计全国10月份最新的房价，结果数据显示大多数城市的房价只是涨幅环比放缓，甚至三四线城市的房价还在继续上涨。可能有不少读者要问了，这是什么情况？为什么和我听到的新闻不一样呢？不是现在全国的房价都开始下跌了吗？前两天还看到新闻说厦门的房子都比楼面价还要便宜了，为什么三四线城市的房价还逆流而上呢？是我看到了假新闻，还是我太天真了呢？
其实对于这些统计数据大家不用太过于相信，比如笔者所处的城市郑州，每次统计局统计的房价都是八千多每平米，如果你说这个统计数据是错误的吗？当然不，因为它把郑州周边地区比如荥阳、上街、中牟等地区的房价也给算了进去，所以郑州的房价就从一万四五给平均到了八千多。并且这些机构统计的数据一般都是开发商很早以前备案的房价，而开发商实际的售价却高了很多，所以所有原因加起来，最终我们就看到了那个很震惊的数据了。
所以虽然说统计数据显示的三四线城市房价仍然在上涨，但是你仔细去老家的售楼部问一问，房价相比之前并没有高多少，更重要的是当初的火热景象已经很少再看到了。而一二线城市的日子更不好过，开发商年底回款压力大，被逼的不断释放特价房，首付也是推出种种优惠政策，降低购房者的上车门槛。
近期住建部表示商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策、国开行宣布分支行暂停棚改项目审批，且审批权限上收总行……这就意味着棚改政策将逐渐被收紧，作为三四线房价上涨的最大利好即将消失，三四线房价即将崩溃的消息更是层出不穷，难道说马云三年前的预言要实现了吗？房价如白菜的日子终于要来了吗？
我们回顾下最近三四线城市发生的一系列“诡异”事件，7月6日，河南许昌土地全部流拍，没有一家开发商竞价；7月10日，福建宁德城区范围内新购商品房3年内限售；8月28日，长春市人民政府办公厅下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》称，为加强房地产市场调控，稳定商品房销售价格，新启动实施的棚改项目将取消货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。
种种不利的消息在充斥着三四线楼市最后的防线，但是这个防线会很快被击垮吗？笔者认为首先值得认可的是，随着棚改政策的进一步收紧，本轮三四线大涨过后，会迎来一段相对低迷的时期，长时期的通胀会慢慢挤压出短期过快增长的房价泡沫。但是随着城镇化不断发展，农村人口镇化不断发展，大量向城市拥入，如果是自住，那么在三四线买一套还是可以的，但是投资的话，就尽量往一二线城市多看看。但不管怎么样，在我们买房的时候依然要坚守不管是投资还是自住，完善的基础配套、便捷的交通、优质的地段都是我们必不可少的。
风度要温度
郑州目前是处在限购限售的状态下，维持这种状态已经将近两年多了，市场上活跃的资金和名额基本上也消耗的差不多了。各大开发商上半年的销售业绩任务没有完成，侧面的也反应了当前市场的活跃度。当前开发商面临，限购和银行资金收紧、利率上调的紧张局势下，自然要保证企业的现金流的充裕，一旦现金链出现问题，会威胁到公司的生存问题。在这种形势下，就出现了市面上好多的开发商推出特价房（一般情况下都套数有限），降价一两千，或者打几折，首付分期等优惠活动，抢占有限购房者，尽快回笼资金。俗话说的好，家里有粮，心里不慌。房地产像前两年那样告诉发展的情况，暂时已经过去了，大家手里的钱基本上已经被掏空了，没有多余的购买力了当前。房地产市场一段时间的冷静，对于三四线和县城的城市来说是很恐怖的，在房价大涨的那个阶段，下面的地市和县城已经把房价涨到了比较高的位置，市场的猛刹车，一下子让市场上的投资热度下降，好多购房者和投资者处在观望的状态，再者，下面的地市和县城的购买力和收入水平无法维持当前的高房价，那接下来的压力就集中在了开发商这里，开发商面临着资金链的压力，银行的贷款、还款，没有充足的现金回流，资金链的断裂，就出现了当前好多小开发商的破产，所以购买三四线城市和县城的房产需谨慎。针对郑州这个准一线城市来说呢，可以说是个机会，从这一年的状况看，房价基本处在持平和稳定的状态下。单纯的从发展的角度来说，中原城市群的发展，需要郑州向着更好的方向发展。从人口需求上说，郑州作为河南的省会，全省的人口最主要的流动方向就在郑州，人口需求也是存在。从郑州市场开放商的角度来说，开发商基本上都是大开发商，家底相对来说厚，有对公司长远的规划和各种状况的考量，轻易不会破产。从与一线城市的对比来说，一线城市的房价基本上都在几万一平的水平上，郑州均价目前一万多，随着城市的发展，应该还有一部分的上涨空间。目前限购和限售应维持了比较长的状态，市场热度也下降了好多，减少了一部分GDP 的产生和造成了经济发展速度放慢的情况。也希望国家能慢慢的优化经济结构，多元化一些，控制好居民生活所必须的产品的价格趋势。高额的房价已经让很多年轻人承受不起，哪还有更多的时间和资金用在自己的兴趣和爱好上。总的来说，个人感觉郑州刚需目前应该是比较不错的入手的时候，瞅准优惠，可以考虑了。冬天是个寒冬，春天来了不知道会不会回暖。
自由和山巅
都是毛，降价你去看了？去看看吧，不是那回事，所谓的大街朋友圈卖二手房的，
