混居时代“地产新屋种”兴起，福州购房者该如何选？

近年来，随着混居小区的兴起，全国各地围绕安置房业主和商品房业主间“拆墙和建墙之争”常见诸于报端。福州类似的案例也是屡见不鲜。

福州阳光城大都会E区，曾有一道分隔两边的隔离栏和铁门。两侧分别为普通商品房和公租房。近期，隔离栏被认定违建而拆除，这引起了商品房业主的不满。

福州宜发得贵城安置房业主在福州12345网站，投诉该小区商品房部分存在违法私自安装隔离铁门的问题。有关部门认定“该项目规划未审批内部围墙”，将依法依规对围墙进行拆除，商品房业主闻讯积极维权。

为融合安置房和商品房，福州市创新安置方式，引入竞争机制，推出安置型商品房，定向销售给被征收人。今年4月福州房管局发布消息，今后在福州，政府原则上不再建设安置型房，取而代之的将是安置型商品房，安置型商品房将与商品房同等标准销售，且不得采取任何隔离措施。

随着福州安置型商品房的全面建设，安商房这一“地产新屋种”的保值、增值性，是否就完全等同于普通商品房了呢？答案是否定的。

福州安置型商品房与普通商品房同标准出售，提升了安置房源品质。然而，商品房业主，最担心还是花了高价购买商品房，商品房的价值却得不到保障，业主们主要担忧因素有两个。

一是，商品房业主多以自住为主，而安商房业主很多都有多套房源，安商房用来出租。租客流动大，给物业管理带来难题。而社区物业，又是衡量房源价值高低的重要标准。

二是，安置房对商品房的价格影响，会从新房转移到二手房端。同一个小区，商品房新房卖30000元/㎡，而安置房业主只花18000元/㎡就能购入。也就是说安置房业主可以通过“低买高卖”获利，商品房价格作为价格标杆，受低价安置房源的冲击，商品房的保值、增值都成了问题。

据统计，2019年三环内目前在售纯商品房楼盘已是凤毛麟角，而大热的奥体板块仅有“水晶榕著”一处。作为国企厦门住宅集团首发福州之作，“水晶榕著”不仅无配建，更难得的是纯住宅无底商。房屋资产的保值、增值属性无需担忧。

“水晶榕著”紧临奥体中心，出门就是二环路快速路，通行畅通无阻。周边三山公园环抱、阳歧河一水环绕，于城市繁华、自然交汇之处独辟桃源密境。市区罕见2.0容积率土地，仅20%建筑密度，80%土地都用于造园。二坊四巷规划，建筑采用“非”字型布局，1：1超宽楼间距，以东方诗意之美，营造榕城仕阶的心灵居所。

项目地址/中国·福州·南二环奥体旁

产品档案

项目 水晶榕著

地址 中国·福州·南二环奥体旁

产品 花园洋房、小高层；户型面积约69㎡、89㎡、115㎡

销售动态 在售

项目简介：

• 厦门住宅集团“水晶系”高端住宅产品，择址福州城市版图中轴正脉、奥体风景区
• 项目紧邻南二环，高盖山、飞凤山、烟台山、阳歧河“三山一水”环伺
• 低密，纯板式住宅区，以三坊七巷为蓝本，景观结合建筑，规划“一水二坊三山四巷五境七景”，构建“慢生活、高格调、优品质”的慢享生活社区
• 全龄化人居高尚生活体系，国家级一级物业管理及全新智能化系统

项目亮点：

• “水晶系·非凡品”厦门住宅集团第11座水晶系列产品
• 容积率2.0，市中心少有的无配建纯粹商品房社区

交通贴士：

• 南二环环城快速通道；福湾路、建新南路等交通要道附近
• 地铁5号线（建设中）3号线（规划中）
• 18路、81路、126路、302路、316路、337路、901路等公交路线

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