10月20日下午，为期四天的2019重庆秋季房地产展示交易会落下帷幕。
作为了解房地产行业的一个窗口，此次房交会传递了什么样的信号？透过房交会，我们如何看待重庆楼市的供需关系、房价走势、区域价值、行业前景？
为了从纷繁复杂的表象中捕捉更有价值的信息，第1眼·房产特别采访了重庆大学建设管理与房地产学院教授、博士生导师周滔。针对此次房交会以及近期楼市若干热点话题，他为我们进行了深度解读。
第1眼·房产：您认为此次房交会的举办，有着怎样积极的意义？
周滔：过去，我们对房交会的理解有些片面，认为它主要的功能是交易，但到了今天我认为它在展示层面的意义更大。它有助于向公众去传播房产市场整体开发的状况或者水平。房交会更应该是一个博览会，而不只是一个交易会。
正因如此，我们可以看到，越来越多房企在现场不再展示项目沙盘，而是展示品牌形象。事实上，如今在重庆楼市活跃的房企大多都是品牌房企，它们在产品层面的差异越来越小，品牌层面的竞争将是未来的主流。反过来，这也说明消费者越来越成熟了，他们置业时越来越考虑品牌的因素。
第1眼·房产：此次房交会和近期重庆楼市均表现平稳，对于年底的行业走向，您作何判断？
周滔：我认为这是楼市保持稳健的表现，接下来还将继续保持这一态势。当然从小周期来看，不排除部分房企出于年底业绩层面的考量，向消费者提供更多优惠、促销措施，使局部市场或个别项目出现突然上扬的情况。
就重庆楼市的整个大趋势来说，我持乐观态度，尤其是刚需市场依然很大，只不过市场上存在一些观望情绪。至于改善型市场，这的确是未来的增长点。但它在当下市场中的占比不高，我认为还需要有待一段时间的培育。
第1眼·房产：文旅概念成为本次房交会上的一个亮点，您认为这反映了行业怎样的变化趋势？
周滔： 这个问题需要从两方面看：其一，在房地产日益强调多元化经营的今天，文旅地产可以为企业带来更多增量。它相对于纯粹的商业开发，成功的概率要更高；其二，这些项目也是受到了国家政策的鼓励和引导。房企在拿地之前，政府已经在规划上进行了限定。而政府引导的背后，反映了经济转型的趋势以及居民消费升级的诉求。
第1眼·房产：水土、龙兴、璧山等远郊地区陆续有大品牌开发商的项目面市，您如何看待这些区域楼市的前景？
周滔：远郊地区的发展潜力，取决于以下几个方面：第一个是交通，这些区域的项目如果以本地基础人口作为主要客户的话是难以支撑的，必须考虑到区域外的增量客户，这时交通的衔接就显得非常重要；第二个方面是人居环境的支撑系统，包含医疗、教育等基础设施，这个基础支撑的体系我认为是一个很大的变数；第三个是软件层面，主要是公众对该区域整体的认知程度，这有赖于政府的传播以及房企的抱团营销。
第1眼·房产：个人房贷利率LPR改革刚刚落地，尚未引起楼市波动。长期来看，您认为它有怎样的影响？
周滔：影响我们房地产行业发展的因素最主要还是供需关系，利率只起到一个调控的作用。所以，长期来看个人房贷利率LPR改革并不会对行业走向产生重大影响。它存在的意义在于，为“一城一策”调控方式提供支撑或者工具。
第1眼·房产：楼市信息纷繁复杂，您能否分别给刚需置业者、改善型置业者和投资者一些建议？
周滔：对于刚需，我一直的观点就是，只要地段合适，价格在可以承受的范围内，当下就可以入手，不用观望接下来市场的变化，未来房价大幅下行的概率很小。
对于改善型需求，我的建议是要多方比较，一旦遇到合适自己的产品也可以考虑。
至于投资者，其实买房时大家都有投资的需求，毕竟要考虑到置换的难度。对此我的观点是，应该选择大品牌开发商的产品。相较中小开发商，它们的产品在后期维护、物业折旧方面更有优势，所以更容易变现。其次是应该选择市面上最畅销的产品，而不是选择价格便宜但产品力不足的产品，或者高端的像别墅类的产品。
（ 梁玉龙）
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