现在越来越多的新建小区，有些高层住宅，会把一层或者一、二层拿出来作为商铺销售或者出租，当然这类商铺属于住宅底商，跟住宅产权是一样的。而底商上边的房子，有的小区是二层房源，有的是三楼，会带有一个大露台赠送，普通高层只有一个小阳台，但这层却很特殊，阳台直接连着大露台，作为买房子的获赠面积。
之前虽然没住过，但也听住过的朋友说过，其实买了这类房子的，没住过之前，觉得这种房子很好，不仅有面积赠送，还能将露台用来晒衣晾被，还能烧烤聚会，更能养花种菜等等，但这些多数是美好的想象，翻看58同城上这类房源的二手房，却很抢手，包括新楼盘，这类房子卖得最快。
而翻看58同城上这类房源的房价与同小区相同户型但不带露台的对比，会发现带露台的房子，房价会贵，即使这样，还是有很多人抢着买。
虽然我本人没居住过这类房子，但有网友实际购买和居住过，说这两类房子买了之后，真实体验不太一样。
这类房子主要有以下问题，建议大家收藏备用：
1、多数这样楼下有底商商铺的住宅，是靠近小区外侧街道，露台虽然面向小区，但房子另一侧是临街的。虽然出行方便，但临街就意味着噪音污染严重、低楼层安全性不高、空气质量也不好。
楼下带商铺，意味着楼下噪音要大于普通住宅，理发店的音响、超市的促销活动广播等等，平常影响休息，周末睡不了懒觉，尤其是家里有新生儿的，宝宝刚睡下就被楼下吵醒，时间长了会让人焦虑。
有些底商商铺招商进度落后于小区交房时间，导致小区交房、业主入住后，商家才进场装修，装修的噪音、灰尘污染也会影响生活。
2、安全性不高，底商属于消费场所，人来人往，对于只有一层之隔的楼上住户，如果物业安保措施没有保障，会存在安全隐患，甚至有些楼下餐饮存在使用天然气不当的情况，也会是安全隐患之一。
3、提到餐饮店，很多朋友说住宅底商是禁止开餐饮的，但如果小区物业对底商招商监管不力，也会存在底商商铺，偷偷去改管道，来做餐饮店。不管哪种形式的餐饮，油烟污染、夏天苍蝇蚊虫等卫生问题，会严重影响居住生活质量。
4、露台严格意义上属于公用空间，其他业主也有使用的权利，虽然你个人购买之后，附属的露台你也拥有了私自使用权，但如果碰上较真的邻居，也会产生一定纠纷。
看了以上四点对带有底商的，却有着露台面积赠送的二层或三层房源，相信大家也有了全面的认知。买房子一定要理智，综合去考量，不要只听售楼人员的推荐，认为有大露台赠送，就动心。多咨询下专业人士或者买过同类房源的人的建议，在考虑全面之后，觉得还是喜欢买这类房源，再去做决定。
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