（原文链接：http://m.yloushi.com/newsinfo-268701.html）
蜀西湖是高新区的新中心！
编者按：随着城市的发展触角不断延伸、土地市场的变化、个盘的崛起，以及片区的城市规划建设，一些原先并没有受到高关注度的板块潜力正在被发掘，房企竞相争夺，楼市表现耀眼。
合肥第七座万达落户岗集，中央公园板块动工，瑶海龙岗板块逐步迈入1.6万+时代，小庙板块逐渐崛起，第一楼市APP独家策划《板块潜力股》，发掘正在崛起中的新“力量”，记录城市发展轨迹。
因为限价，高新区的新房价格被摁在了1.8万/㎡的水平线上。然而，从玥园首付5成、高速首付120万（约6成）的高首付要求中，我们能发现1.8万/㎡已经不能体现高新的真正价值。小编在翻看二手房时发现，蜀西湖核心区已经有房源卖到2.6万/㎡。
一、蜀西湖，5年间房价涨1.5万/㎡
2014年，祥源城拓荒蜀西湖，当时价格只卖7000元/㎡。如今5年过去了，目前安居客网站二手房的挂牌均价已达到了2.2万/㎡，涨了1.5万/㎡。
不仅如此，小编注意到，片区的二手房价格也基本都达到了2万/㎡的水平线，最高的悦湖山院更是卖到2.5万/㎡，其中一套房源挂牌已经达到了2.6万/㎡。
新房价格低于二手房，毫无疑问，买房自住自然是十分合适的，那么蜀西湖是否适合投资，我们来算一笔账。
图片来源链家
按照某盘最高首付8成来计算，购买最小的106㎡户型，1.85万/㎡单价，需要157万的资金。
如果不买房，把这些钱拿来买入理财产品，按照5%的收益率。持有5年可获得约43万的收益。这也意味着想要跑赢理财，5年后的房价大约要到2.3万/㎡。
装修房交房大约要2年半、交房再等个两年无税，基本也要5年的时间。5年前，蜀西湖涨了1.5万/㎡，5年后，蜀西湖只要再涨2000-3000元/㎡即可跑赢理财，毫无疑问这是比较容易的事情。
二、蜀西湖、下一个城市副中心
蜀西湖房价之所以有这么高的涨幅，得益于其合肥的城市副中心的定位，一个个在城市格局、建筑形态、功能设置等方面与天鹅湖相呼应、相比翼的CBD，作为正呼之欲出。
1、蜀西湖，合肥的“硅谷”
今日，蜀西湖289.49亩科研用地成功出让，中安创谷以总价3.27124亿元竞得高新区TF1、TF2号地块，作为致力于鼓励大众创业的企业，一个全生态高端的企业孵化器即将到来，无疑给高新再添一把火。
地块位置示意图
高新区定位“中国声谷、量子中心”，说的就是位于蜀西湖的以科大讯飞为首的人工智能集群、中科院量子创新研究院。
如今，蜀西湖约12平方公里的区域内，合肥最著名的科研设施全部聚集于此。
①全球最大量子信息实验室
中科院量子信息与量子科技新研究院，位于合肥市望江西路与石莲南路交叉口，是安徽省科技创新“一号工程”，是目前在建的全球最大量子信息实验室。
②科大讯飞
科大讯飞股份有限公司成立于1999年，是亚太地区知名的智能语音和人工智能上市企业，拥有全球领先的语音技术。
以科大讯飞为首的中国声谷，现在已经是全国唯一定位于人工智能领域的国家级产业基地。
③中科大先研院
中国科学技术大学先进技术研究院，成就有建设国家量子保密通信“京沪干线”及“量子科学试验卫星”合肥总控中心，率先在世界领域开展量子远程大规模保密通信应用工程。
④阿里云创新中心
阿里云创新中心(合肥高新)基地是由 阿里巴巴集团、合肥高新区管委会、半云科技 三方共同合作建立，也是安徽首家专注于大数据、云计算、IOT、人工智能项目孵化的众创空间。
未来高新区产业聚集效应将更强，吸引更多项目落地。
2、高新教育实力爆发
①官方：高新教育水平会有大幅提升
在之前回复网友高新引入南门的询问中，合肥高新区已经明确表示，将引进省内名校、名校长、名校办分校、委托办学等，并逐步在提高全区师资力量的基础上进一步优化提高校长队伍的素质和管理水平，将来高新区的教育整体水平会有大幅度提升。
②中科大附属中小幼顺利通过规划审查，即将开建
日前，据网友@dcafe爆料，中科大附属中小幼高新校区建设项目顺利通过合肥市规划局规划业务会的审查！
该学校位于总占地面积约1537亩的中国科大高新园区内(高新区创新大道、燕子河路、石莲南路和柏堰湾路围合区域)。
其中，复兴路旁边便为中科大附属幼儿园、中小学教育用地(规划)，总占地约130亩，建筑面积约6万平方米，主要建设幼儿园18班，小学36班，初中18班以及高中18班。
据悉，中科大高新园区一期项目正在建设中，预计2020年底建成交付。其附属中小学+幼儿园，计划今年10月份开工建设，投入使用时间可能与总项目一致。
项目位置示意
未来的高新区，教育实力将越来越出色，科技学术氛围会非常浓郁！
3、交通飞速发展，地铁6号线预计2024年通车
一个地方的发展，地铁是必不可少的。
蜀西湖北岸已有地铁2号线开通运营，地铁4号线2021年通车，今年南岸6号线开建，蜀西湖完全被地铁包围，由地铁带来的板块价值可想而知。
6号线一期工程土建分项设计TJSJ01标段已经招标成功，按照合同显示，6号线一期将2018年12月完成初步设计；2024年12月通车试运营。
根据规划，6号线一期工程线路在蜀西湖南岸，沿望江西路设有3个站点，分别是：方兴大道站、长宁大道站、创新大道站。
根据省发改委消息，今年6号线一期将有望开工建设。目前项目前期工作已大规模启动，待正式获批，就能立马开建。
届时无论是乘坐2号线到滨湖、去庐阳，还是乘坐6号线前往肥东，全部都超级方便。
4、商业崛起！银泰城明年或开业
①第四座银泰有望明年开业
合肥第四座银泰城位于创新大道与望江西路交口，预计将于2020年开业，加上已经营业的砂之船奥特莱斯，未来这里将成为合肥西部的商业中心。
②汇景城市中心商业要来
位于望江西路与创新大道交汇处，36.7万方全业态城市综合体将要来，汇聚万豪五星酒店、家庭生活主题购物乐园、行政级私人酒店、国际甲级写字楼集群等。
③华纺新华城商业正在进行规划调整中
华纺新华城商业正在进行规划调整中，一旦正式开建，蜀西湖将再添一9万平米大型商业综合体。
5、医疗水平提升！安徽省妇幼保健院西院正式开诊
①安徽省妇幼保健院西院正式开诊
9月29日，安徽省妇幼保健院(西院)急门诊开诊试运行，预计今年年底，西院全面投入正式运行。
院区总建筑面积超过19万平方米，能满足日门诊量5000人次，年住院量达5万人次，此外还将建成全省最大的公立医院产妇产后康复中心。
安医大口腔医院新院区，位于蜀西湖东北侧，长江西路与创新大道交口西南角，日前正式启动招标，开建在即。
项目总投资约3.8077亿元，占地约为16134平方米(24.2亩)，总建筑面积约68654.05平方米。
结语：蜀西湖是高新区的新中心，随着越来越多规划利好的兑现，未来片区将全面蝶变。
来源：第一楼市APP平台,更多详情请下载第一楼市APP
閱讀更多 百瑞第一樓市 的文章
