買房是人生的一件大事，更何況現在的房價這麼高，怎麼樣買房才能做到事半功倍呢，畢竟在這麼多的房源中挑選出自己喜歡的也是一門學問。很多的買房技巧都是一次次的經歷中總結出來的，而對於買房老手們來說，這些都是寶貴的經驗。今天，就給大家分享一下
1、明確購房需求，做好置業規劃
在購房前一定要明確好什麼樣的才是自己迫切需要的，理性、有規劃的消費才是購房的前提。應當權衡大局並且分清主次，根據自己經濟能力來確定最適合自己的樓盤。
2、堅守心理預期
通常，購房者在買房前都要會做好自己的預算規劃、價格底線。購買時，一定要遵守這個價格底線，否則很可能會得不償失，對個人信用造成影響。
3、瞭解一下開發商的實力
想要了解開發商的實力，可以通過網絡搜索、專業刊物、進行了解，也可以通過對開發商以往的業績、市場佔有率、工程進度這些方面評估其實力。
1、看五證
房地產的五證是指，《國有土地使用證》、《土地規劃建設許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。只有具備這五證，開發商才有開發土地和房屋銷售權利。
1、學習房產知識
有些購房者一開口，銷售就可以知道你是第一次買房，因為你對房產知識一無所知，有些黑心的銷售就會開始忽悠你，讓你落入他們的陷阱。買房前一定要學習房產知識了，例如去了解些房產的專業名詞術語。
（1）公共維修基金
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和公共設施、設備的養護基金。住房的公共基金由購房人在購買住房時繳納，比例是房款的2%。
（2）建設用地面積（淨用地面積）
也就是城市規劃行政主管部門劃定的建設用地範圍內的土地面積。
（3）容積率
容積率是指總建築面積與建設用地面積之比值。例如：在十萬平方米的土地上，有二十萬平米的建築總面積，它的容積率為2.0。
（4）建築面積
建築面積是指建築外牆或結構外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。並且具備有上蓋、結構牢固、層高2.2m以上（包含2.2m）的永久性建築。
2、考察樓盤配套以及相關的附加信息
購房前，考察時不妨多瞭解樓盤、小區配套情況，包括學校、幼兒園、會所、超市、銀行、農貿市場等綜合設施情況，並且應當瞭解樓盤、小區建設密度（容積率），以判斷樓盤、小區環境等是否適合自己，符合自己的標準。
1、別急著去交定金
看房後，消費者本身還處於猶豫狀態，一旦聽到銷售說房源所剩無幾，很多人都會立馬繳納定金。冷靜下來後，卻拿不回定金了所以不要急著繳納定金，並且繳納定金不是必須的。
2、檢查開發商使用的合同
簽約是新房交易中最容易發生糾紛的環節，為了避免開發商在合同上動手腳，建議購房者要求開發商使用正規格式的合同，並且切忌合同有留白。除此之外，購房者應當在簽約的時候攜帶懂得相關法律的朋友。
對於普通人來說，也許一輩子就賣這一套房，如果不能夠順利買到房，這輩子註定就與房無緣了。所以經驗要積累知識要學好，避免自己吃虧。
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