近期，全國各地“搶人”大軍不斷壯大！
繼中新經緯發文指出，下半年已有超10城出臺或者加碼了“搶人”大招後，最近的一週先後有南京六合、天津、燕郊、三亞四地為引進人才作出政策調整。
今年以來，樓市進入下行期已成為普遍共識，“金九銀十”也沒有預期中的“高潮”出現。在因城施策的調控思路下，多個城市對此前限購政策作出調整。但在“房住不炒”、“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”的主基調下，各地選擇了以“人才”為引，以打‘擦邊球’的方式鬆動調控。用業內人士的話說，“這樣的政策明顯對於購房者更有吸引力”。
長久以來，在樓市政策上一向“慢半拍”的青島，這次似乎有了隨大流的意願。今年5月，青島放寬專科學歷人才落戶政策，為不少剛需剛改層解除了因戶籍帶來的買房限制。而在近日，又有本地自媒體發文“網傳青島西海岸放開限購（即人才引進）的一些優惠條件”並指出“以上政策，現在即可執行”。
儘管這一消息“暫無明文規定”，但已有不少重量級媒體在刊文中，把青島列入了“試探性”鬆綁的城市裡。
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隨著樓市各種新情況的出現，預計會有更多地區根據自身情況對樓市政策進行“打補丁”或者“開綠燈”。那麼青島樓市有鬆綁的可能性嗎？
根據國家統計局《2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9月份青島新建商品住宅價格環比上漲0.1%，同比上漲7.8%，相較於前月增長幅度繼續收縮；二手房價格環比下降0.7%，同比下降2.5%，對比8月降幅仍在擴大。
而社科院最新發布的緯房指數顯示，受二手房價格下跌影響，9月份青島總體房價環比下跌1.1%，同比下跌14.68%，在監測的24個核心城市中排在末位。
與此同時，中指院關於2019年前三季度青島新房成交報告指出，以成交量而言，前三季度青島住宅共計成交1000.90萬平方米，月均成交111.2萬平方米，同比下降9.66%，成交量繼續下降。在限購政策連環升級實施以來，青島成交量明顯呈現下行趨勢，截止今年，前三季度成交量均值已經低於2016年的水平，市場進入下行週期。
從去化週期來看，2016年8月份開始，出清週期始終在10個月以下，市場一直處於去庫存狀態，2018年10月份回升至10個月以上，隨著市場供應的加大至2019年三季度末出清週期波動調至12.28個月。截止到9月住宅庫存1519.32萬㎡，市場整體呈供大於求的狀態。但同時區域分佈不均衡明顯：主城區供應量較少需求量大，而新興城區供應短時增加明顯。
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數據上的表現讓人一言難盡，但現實體驗中，青島樓市並沒有想象中的冷清。剛剛過去的“金九”雖然成色不足，但受到房企打折促銷等因素的影響，青島樓市在新建商品房的成交量上仍有突破，同比上漲六成多。近一個月來，主城區、高新區、西海岸等區域的首開項目去化表現也引人矚目，購房者熱情之高，恍惚回到了樓市“大年”裡。
儘管從八月份起，陸續有龍頭房企表示放緩拿地節奏，下半年只關注價值較高的重點地塊。但八月以來，華潤、金地、金茂、龍湖、萬科、越秀、中鐵、海爾、海信、青特等大型房企拿地意願不減，在青島各區域均有斬獲，也可以從側面可以看出這些房企對青島市場的認可。
四季度，向來是各大房企以價換量，加碼衝刺的最後時間。根據搜狐焦點不完全統計，未來三個月內，青島市場上陸續將有近五十個項目首開/加推新房源，其中不乏性價比較高的名企大盤，或許將在年末拉起一波購房小高潮。
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由此可見，青島樓市雖趨於平穩，但局部“小火花”不斷。像是地少人多、供不應求的主城區，對標浦東新區的西海岸新區、蓄勢待發的膠州空港片區以及一直有傳言始終未證實的紅島片區等等。這些區域不但深受購房者們的“喜愛”，也是各大房企關注的重點。一旦政策鬆動，可能將引起巨大的變化。因而說青島樓市整體放鬆調控的可能性不大。但青島市場熱度分佈不均衡的情況也是極為明顯的，未來也不排除個別區域內的政策調整。
數據來源：國家統計局/中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組/銳理新媒體/中指院/搜狐焦點網
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