三墩北街景 李晓雯
最近，一位朋友对我说，自己的房子卖不掉了。
他的房子在三墩北，89平，去年刚交付，相比购入时的价格，涨了一些，于是便想出掉自己的房子去置换一套核心区域，不过似乎不那么简单。
“有人看但就是没有人买。”
挂牌好几个月，看房的人倒不少，却一直没有成交，目前他已经将价格下调了15万，朋友说房子在西湖区，同小区均价在3万5左右，周边还有很多红盘，不知道为什么就是没卖出去。
二手房挂牌马上破10万
历史总是惊人的相似
截至10月16日，杭州市二手房挂牌总套数突破了9.7万套。要知道9月30日时，这个数字为9.3万套，也就是说半个月就新增了4000套。
历史总是惊人的相似，2014年初，有媒体报道显示，当时杭州商品房存量屡创新高，已达12万套，杭州二手房挂牌量突破10万套。
随后2014年7月萧山余杭解禁，8月杭州全面放开限购，到了9月，央行也放宽了政策，对第二套住房按照首套房贷政策执行。
但这并没有引发大家购房的积极性，当时人们几乎已经不再谈论房子。
到了2015年3月，政策继续放宽：二套房个贷首付比例降至4成，购买2年以上普通住房销售免征营业税，随后央行五次降息、降准……
从2016年开始，市场一下子活跃起来了，房价也迅速飙升，这一年很多楼盘几乎翻了一倍。
接下来房价会降吗？
与2014年相比，二手房库存也将突破10万套。
在成交量方面，9月杭城二手房共成交6098套，环比八月下跌了9.5%。3月份之后，成交套数已连降6个月。
制图：李晓雯
那么这是否意味着房价会下降呢？接下来楼市是否会和2015年一样出现更多的调控政策呢？
有人认为按照以往市场的成交水平看，日均200套左右可以作为一个参照，超过越多说明市场越热，日成交跌入200套以内，则说明市场略冷。从10月成交水平来看，除去国庆几天假期外，其他时间大多都是200多套，杭州的二手房市场正逼近“枯荣线”。
制图：李晓雯
有人则认为10万套的挂牌量不会是楼市的一个巨大利空，目前的挂牌量是9.7万套，9.7万套的挂牌量，如果按目前9月二手房成交6098套的速度来算，大概是15.9个月。当然楼市成交会有淡旺季之分，如果快一点的话，去化周期大概是12个月，慢一点，大概在18个月左右，而12个月-18个月的去化周期，还不至于对房价形成下跌压力。
一个稳定的楼市，整个市场必须会有一定的库存，包括一定量的新房存量和二手房的挂牌量。如果没有库存或者存量很低的市场，容易出现价格跳涨。如2015年正式“去库存”行情开始，杭州的存量房源，包括新房和二手房都出现了急速回落。正因为市场存量的急速下降，在巨大的成交量推动下，杭州房价实现了“2年翻番”的局面。
房东着急
购房者不慌慢慢挑
那么，二手房库存量持续增加要看到哪些方面呢？
一方面是传统主城区老破小。另一方面和新房交付脱不开关系，这半年来次新房正在逐渐代替“老破小”成为成交主力。其中，一些“红盘”交付后的二手房挂牌情况就更明显了。如中国铁建·江南之星在售96套、中国铁建·西湖国际城在售115套、海德公园在售95套，这些都是目前挂牌量较高的小区。
中介坦言，现在的二手房市场，想卖的房东会主动调低价格，购房者一般有5%的议价空间。在手边找房的数据上，我们也看到了满屏的价格下调标示。
尤其是一些投资客，降价很快，急着抛售出去。有中介带我们看了海德公园一套房源，总价比同小区的要便宜10-15万，据他介绍，这套房子购入时价格在2.3万元/㎡，89平的总价不到210万，现在280万，不管怎样，也是能挣个60、70万元。
有的房东并不着急，比如章叔叔在万科未来城的房子签了一家中介的独家房源，如果在约定期限没有卖出去会有一定的赔偿。如今挂出去好几个月了，看房的不少，但是一直没个真正下手买房的。对此，章叔叔表示：反正我也不着急卖，就慢慢等，我也有个心理价位，实在卖不出去就不卖了。”
相对房东，购房者的想法又有所不同，考虑买房的小刘一直以来十分关注楼市动态，他认为在10万的挂牌量面前，“我觉得可以选择的余地增加，我现在会把自己中意的板块先看好，然后再观望观望。”
和小刘一样想法的人很多，中介透露在打电话约他们看房的过程中，大部分购房者都回答：想慢慢挑，因为接下来价格可能还有下降空间。
9月二手房签约情况
既然二手房库存已经马上接近10万大关，是否新房、二手房价格倒挂会越来越小？接下来房价将何去何从？接下来到年底这段时间基本是传统二手房成交速度放缓的时节，选择余地增加，广大的购房者们不妨多跑跑市场，多了解下行情动态，以便做出更理性的判断。
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