近些天，园区的多个楼盘领证开盘，且去化表现可圈可点，长期房荒的园区一下子得到缓解，“园区”也成为近期苏州楼市一个热门关键词。
而苏州另外一个热门区域，也是5.11调控新政首次限售区域——新区狮山板块，这个2018年新房供应量为0的板块，在新房奇缺下，二手房价在学区带动下高歌猛进，对于想置换到该区域的改善客群来说，一时无所适从。
比起青黄不接的2018年，从今年下半年开始到未来1-2年内，狮山拍的地都要集中大量上市了。
据克而瑞统计，狮山板块将有10个待入市项目，被压抑近2年的改善需求，将从二手市场转向一手市场。
也就是说，从今年年底到明年，狮山将成为苏州楼市中下一个接棒园区、迎来供应大潮的板块。
仁恒运河时代
仁恒运河时代项目位于横塘街道环山河绿化地北、运河路西。
2016年9月23日，仁恒以总价16.26亿元竞得苏地2016-WG-63号地块，成交楼面价31050元/㎡，溢价率91.5%。该项目是狮山板块内最高楼面价。
项目规划建设6栋住宅,总户数301户，户型面积约173㎡，二梯二户，地块要求现房销售，交付为全装修成品住宅。
铂湾澜庭
铂湾澜庭位于滨河路和竹园路交叉口，由三个小地块组成，预计打造成集金融办公、商业、住宅和公寓为一体的复合型金融街区。
该地块于2017年11月16日，被苏高以底价68.2亿竞得，楼面价13683元/㎡，溢价率0%。项目由融创操盘。
从交通上来看，铂湾澜庭紧靠地铁3号线和5号线索山桥西站（在建），地段优势明显。
根据规划，铂湾澜庭整体规划为17幢住宅、6幢办公楼、2幢出租公寓产品，总用地面积约13.65万㎡，总建筑面积72万㎡。
上贤雅苑/上贤府
该地块位于高新区狮山街道黄浦街东西、竹园路南，项目分为东西两个地块，中海操盘东地块，九龙仓操盘西地块，两家案名都已经公布，东地块叫中海上贤府，西地块叫九龙仓上贤雅苑。
2018年2月2日，九龙仓以总价31.36亿元竞得狮山苏地2017-WG-82号地块，楼面价27089元/㎡，溢价率31.43%。
根据规划公示，项目将整体规划为15幢高层。其中九龙仓上贤雅苑由16层的小高层和23层的高层住宅组成：中海上贤府由16层的小高层和20层高层组成。
项目旁边就是地铁5号线（在建），区位优势明显。
樾澜庭
项目位于狮山街道金山东路绿化地南、珠江路绿化地东，由苏高新、融创、九龙仓三家联合开发，融创操盘。
项目总建筑面积14万方，产品为合院和洋房，其中精装洋房户型125-180m²，共计488户；毛坯合院户型210-250m²，共计70户。
2018年7月24日，苏高新底价竞得苏地2018-WG-14号地块，楼面价26500元/㎡，溢价率0%。
项目于今年4月12日首次开盘便售罄，其高端的项目定位吸引很多狮山改善客户的青睐。
保利地块
保利地块位于高新区狮山街道玉山路南、运河路西。
2018年7月24日，保利以总价15.6亿元竞得苏地2018-WG-16号地块，成交楼面价26002元/㎡，溢价率4.01%。
根据规划公示，保利地块将整体规划为9幢高层住宅，楼幢层高为13层、15层、17层，总户数424户。
保利地块项目距离地铁3号线仅500米以内，交通非常便捷。
翡翠澜庭
翡翠澜庭位于狮山街道珠江路东、向阳路北。
该地块于2018年10月被苏高新以底价38.8亿竞得，楼面价18000元/m²，溢价率0%。
根据规划公示，翡翠澜庭将整体规划为20幢小高层、高层产品，总户数1740户，苏高新与万科合作开发。项目一共四种户型产品，全装修交付，预计1-2年内交房。面积有107㎡、127㎡、144㎡、188㎡，基本都是改善为主。
项目距离地铁一号线汾湖路站约800米。
安邦揽月阁
安邦地块位于苏州高新区京杭大运河西岸，狮山桥南北两侧。
安邦地块规划公示出现变更，规划打造350米西部第一高楼，包含高端酒店、高品质写字楼、高端商业、酒店式公寓及精品住宅等。
据悉，安邦地块项目住宅部分由远洋操盘，产品均改善户型。
安邦地块早于2014年就被拿下，5年时间，商业部分至今还在建筑当中，住宅部分速度较快，预计在今年年底前有望入市。
大华地块
该地块位于高新区狮山街道长江路东、竹园路北，狮山美罗商场对面。
2019年2月22日，大华集团以总价40.7亿元拿下，楼面价25813元/㎡，溢价率32%。
根据规划公示，大华项目将整体规划为35幢住宅和一所幼儿园，由高层、洋房、叠墅产品组成，共940户。
苏高新招商地块
该项目地块位于狮山街道滨河路东、横山路北，地块内部分东、西两块，且为全装修成品住宅交付。
2019年4月24日，由苏高新&招商以总价50.17亿元竞得高新区狮山板块苏地2019-WG-7号地块，楼面价26288元/㎡，溢价率31%。
项目紧邻地铁3号线和5号线（在建），交通畅捷。
/苏高新&招商项目楼幢图
今年7月9日，项目规划公示出炉，将整体规划为23幢住宅，产品分为高层和小高层。
写在最后
苏州新区狮山板块作为热门板块，一直深受房企和改善客群的青睐。
狮山有着无可取代的区位优势，交通和商业发展最为迅猛。
2015年自龙湖时代天街入驻狮山板块后，板块的商业格局更是焕然一新。
作为“东有金鸡湖 西有狮子山” 的城市新名片狮山广场已在今年2月份动开工建设，计划于2020年投入使用。
更有狮山公园、苏州红唐购物中心、星韵商业中心等娱乐文化配套相继投入使用。
其次，在交通上，苏州轨交1号线已经通车，轨交3号线预计今年年底通车。
综上，足以让狮山成为苏州楼市的焦点。新房房源供应出现短缺，在售稀少，导致购买需求分流至二手房市场，优质的教育资源又在不断刺激购房需求。在这样的市场背景下，经历去年一年的空窗期的狮山板块，迎来新房潮，对于区域内迫切的改善客群来说，可谓“久旱逢甘霖”。
大量新房入市，二手是否进入横盘期？
或许2020年的苏州楼市，就看新区狮山的了。
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