㎡，主城區，這4盤不搖號直接買

近期，後臺不少粉絲詢問，有哪些盤較品質不錯，房價相對不高，可以不用搖號直接買？

我們梳理了一下，選擇4個目前房源選擇餘地還可以，可直接買的盤，給大家參考。

這4盤分別是：頤閤府9800元/㎡起，均價11500元/㎡；悅尚錦雲均價11294元/㎡。合悅華府均價12929.34元/㎡；楓丹江嶼均價12887元/㎡起。

它們共性的特徵是：

1、都位於主城區範圍，交通條件比較好，到達西安各區域自駕、地鐵等都比較方便。

2、價格都相對不高，戶型選擇多元。主力均價在11294-12887元/㎡，這對於目前考慮總價、首付比例的人士來說，選擇上靈活性比較大。

3、板塊都有亮點，要麼發展正熱，要麼具有生態環境優勢。當然，魚和熊掌未必能兼得，在部分人士看來，發展的成熟上或還需要時間來見證。

適合剛需剛改置業的有：頤閤府，高層，9800元/㎡起，均價11500元/㎡；悅尚錦雲，高層，均價11294元/㎡。

1、頤閤府：位於滻灞核心去歐亞六路北側，西臨北辰大道，東臨恆大江灣和滻灞四小，南鄰騰訊小鎮。西側隔北辰大道距離地鐵10號線較近。

項目自身規劃有約7.11萬㎡歐式園林、約1000米環形跑道和一個幼兒園。樓間距在60-110米。社區較有品質感。

本次推出的房源中，目前還有126-131㎡的三室、約197㎡的躍層戶型可選，總量有200多套，高層，梯戶比為2梯4戶。

價格在9800元/㎡，均價在11500元/㎡。在滻灞核心區板塊看，這個價格是相對較低的。從周邊配套和地段發展看，目前性價比突出。

▲頤閤府鳥瞰圖

2、悅尚錦雲（西安灞河錦雲項目）：位於灞橋新區紡織園區，祥雲路南側，灞河東岸，臨近紡織城小學富力分校、地鐵9號線紡園三路站。

這是央企中糧集團在西安的第一個住宅項目，是其“錦雲系”產品，在產品定位上面向剛需剛改人群。

首次開盤推出1#、2#、3#、4#、10#、11#樓，房源380餘套，有約74㎡兩室、約97-117㎡三室兩衛、 約134-135㎡四室兩衛等戶型，均價11294元/㎡。

其中，三室兩衛戶型佔絕對多數，有97-99㎡、115-117㎡、113㎡等多個面積段可靈活選擇。首付31萬起即可買到。

該盤顯著的特點是生態性較好，近享灞河溼地生態，屬於宜居健康社區。東三環、繞城及地鐵9號線可通達西安全城。

▲悅尚錦雲鳥瞰圖

適合改善置業的有：合悅華府均價12929.34元/㎡；楓丹江嶼均價12887元/㎡起。

3、合悅華府：位於城北經開區高鐵新城拓展區的尚稷路草灘六路東側，北享渭河生態，東與綠城桂語瀾庭（在建）、經開一小、經開一中等為鄰。

項目首次開盤推出南區的4#、6#、7#、8#、10#號樓，房源共204套，有約115㎡三室兩衛、約142-143㎡四室兩衛戶型，均價為12929.34元/㎡。

從區域發展看，這裡是經開區未來幾年重點發展的城市濱河新區、高鐵新城拓展區，是城市北跨的前沿地帶，生態環境較好，發展後勁凸顯。

▲合悅華府鳥瞰圖

4、合能楓丹江嶼：位於滻灞核心區歐亞大道北側，滻河西側，與絲路夢工場、歐亞國際、華海湖濱會館、在建的騰訊小鎮、萬科悅灣、世園大觀等為鄰。

項目首開推出1#、2#、5#、6#、8#樓，共306套房，戶型有約125㎡三室兩衛、約140.74-142.8㎡四室兩衛。小高層均價為12887元/㎡、洋房均價為14258元/㎡。

項目所在板塊是滻灞未來幾年重點發展的產業板塊，樓盤定位為中高端改善住區。小高層和洋房的均價目前低於周邊樓盤，及主城區其它同類項目。

據悉，項目首批次房源今晚開始選房，沒來得及登記的粉絲應該還有機會。

▲合能楓丹江嶼瞰圖

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