迷路了就往前走a

我們一般貸款客戶6份合同，一次性付款客戶4份合同，都是原件。客戶領取一份，剩餘合同開發商留存後期貸款和備案使用。如果公積金客戶就領取2份合同。

這種情況建議諮詢售樓部，但需要確定的是開發商的預售證已經辦下來了，合同簽過只是沒有給你。為什麼不給你，其中的緣由只有你自己去諮詢了。

第一：銀行准入開發商貸款

如果是新的項目前期的調查很嚴格，開發商提供的資料特別多，各種證件及房屋的《預售許可證》中包含的樓棟都會現場核實，調查。沒有問題的情況下，才會批准開發商所提交資料中包含的樓棟的客戶貸款。

第二：銀行審批客戶貸款需要資料

合同原件、客戶個人資料包含（身份證、戶口本、結婚證、徵信、銀行流水、收入證明）、貸款合同（有些是開發商填寫好以後，銀行蓋章）、貸款人申請表（銀行的表格，基本也是開發商填寫，銀行蓋章），這些資料準備齊全後，銀行才開始審批。

第三：銀行審批通過後客戶辦理的手續

銀行審批通過後，開始通知開發商辦理接下來的手續，辦理《預告登記證》，《預告登記證》我覺得類似於期房的產權證。《預告登記證》辦理完成後開始辦理《抵押權證》，《抵押權證》期房的抵押所需證件，類似於後期的《他項權證》。辦理《預告登記證》《抵押權證》都需要合同原件，有些地方還要買保險，辦公證。最後開發商拿著客戶的《預告登記證》《抵押權證》或者公證書或者保險單，提交銀行。開發商繳納保證金，銀行放款。

第四：開發商網籤合同

我們這裡網籤系統中的購房合同，真的只要需要就可以打印，不管是登陸系統打印，還是當時打印下載下來的文件都有保存，後期都可以用。

所有的貸款手續辦理中，合同原件必不可少，網籤合同已簽署，房子已經在你的名下了，開發商也不會再賣給其他人，等銀行放款後，更不可能賣給其他人，銀行對於每筆貸款都會仔細審核，確認沒有問題的情況下才放款。如果房子沒有確定在貸款人名下，肯定不會放款。就好比你知道這個房子不是你的，你還會每個月還銀行按揭嗎？所以不必擔心自己手中有沒有合同。如果想要就諮詢下開發商，看他們那裡有沒有多餘的合同。還是不放心的話，可以拿著認購書去房管局，讓查詢一下房產目前的狀態，是否網簽在自己名下。

房產驛站

說說自己的真實經歷幫你緩解一下焦躁的情緒啊！😄 我也是今年4月份才剛剛通過一系列的認籌、搖號買到了一套房子。前期開發商和銷售團隊的一系列演戲、試盤就不多說了，經歷過的朋友應該都知道！那真的叫套路滿滿，防不勝防……

一開始開發商為了試盤，看看到底有多少人想買他們的房子，先讓我們交了5萬元的認購金，然後承諾一個開盤的大致日期，說到時候只有憑著認購的發票才能過來參與選房！其實現在想想他們這樣做真的是穩賺不賠：一是可以和銀行合作給銀行拉來固定的現金業務，方便後續與銀行的合作、二是可以確定真正有意向購房的人數！我就是這樣先交了錢，然後在滿心期待中等了幾個月才開始選房，中途想退認籌金都難，因為被凍結了，只有等到開盤以後才能自動解凍！

等到開盤更是套路深厚，用足了演技，本可以網上選房，剛開非要玩萬人搖號。製造緊張壓迫的氛圍！開始承諾首開3棟，將近400戶，而且還有一棟比較靠近馬路商業，可能比較吵說是售價便宜一些（這樣說又網羅了一批嫌單價高的客戶），結果開盤當天上來就說不好意思，由於種種原因只能開2棟（一棟最貴的、一棟便宜的），另一棟適中的暫時沒拿到預售許可證（媽蛋，騙誰呢……一起蓋的，一樣高，就這棟不行，裡面有鬼不成）…後面有接著說今天我們首開，認籌人數就突破了3000戶，放出來的房子才200多套房源，你想想現場人群是個什麼反應。再加之現場主持人的各種說辭，本來可買可不買的我，也是心理突變，暗下決心一定要買一套，哪怕沒有大的買小的也行（你說這開發商心理戰打的，現在想想當時的自己就後怕，感覺當時就瘋了，跟賭博一樣，不把錢當回事了）。隨著一次一次的沒有搖上，失落情緒越重，越是想被搖上，越是想買，真想著魔了一樣！結果在20多輪以後被搖上，興奮的衝進去交了錢就定了，但是刷卡的時候工作人員還提醒說這錢可是不能退的啊……我當時還傻逼的說：退什麼退，趕緊的，是不是沒房子賣，騙人的！（沃草，真是傻逼上腦了。

然後就是和你一樣準備齊資料，交了首付款之後，簽了合同。就讓回家等消息去了。除了貸款在10天左右批下來這個消息以外。開發商和銷售團隊就像失蹤了一樣，沒給過任何通知。貸款也都快還了三四個月了，都沒等到網籤的消息……期間也是各種不安，各種心急。過段時間就會打電話過去問問，可是得到的回覆都是在排隊，還要再等等，一晃都4個月了，你說氣不氣人，和當初等你、勸你買房真是兩幅面孔！有時候事情往往就是這樣當我已經要忘記網籤的時候，突然打電話說排到我了，明天就可以過來了……過去一看其實就是交完首付之後籤的那份合同，內容都是一模一樣的，區別只是合同上每一頁都加上了“已網籤”的水印。只是過去重新在這一份印有“已網籤”水印的合同上籤上名字按上手印而已！其實開發商已經幫你網簽好了！

之後就是大家所關心的房管局備案了！其實當你剛在網籤合同上籤完字了是查不到備案信息的，因為他們還要提交合同審核，然後等待房管局備案。所以這是先不要急，等過一段時間再查就可以了！

還有一個就是銀行的貸款合同！一般情況下都是在銀行的，你的貸款批下來沒多久銀行就會通知你去拿的。我貸款的這家可惡的中國銀行就不知道是窮還是想省點電話費，竟然沒有通知我！還是我網籤的時候順嘴問了一下銷售人員，才知道早就在銀行放著了，沒通知！我又自己跑到銀行給拿回來了！

這些網籤合同拿了，貸款合同拿了，發票換完基本上就差不多了，後面還要等的就是備案信息查詢和再換一個全款的發票了（這個好像也要等銀行和開發商）……

哎，真是無奈了，所以你只能先等著了，自己也做不了什麼，就是完全看開發商了，沒錢真是處處受制啊……

龔敬G

1、聯繫置業顧問明確購房合同的事情，如有再查詢你的購房合同網籤、備案。在住建局網站就可以查詢，但需要知道合同編號，問置業顧問。

2、去不動產登記中心，帶上身份證，查詢房子的預告登記、抵押登記。去之前可以先問問開發商這兩個登記辦理了沒有。

3、詢問銀行貸款合同是否審批下來，可以領取。

4、核實房款是否進入監管賬戶，對住建局、開發商、銀行三方詢問落實。

4、核實以上手續都辦理以後，基本就不用擔心了。

說法驚堂木

這個就有點矛盾，據我所知，做購房貸款，要出示，購房合同，首付發票，收入證明，銀行流水，以及徵信報告。如果沒有購房合同，首先你去銀行申請房貸時就無法證明你購房了啊。更不用提要和銀行簽訂抵押貸款合同，以及去不動產權處登記。不動產權處出示證明交於銀行，銀行才會放款。而且購房合同是五份，開放商留一份，四份交給你，辦理房貸時銀行是要留2份的。至於您說，只有認購合同，銀行就已經批款這點我無法理解，而且你付首付時候難道不知道要籤購房合同麼？不籤怎麼證明你購買了這套房子，？如果開放商給你開了首付發票而沒有購房合同只能證明開放商收了你的錢卻不能證明是因為購房房子而收的款項。你們就只是債務關係，僅此而已。以後對於你的維權有很大不便。而且籤購房合同之後認購書就已經失效作廢了。所以對於你沒有購房合同而又貸下來款，我跟困惑。

95龍飛

我是楊恆 希望回答能夠幫助你

一、開發商現在辦理房貸硬性規定

（1）取得《商品房購銷合同》

（2）取得《國有土地使用證》

（3）取得《建設用地規劃許可證》

（4）取得《建築工程施工許可證》

（5）取得《國有土地證》

（6）出售的房屋不能有抵押

（7）房屋不能被查封

二、辦理了貸款房子屬於你了嗎？

（1）你辦理貸款的時該房屋已經與你進行了網籤備案。

（2）該房屋產權已經屬於你，抵押權以屬於銀行。

（3）被抵押的房子除非取得房產證，並有你個人申請才可以辦理二次抵押，其他都不可以。

（4）你在還貸款的時候已經說明你的房屋權屬已經是你並且房屋沒有查封和他人抵押情況，這一點你不用擔心就算開發商出事情你的房子也不會被查封。

三、沒有拿到購銷合同有沒有事？

除非你要辦理落戶和公積金提取需要 其他也不太需要 ，你去房管局去查一個商品房備案信息 有那個東西就說明你有房子了，然後你再去找開發商要 催一下他們，估計放他們哪裡去了

呈貢房產顧問楊恆

開始還款了。說明您已經完成不動產預告登記和預抵押登記。

也就是說現在您已經是準業主了。預抵押登記，債權人是銀行，債務人是您。在不動產登記部門完成預告登記，發的是不動產證明書，是對您的權益的一個保障，在沒交房前，開發商無法進行第二次銷售或者貸款。避免了一房多賣。

等到交房就可以辦理不動產權證了。手裡沒有合同，無需擔心。可以到登記部門檔案室複印。加蓋公章，同樣有效。

1程前

正常應該是合同原件抵押給銀行，複印件一式兩份，開發商和業主各一份。如果業主手上木有合同複印件，很可能是樓盤銷售過程中有虛假宣傳行為，擔心業主拿到合同對質。在廈門有過類似情況，一個辦公性質的樓盤宣傳時假裝為住宅銷售，合同上明確寫了是辦公，因此沒有把合同複印件給業主，只有少數懂行的業主特地要了一份。

廈門購房寶

按照樓主所說的情況，肯定是有購房合同的了，可能因為銀行或者開發商在通知送達時耽誤了。主要從以下兩個方面推斷：

第一，購買的期房，銀行為了保障自身的權益，在貸款發放前，為防範正式抵押之前產生的風險，會進行預抵押登記，借款合同是其中必要件之一，沒有購房合同，是辦理不了的。

第二，購房合同是銀行放款的必要件，銀行貸款必須專款專用，沒有購房合同，銀行就無法判斷貸款用途的真實性，按照樓主所說的已經在還款，那貸款肯定是發放了，因此購房合同肯定是有的。

建議樓主跟銀行貸款的客戶經理聯繫下，很有可能購房合同在銀行那邊。

基層銀行金融

您確認是正規的商業銀行貸款嗎，

沒有網籤的合同，不做預告登記，銀行能給您放款。

您看下是不是開發商找的融資平臺給您發放的貸款（利率一樣倒也無可厚非），最關鍵的問題是房子是啥房子，產權是啥類型。

看貸款合同就可以。

希望對您有所幫助。

農場主就是史志輝

銀行貸款已批，並且在還款說明你買的房子備案手續都完成且符合規定，有一份購房合同原件是屬於你的，開發商沒有拿給你而已，去找他們要就行，一般，放款後開發商才會把屬於你的那本合同給你。

關鍵字: 房產 貸款 期房