NO. 1｜壹
“房住不炒”主旋律下，投资客正在退潮。
但距杭州100公里外的嘉善姚庄，今年却持续出现反常一幕——一拨拨投资客，轮番杀将而来，买走了大把房子。
火到什么程度？
某楼盘新开，因为人太多，为抢房差点上演“全武行”。最夸张的是，据说有上海购房团，一口气买下了一整栋楼。
杭州人也没闲着。几个月前，由本土某房产大V带队，一天壕购20来套。
今年姚庄多次上演排队抢房
一个“十八线”乡镇，凭什么掀起这么大风浪？
最重要的原因，就是“长三角一体化”的加速推进。被誉为继粤港澳大湾区、海南自贸港之后，我国宏伟蓝图下的又一笔浓墨重彩。
涉及三省一市，仅占国土3.7%面积，却创造了近四分之一的GDP（约20万亿）。
目标打造“一极三区一高地”：全国经济发展强劲活跃的增长极，经济高质量发展的样板区，基本实现现代化的引领区和区域一体化发展的示范区，及新时代改革开放的新高地。
据悉，将于下月举行的第二届中国（上海）进博会，有望公布更多重磅内容。
长三角一体化发展示范区
顶层设计与国家战略推动之下，势必吸引大量投资涌入。而上海青浦、苏州吴江，以及嘉兴嘉善，作为一体化发展示范区核心，自然成了“超级风口”。
那为什么青浦、吴江，未能入购房者法眼？
一是房价相对较高；二是限购政策严厉，外地人只能买一套，且有社保年限等要求。
而嘉善不仅房价较低，政策也十分友好（外地限购1套，但无其他要求），是三个区域入场门槛最低的地方。
姚庄、西塘两地，又最为特殊：最靠近上海，且不在限购范围内。
NO. 2｜贰
那么问题来了，为何同期西塘市场平平无奇？
要知道，作为千年水乡古镇，西塘知名度远胜姚庄。按理，其楼市热度，也该碾压对方啊！
是交通便捷度，差距很大吗？
并不是。两地都紧挨着申嘉湖高速，姚庄离上海更近，但姚庄互通和西塘互通，相距不到7公里。以高速计，不过一小会时间。
相反，居住环境、历史人文等，西塘遥遥领先。
风景如画的西塘古镇
吴越文化发祥地、江南六大古镇、中国历史文化名镇、国家5A级旅游景区，最美特色小城镇……西塘的头上，笼罩着太多的光环。
古镇内河道如织、石桥纵横，乌篷、流水、人家交相辉映，恍若桃源仙境。
因为离上海特别近（直线距松江新城约30公里），一度被誉为上海后花园。无论年轻人游玩散心，还是老年人度假养老，都十分合适。
近年来，古镇旅游经济，也迈向了新阶段。
2018年，接待游客量首破千万人次，门票收入连续两年破2亿，成为名副其实的千万亿超级大景区。刚刚过去的黄金周，游客高达约50.3万人次。
西塘古镇已是千万亿级超级大景区
兼具投资、度假和养老多重属性，西塘没理由不火啊？
其实并非无人关注，而是因为古镇核心区供地极少，今年恰巧赶上了上市断档期。“巧妇难为无米之炊”，没办法啊。
直到国庆前夕，这一尴尬局面，才被龙光西塘江南大境所缓解。
自9月29日示范区亮相以来，平均每天都有几十组客户。除了上海，还有来自温州、杭州，及周边居民等。
即便长假期间，累计到访仍有近200组。
NO. 3｜叁
2016年之前，嘉善基本是一个封闭市场，房价如同死水，吹不起半点漪沦。
但在全国大牛市启动后，形势巨变。沿高铁和高速而来的上海人，瞬间“买空”了最近的嘉善。
当地一个楼盘，房价从6000元一路飙涨至1万6。如今，更宏伟的蓝图之下，占据C位的西塘，又将迎来怎样的爆发？
许多人认为，至少可以成为下一个“昆山花桥”。
首先看区位，花桥到上海区界约3公里，西塘约10公里。其次，都是接轨上海示范区，均受溢出效应辐射。
近几年快速发展的昆山花桥
自2013年上海地铁11号线花桥段通车后，花桥便开启了上涨之路。
从当年不到1万，一路飞涨到最高3万。加上上海都市圈的延伸，这个曾名不见经传的乡镇，如今已摇身变为高端商务区。
相比之下，西塘底子更好，起点更高，未来也更具想象力。
按远期设想，上海地铁9号线有延伸到嘉善的可能。而水乡古镇的独特优势，有望承接不断扩大的度假养老需求。
中国是全球老龄人口数量最多的国家，2018年末65周岁及以上人口，高达1.67亿。
其中，上海是老龄化率最高的地区。2017年老年人口315.06万人，老龄化率高达21.8%。平均不到5个户籍人口中，就有1个老年人。
龙光西塘江南大境展示中心实景
海量养老需求急需释放，哪怕一小部分流向度假地产养老，规模也是惊人的。
而上海相邻城镇中，同时满足房价亲民、交通便捷，不限购和出色居住环境的，只有一个西塘。
作为目前古镇内唯一亮相住宅纯新盘，江南大境无疑是最大受益者。直线距申嘉湖高速西塘互通出入口，不到2公里。
无论“5+2”度假，还是长期自住，抑或两地往来，都太方便了。
而且，江南大境位置极为突出，位于景区南侧，约1.3公里范围尽享西塘所有配套，生活完全没有后顾之忧。
NO. 4｜肆
从自身产品打造上，江南大境也完美契合度假养老需求。
这里不得不提下龙光地产，或许大家比较陌生。但在粤港澳地区，发展势头相当迅猛。2018年在深圳的成交套数和面积双双位居第一，力压万科和招商两大“地头蛇”。
龙光旗下有玖系、天系，和江南系三大产品系。江南系顾名思义，即诗情画意风。
而江南大境，正是江南系首发之作。为了完美再现江南建筑的风雅，龙光曾专门奔赴江浙沪皖，考察了多个古镇。
几经磨砺，终于带来了这个居住品质爆表的项目。
龙光西塘江南大境园区景观效果图
体量近9.4万㎡，由17栋白墙黛瓦的中式建筑组成，容积率1.6，仅联排和洋房两种物业，难得的纯低密住区。
楼间距阔绰，洋房南北间距约24米，超过建筑高度。买在低楼层，也不怕没阳光。
景观设计上，则沿袭江南古镇风貌，特别规划了“一环、九园、一巷”。
“一环”，就是在社区中心，打造极具生活氛围的线性公园，让建筑、道路，与景观融为一体；“九园”，是营造多个功能性独立小花园，满足下至孩童，上至老人的全龄段休憩、活动所需。
至于“一巷”，则是塑造私密安静的归家之路，提升居住者的尊贵感。
龙光西塘江南大境建筑面积约74㎡户型示意图
户型设计上，江南大境也十分贴心。精装洋房主力建筑面积约74-118㎡，两房到四房不等。
其中，约74㎡两房占一半，南北通透，两开间朝南。客厅面宽约3.4米，带独立大阳台。主卧面宽约3.2米，放下一张2米宽的大床后，仍有很大富余空间。
次主力房源约98㎡，可做三房两卫，三开间朝南，完全可满足三代同时居住。
而约138㎡三层联排户型，有天有地，除了超大花园，还有约60㎡地下室，及约25㎡大露台，大都市里连想都不敢想的美好生活场景，在这里一一绽放。
NO. 5｜伍
长三角一体化+度假养老圣地+一流居住品质，三大超级IP融合，门槛应该很高吧？
恰恰相反，江南大境出奇友好，总价仅约132万起，3成首付只需40万 。
在上海和杭州，同样的总价，只能买到一个房间，或一套酒店式公寓。但在西塘，却可以入手一套稀缺多层电梯洋房，而且就在景区门口。
更暖心的是，未来交付后的生活，龙光也周到考虑到了。
除了常规服务，龙光物业特别推出五项增值服务：租赁、家政、代交（办）、文化娱乐，及咨询等，所有业主都可得到专项服务。
龙光西塘江南大境约74㎡样板房实景
如果你是纯投资客，售卖之前，完全可以把闲置房屋，全权委托代为出租（首年免费）。
增添一笔资金流水的同时，还无需两地奔波。而且，龙光正与酒店管理公司洽谈，计划进一步升级服务。
如果你是长期自住养老客户，更不用担心生活无趣。除了平时逛逛古镇，小区还会有意识地组织老年交谊活动，并定期上门寻访，慰问老人等。
实际上，西塘本身仍在不断自我升级中。
去年初，浙江首个签约的重大旅游投资项目——中国演艺小镇项目，就位于西塘。宋城参与开发，总投资高达200亿元，建设用地面积2000亩，预计2022年底建成。
西塘将打造中国演艺小镇
整个演艺小镇，内容包罗万象，规划烂苹果亲子乐园、游乐园、彩色水族馆等，并计划引入宋城经典招牌，打造西塘千古情。
从规模看，等于再造一个西塘古镇。从内容看，又与古镇错位发展。
可以预见，一旦真正落地，强强联合下，必会吸引更多人留下来，将西塘发展推向更高层级。
毋庸置疑，历史性机遇正在到来。
而一套江南大境，既满足了许多人对未来的想象，又完美实现了老年人对度假生活的向往。
本文
概要
10.18
2019
项目
龙光西塘江南大境
–
地址
嘉善西塘古镇南侧，宏福路西侧
–
产品
总体量近9.4万㎡，容积率1.6，由17栋白墙黛瓦的中式建筑组成，共593户可售。洋房主力户型约74-118㎡（6-8层），精装交付。联排主力户型约138㎡。
–
销售
现场示范区9月29日正式开放
–
推荐理由
长三角一体化示范区核心，不限购不限贷。位于西塘古镇内，共享小镇所有配套，投资、自住，养老皆宜。难得的纯低密住区，仅联排和洋房，楼间距阔绰。户型设计出色，主力约74㎡两开间南。起步总价仅约132万。
–
其他特点
推出5大增值服务，包括委托租赁、家政、代交（办）、文化娱乐，及咨询等。并计划引进品牌酒店公司托管。
–
交通贴士
直线距申嘉湖高速西塘互通不到2公里
–
- End -
閱讀更多 杭州房產信息 的文章
