我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：美丽机智房姐好，投资来说，一房两房三房以及什么面积范围 以后最好转手？

回答：二胎时代，90-130之间的3居未来流动性更好。

提问：你好，房姐，怎么看郑州这座城市？以后有机会能进全国前十吗？

回答：当前来说，刚刚在前十左右徘徊。郑州还是可以的，人口1亿大省，有不少人在郑州挣到了钱，后期机会依然很大。如果是本省的，或者工作在本省的，还是适合在郑州布局的。

提问：房姐，平安银行抵押贷等额本息年化6.37十年，相当于房贷利率上浮30％，这个利率可以接受不？

回答：7%以内都可以接受，最好能做20年的

提问：房姐，本人30在襄阳有套无贷款的房，想在武汉首付40W买套房，有好的推荐吗

回答：首付四十有点少，不知道面积需求，先看三环内，四新白沙洲一万左右或者出头的，再看三环外比如文化大道，盘龙城等地铁沿线

提问：房姐好！今天到青山金科城交了意向金2000，准备以女儿首套买！预计19000左右！定的是115平三房！我觉得开盘价高了一点，可入吗？谢谢！

回答：去年开盘是2.15，今年卖毛坯价格还降了，性价比还不错。

金科的口碑很好，金科城是落地在武汉的第一个项目，也是准备打造口碑盘，自住还可以。目前青山片区新盘基本没有低于2万的了

提问：房姐姐，沈阳值得入手吗？融创城。谢谢回复

回答：融创城的问题是在原唐轩的基础上做的，并没有把品牌优势卖出来。但是价格低，可以入。看好沈阳

提问：房姐，青山区老破小单价1.4-15，面积50-70平，总价一百万上下，因已无贷票，目前考虑用老人名义买了博拆迁，值得搞吗？

回答：青山的确拆迁规划很猛，不过时间不确定性比较大。如果没有贷款，全款一套是可以的，买不买老破小就看你等不等得了了

提问：房姐您好！急！！sfsd贷款140万，是用异地公积金呢？还是商贷划算？准备贷30年，因为异地公积金可能还不够没月还款额度的2倍，需要增加共还人，但是因为父母都不在武汉，可能会比较麻烦。如果商贷的差不多？请问哪家银行可能利率会低一点？万分感谢！

回答：选商贷，汇丰利率低

提问：房姐又一次麻烦你了，我手上有子弹不多，留作结婚用，就是现在想抵押二七新江岸的房子，入手东原启城（有同学能帮我拿到），要不要这样做，风险会不会很大，就是担心以后还款压力比较大，抵押贷款和房贷，就算两套房贷了，你会怎么做？谢谢

回答：我不会冒这么大的险，东原的新盘也就是比其他新盘性价比高一些，但是谈不上笋。如果负债太高会影响生活，不值得用这么高成本的资金。如果是能买到常青恒大，我会考虑抵押买

提问：泛悦城置业说会开70平以内的小户型.这个面积，不做两室一厅，却做了一室两厅，应该是想针对单身贵族的.请问这种户型，如果单价2.45万有投资价值吗？

回答：投资没有性价比，泛悦城定位高端盘，所以70平做一居并不奇怪，你见过140平的2居吗？泛悦城的是小开发商，物业也没有优势。优先隔壁的琨御府吧，比泛悦城便宜。

提问:房姐，您好，看了公众号后果断进星球。想向您咨询下我目前应该怎么做？

基本情况：女，非武汉本地人，在汉工作一年，事业单位。

爸妈在家乡（小城市）才买了一套房（预计6月交房）。已说服爸妈不付全款，把房子搞按揭。如果顺利，今年年底预计能余下50子弹左右。（目前只有32子弹）。

目前在铁四院附近工作，想在附近买一套小房子，但也不着急入住，中介推荐了华腾园，49平115万，考虑到房价可能上涨，有点着急，是应该凑一凑首付还是等年底充足一些再行动，拜托房姐了，辛苦了！

回答:1.现在买房不用着急，今年武汉房价很稳，中介推荐的这套是市场价，华腾园是老小区，自住一般，价格也不笋，如果看二手房可以慢慢淘笋。不用看这么小面积的，可以看正常2居，通过gpgd降低首付。2.可以关注小面积新盘，比如福星惠誉东湖城，有78平的，新房没有税费，且环境也好。现在可以先淘着，有合适的直接找亲戚借钱入，好房子不会等你的钱。

提问：房姐。你好。怎么发掘笋盘

回答：价格就像水，溢价就意味着朝地处回归。假如你是在北上深买的溢价盘，那恭喜你运气很高，因为北上深大部分楼盘的趋势是持续上涨，溢价总会被上涨追赶抹平。但如果你买的是二三线溢价房产，那么，我也不知道未来将会如何。评估价是低于市场价的，所以我们有时候会找一个区域内售价低于评估价或者和评估价差距较小的楼盘，以便提高贷款的杠杆。普通人啃笋盘，能买到9折就不错。有一个小技巧是，拖延半年的交易流程，9折就变成了85折，前提是做好毁约对冲。

提问:房姐你好，我是刚进来的小白，我11年婚后和老婆买了套房，组合贷，还有40w的贷款，去年办的房产证，写的两个人的名字，18年5月在金地艺境买了套89平的二手房，177w，没LH，但个人申请的贷款，现在我老婆的房查只有第一套房的记录，征信无记录，请问：

1.18年的二手房是不是买亏了

2.我老婆无流水，我年入40个，但现在没子弹了，我的信用很好，有多个银行的消费贷，现在适合想办法买房吗？该如何操作呢？我妈60多，农村户口，他爸妈54，也是农村户口

3.如果买，光谷片区有啥推荐的，新房还是二手？

4.你星球的精华文章在哪里可以看呀？

回答：1.18年的金地买在了高点，5月是最佳卖房时间，年底是最佳买房时机。短期内会站岗，但是长期看还有涨幅，别担心。

2.目前没有子弹，不建议太激进，负债率控制在50%以内最佳。可以申请一笔30万的低息信用贷，取现出来，用父母的老人票做接力贷购入倒挂刚需万元盘。父母需要先投靠落户。

3.光谷目前适合投资的盘，比如光谷东的联投花山郡和光谷瑞园，白沙洲的保利上城，东原启城，清能，新力城，旭辉等，另外就是光谷核心区的保利时代，中建大公馆，琨御府。根据你的子弹决定。

4.精华内容每天会更新在知识星球圈内，注意查看。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；

帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

知识星球热门文章：

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》