章鱼紫
首先说我个人的结论：升值空间不大！
房价上涨、楼市升温的因素
重大政策的实施或利好消息
市场供求关系
社会发展程度与人口增长规模
政府调控
一、重大的利好政策
目前是看不到有什么重大利好政策落地或风声传出来。关于深圳地铁14号线惠州段也受限于惠州常住人口不达标而被叫停。
这些年稍微关注惠湾楼市的人基本都听说过一个叫做深圳东的概念，这是什么鬼？无非就是在临深地区安家，在深圳工作，地铁通勤，工作回家两不误。目前惠州地铁项目暂时是凉了。关于深圳向东扩张，临深地区面临一次起飞的机遇，其实也是扯淡。深圳直接绕过惠州，去了一百多公里以外的汕尾划了块468平方公里的飞地，直接不带你一起飞。你怎么办？也向东扩？去和汕尾接壤的惠东老区扩吗？
二、市场供求关系
惠阳多大？1208.6平方公里（含大亚湾的293平方公里）。去年在建的商品房建筑面积是多少？是1300万平米！如果以140平为一套的话，市场上还有92857套待开盘！翻开最近5年惠阳的房地产数据发现，这些年投入房地产市场的资金年年加码，一年几十亿的加，意味着什么？意味着房子只会越建越多！待上市的套数会突破十万套以上！问题是惠阳共总才多人？61万不到！有这么多刚需吗？没有，只剩下了炒！炒临深，炒完临深炒地铁。
问题是惠阳的GDP总量才544个亿，去年的房地产投资便占了其GDP总量的35%！以上种种的数字说明了什么？说明了惠阳的房子真的建得太多了！房子建这么多，说明市场早已是供大于求了，特别在如今经济下行的时期。
三、社会发展与人口增速
不用说都知道，现在整体环境不比以前了。目前支撑惠阳经济的仍然是工业制造业，占比达5成4。去年一年制造业和前年的差别有多大，看一看下图的走势。工业增加值下降，说明产能下降了，利润减少了。房子越建越多，有钱人却越来越少，房子上涨的动力在哪？
在常住人口方面，其实增速一年也就1.5个百分点，几千人，房子却是一年上万套的累计。人口增长速度远远赶不上房子上市的速度，市场还是供大求。既然是供大于求，那也就意味着不会出现爆发式的上涨空间。这点可以从前年的均价和去年的均价看出来。2016年均价上涨是受到刚规划出台的14号线直通罗湖好消息刺激，炒了一波。
四、政府调控
政府不遏制房价都是好的，你还想他帮着你涨？户籍政策也只会越来越宽松，不会造成一户难求的现象。现在惠湾地区只要有2年连续社保和居住证及房产可以直接落户。不过用于发展的地块只会越来越少，开发成本只会越来越大，房子？当然也会水涨船高。
最后
之前已经买好房子如果合适的价位我觉得可以出手，再涨也是后来的事了，至少最近两三年是不会有什么大起大落或翻番涨的。至于粤港澳大湾区发展，更多的只是一种国家战略层面的高度，离发展落地到惠阳，还为时尚早。
极度深寒
惠阳还有升值空间，首先惠州市作为粤港澳大区唯一不限购的城市，这一点本身就是优势，其次惠州最有潜力的区域就是惠阳跟大亚湾区域，为什么怎么说呢！
因为惠阳区紧靠着深圳坪山龙岗。而龙岗的房价已经到了5万，而坪山的已经到了4万人民币了！
然而深圳的流动人口2019年经过统计在3200万左右，常住人口2500万人，而在深圳有房的人不超过1000万，在减掉300万回家发展的人，那还有1200万人口该何去何从，减掉200万能买深圳的人，还剩下1000万人口。
而惠阳2019年的供货量才3万套住宅，
尤此可以想象一下，这1000万的人口注定是外益，从1000万当中抽出3万人来买，那供货量完全是不够的。
深港会一小时生活圈，惠阳就是其中，加上深圳1.4万亿东进战略。惠州政府也针对了深圳东京战略做出了海绵计划，做好产业孵化基地，最大的收益就是在惠阳大亚湾，加上未来的地铁通车后这里的价值不同而遇。
压力只是暂时的，时间会带给你回报。个人建议忍忍就过去了，加油💪
惠州房产经纪班长
不大。
升值空间可以从回报率的角度来说，你投入一块钱赚一块钱，那就是100%的回报。
同样的，如果你在惠阳是早期买的房子，5000块钱买入的，那确实还是赚了，买个100平可以赚5000块钱，赚50万是没有问题的，但现在这一边的价格已经去到了14,000左右。买入价偏高，这就意味着回报率肯定是不如以前的。
惠湾楼价2万就不错了，问题是你现在买入价就去到14,000，估计赚不了什么钱，除非买入价低，买的早。
在下tv哥
我也打算在惠州买房，买来来给父母养老用，基本不作投资打算。
来深圳快满三年，收入稳定后自然开始有买房的打算；我也遇到题主的问题，深圳房价太高，根本够不到，只能考虑周边了。
有了买房的打算后，我也咨询过身边很多人，有炒房的，有本地的，有外地的，最后决定自己买房的话，只买惠州给父母自住，未来有了稳定的另一半，再考虑深圳购房的可能性。
买房一般只有两个用途，投资和自住。题主要明确，你买房最大的目的是什么。
如果是自住，最好选择离工作地点稍近的地方，从这一点来说，如果楼主打算在深圳扎根，那么在惠州买房，不仅是远水解不了近火，反而平白多了一个经济负担；
如果是投资，惠州房子的投资价值其实很不明朗。
最主要的原因，谁来当接盘侠啊亲！虽然目前惠州楼市火，但惠州有土地大把，如果有深圳来的刚需，最近几年内肯定新房林立，木目前一手房都供大于求，二手房很有可能有价无市。
其实现在很多在惠州做投资房的深圳人，已经在面临这种问题。房价爬的慢不说，就算你想脱手，一手房房源那么充足，谁要去买你的二手房啊~
再看惠州目前的经济结构，仍以第二产业为主，所吸纳的外来劳动力，更多的是劳动密集型的低收入人群；他们在惠州租住或购房的可能性很低；而惠州本地住户的住房需求基本上已经满足了，未来如果要转卖，最大的可能是卖给来自深圳的接盘侠，但如此会受到诸多因素的影响，不能判定一定会有很好的回报。
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综上，如果在惠州中山等地投资，需要做好长线的打算，想要像深圳这样短平快，估计是不太可能的。
若题主仍打算在惠州买房，建议买三房以上的大户型，这样更好转手。惠州地区，惠城区和惠阳区是比较有投资价值的两个地方：惠城适合自住，惠阳适合投资；不过如果买惠阳的话，一定要考虑周边环境，了解方圆十公里是否会建设大型工厂或能源基地，以及未来周边配套建设的规划；千万不要被小区华丽的外观冲昏头脑。
如果题主想短线投资，那就一定、毫不犹豫的、在深圳买房。首付不够就去借，凑够60w，就可以买30、40平的小房，坐等两三年增值，转卖后就能换大房的首付，这样小房换大房，五六年就发达了。因为深圳不缺刚需，无论大房小房，一定会有人接盘，房价一定会越来越高。
（~炒房有风险，投资需谨慎吶~）
目前国内的房地产形势是，除了四个一线城市涨涨涨，二三线城市都在跌跌跌。其实目前房地产不是特别适合投资的行业，因为一线城市房价已经发展到濒临临界值的地步，涨幅空间越来越小；二三线市场饱和，没有增值空间。中国的房地产行业现在处于一个十分畸形的状态，很危险，所以现在很多房地产大佬都在撤出地产行业，转型去做投资了。
PS.反正我在深圳待了十多年的亲戚，不建议我现在在深圳买房，他说，深圳的房子现在已经是有钱人的游戏了，不是我们这种平头老百姓玩得起哒~
峰邺地产
有些人买房会亏钱就是因为抗不过房地产涨跌的周期，北上广深也不是年年涨，而是根据市场三年小涨，五年大涨，其他时间都比较平稳或是小幅回落。买一套就别想着赚钱，压力大就卖掉，在中国的二三四线城市，商品房的供需相对平衡，只要你的收入能跟上中国经济增长的步伐，无论什么时候买房，价格与收入的比例不会有太大的变化。供需平衡是指建的商品房能满足那一部分有能力买房人的需求，而不是满足所有人的需求。
再说惠阳的升值空间，主要看地理位置，经济增长，人口流入还有需求和隐性需求。地理位置是粤港澳大湾区城市并且靠近港口经济圈，经济增长和人口流入都会有保证。需求是指有多少人准备买，作为深圳周边唯一不限购的城市，又是价格洼地，每年卖出去的商品房面积可以说是最多，主要是深圳买不起又不想回老家的，或多或少都有被逼无奈的成分。还有就是投资，全国各地都有，有钱人对未来的眼光肯定比穷人更长远。
深圳房价那么高就是因为隐性需求太大，2000多万人都想要，只是只有180万套商品房可供竞争，当然是价高者得，按照深圳的规划，未来20年会把商品房的总套数增加到280万套，你可以算一下在人口不增长的情况下，有多少人在深圳不可能有自己的房子，所有只能去周边城市买，当然也有选择租房帮房东养房子的，说白了还是没钱，有钱谁愿意租房。东莞限购价格高而且并不是一个适合居住的城市，所以买惠州的比东莞的多。而且全国知名的开发商都在布局惠州，他们能把公司做那么大，不可能都是傻子吧！
深圳惠州东莞新房团购，私信享专车免费接受。
新房楼视
我也是玉米房地产销售的，说实话 惠阳那边的空间不是很大，为什么呢！第一人流量少，第二没有没有大型企业人才的加入，第三 有没有发现 惠州大部分新房卖12000，13000左右，但是旁边的二手房也就3-5年的房子，单价也就7000多8000一平，所以买那边房子投资，一买入就等于亏本，等二手房涨到一手房买到价格，还得等几年，但是这几年月供 成本也在那了，所以还得把月供成本拿回来，还得等几年，等着等着 小区就变成老小区了，老小区 基本没有什么生意的空间，除非 小区门口有什么地铁站之类的 将来要开通
专业的地产
对于惠州我只想用6个字来形容！地大人少还穷！但是惠州天生命好，地理位置处在中国第一个经济特区的深圳的附近，一方面可以承接深圳人口的外溢需求，另外产业也在配合深圳做转型从某种意义上惠州的房产是有价值有升值空间的，但是这里必须强调的是，惠州的房产最大的价值是来自于离深圳近，而不是它自己本身，所以我认为在惠州离深圳最近且靠近地铁的房子一定具有升值空间。
但是如果你是连还贷都难得话，还是建议卖掉把。
