底價成交！
海逸地產以31226萬拿下獅山官窯宅地，樓面價7011元/㎡。
10月佛山土市繼續降溫！
成交結果截圖
樓面價7011元/平
本土房企海逸地產底價競得
招拍掛資料顯示，地塊位於獅山鎮官窯社會管理處永安村（土名）“馬鞍崗”地段。
地塊A/B區為商住地，佔地14846.78㎡。容積率≤3.0，可建計容建面44540.34㎡。
今年3月，地塊曾於南海土地推介會露面，為原鑫豐鋁材廠三舊改造項目。
南海土地推介會信息
工商資料顯示，此次拿地的海逸地產是廣東海逸集團旗下子公司。
海逸集團成立於2003年，總部設在佛山南海區，主營業務包括產業服務、地產開發、城市更新等等。
此前，該房企已開發海逸桃花源記、海逸錦繡譽峰以及海逸卡拉公寓三個項目，均位於獅山松崗片區。
時隔兩年再推地
周邊二手均價1.2-1.4萬/平
從地圖上看，本宗地塊位於永安大道西以東，屬獅山官窯片區。
通過永安大道西可進入禪炭路、佛山一環等，前往裡水、獅山中心城區較為便捷。
另外，地塊周邊有幼兒園、官窯中心小學、官窯中學、官窯高中等教育配套，基本能滿足需求。
商業方面，周邊有官窯市場、厚洲廣場、匯利廣場等商業配套。
地塊位置示意圖
梳理資料，樓市君還發現，官窯上次拍地還是在2017年4月。
當時，中海以樓面價約9243元/平競得，項目命名為中海萬錦世家，目前均價為16000-18000元/㎡。
本宗地塊位於中海項目南側，周邊房價略低，目前二手房價格以1.2-1.4萬/㎡為主 。
土拍明顯降溫
三山新城熔斷地塊是最大看點
按照此前公佈的信息，本月佛山一共只有5宗宅地出讓。
無論拍地數量或地塊質量，和前幾個月相比都有明顯差距，土拍降溫已成事實。
就在10月10日，原計劃現場競拍的禪城南莊宅地臨時撤銷出讓，成為今年第12宗被“撤回地塊”。
撤銷出讓公告
展望剩餘的3宗宅地，最大看點還是在南海三山新城。
這宗位於崗中路東側、港口路西側的13.4萬平“巨無霸”地塊，屬於是2017年佛山首宗熔斷地塊的組成部分。
其可通過魁奇路東延線快速穿越禪桂，又能沿港口路向東5公里到廣州南站。
地塊位置示意圖
這一地塊起拍價為259080萬，扣除相關配建後，樓面價至少10481元/㎡。
而在地塊周邊，保利諾丁山、碧桂園廣佛上城等一手項目售價以2.5-3萬/㎡為主。
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未來，這宗靚地會花落誰家呢？
敬請期待。
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