8 月廣州東部一輪降價促銷潮，令買家更看淡市場，導致9月廣州新貨加推的整體去化效果一般。據經緯【中國】市場研究中心不完全統計，9月廣州新貨加推的整體去化率約 36.7%。
房地產市場預期逐步迴歸理性，城市投資也將回歸基本的價值判斷：房產投資，跟著產業規劃走！伴隨廣州東進，科學城成為置業熱門板塊，近年來都處於新盤供不應求的狀態。
9月份，位於核心地段的大壯名城亮相以來，備受市場熱捧，週末營銷中心人潮湧至。一冷一熱的現象背後，折射出廣州樓市怎樣的變化趨勢？
經濟開掛！與CBD並駕齊驅的科創經濟高地
改革開放以來，廣州的城市中心沿著珠江不斷向東。如今，GDP僅次於天河的黃埔區成為廣州東進重要的引擎。
根據政府規劃，黃埔區圍繞“世界知識城、灣區創新源、國際人才港”目標，全面對接廣深港澳科技創新走廊，全力打造粵港澳大灣區創新中心核心樞紐。其中，厚積薄發的科學城，將接力珠江新城、琶洲與國際金融城，或將成為廣州“下一個十年”的恢弘期待。
圖：廣州經濟技術開發區廣州科學城
2019年，為推動廣州科學城五年大變化，打造具有國際影響力的中國智造中心，科學城將擴容至144.65平方公里，多箇舊村改造都要為擴容騰挪空間。
迄今，科學城已吸引了100多家世界500強企業項目落戶，成為與珠江新城CBD並駕齊驅的科創經濟高地。廣州市黃埔區政府官網數據顯示，科學城現有各類科技企業超3200家，超過400家科研機構駐紮於此，可謂廣州“貨真價實”的“總部經濟集聚區”。
寶能粵港澳大灣區投資總部、雪松控股總部、日立集團IT中國總部等多個大企業落戶，沿科學大道-開創大道兩側分佈，赫然畫出了一條總部經濟走廊帶。
與此同時，總部經濟的逐步崛起，不斷推動優質資源聚集與擴散。近日發佈的《2018年廣州老齡事業發展報告和老年人口數據手冊》顯示，廣州老城區進入老齡化，而受益於區域系列政策紅利，以及科技型中小企業眾多等優勢，黃埔區的人口年輕化最高。
過去十年間，科學城已吸引了3000多名海歸人才在此創新創業，以及無數的高技能人才。無論戶籍人口，還是高精尖人才，黃埔均已大幅超過老城區。
可以預見，未來黃埔大量的“人才紅利”將被釋放，助力經濟持續高速發展。
圖：科學大道-開創大道總部經濟走廊示意圖
互聯互通！立體交通打通“任督二脈”
高素質人才進駐科學城，除了看好板塊的產業經濟發展，更關注板塊的宜居屬性。放眼黃埔區，規劃有13條地鐵線，6條有軌電車線，3條快速地鐵線路，未來將基本實現全區軌道交通全覆蓋，黃埔騰飛勢不可擋。
以科學城核心地段為例。今年8月底，廣州地鐵21號線（增城廣場至員村段）已經開始實施全線貫通試運行，這是廣州目前在建的最長地鐵線路，有著“廣州東部交通大動脈”之稱。從蘇元站坐快線5站到員村換乘，頃刻之間即可到達珠江新城。
加之已經開通的地鐵6號線，預計2022年開通的地鐵7號線直達廣州南站，為科學城居民地鐵出行迎來極大便利。
地鐵一響黃金萬兩，但有軌電車一響，黃金也不少。
同一個月，黃埔有軌電車2號線正式動工，預計開通時間為2022年，線路呈南北走向，北起地鐵六號線二期香雪站，南至地鐵十三號線南崗站。而根據規劃，黃埔將建設12條有軌電車。
有軌電車一號線國慶期間試運行，與地鐵六號線、在建七號線二期、在建二十一號線、規劃二十三號線等4條地鐵線都可換乘。此外，還有軌電車三號線，這是一條南北縱向，連接蘿崗和老黃埔，打通科學城與臨港經濟區（第二CBD）的軌道交通。
華南快速、瀋海高速、濟廣高速、開創大道、開泰大道、廣深高速、廣園快速……科學城立體交通路網進一步優化，不僅帶動了區域內經濟發展效應，還改善居民出行狀況，直接拉昇沿線土地價值，形成了城市新的商業、娛樂和現代居民區。
圖：項目周邊地鐵線路示意
教育強區！未來家門口的12年公辦華附教育
古時有孟母三遷，現今有越秀區豐富的教育資源，家長們為孩子未來不惜一擲千金。比如，東風東板塊內的東風廣場價格在8.5-10萬元/平方米，小北路板塊的房子5萬-5.5萬元/平方米，幾十年樓齡的“老破小”，至少也得5萬+。
伴隨廣州學區化趨勢，黃埔教育強區的形象深入人心。根據“十三五”規劃，到2020年，黃埔區、廣州開發區將改擴建中小學和幼兒園164所，充分滿足區域教育的需求。
在科學城，則分佈有省一級市二中、省一級科學城中學、玉巖中學、廣州開發區外國語學校（原83中）、廣州市第一一七中學、香雪小學等多所優質教育資源。
2018年8月，科學城最新確定新建“華南師範大學附屬黃埔實驗學校”、“華南師範大學附屬黃埔實驗學校幼兒園”兩所公辦名校，打造12年華附系教育體系。
華南師範大學附屬小學校長、黨委書記、第五屆全國優秀校長、廣州市名校長張錦庭介紹，華南師範大學附屬黃埔實驗學校及幼兒園是隸屬於“華附聯盟”的，由華南師範大學派出校長和管理團隊，並接受“華附聯盟”統一培訓，確保為當地居民提供頂尖、優質的教育。
圖：華南師範大學附屬黃埔實驗學校及幼兒園示意
200萬航母大城！熱捧背後的原因
位於科學城核心地段的大壯名城，自全新一期亮相以來，受到全市熱捧。
項目打造200萬平方米航母大城，聯手全球知名園林設計公司，以新中式設計理念造園，營造“一景·三園·五進禮”人居體系。四大智能板塊涵蓋線上物業、智能小區、數字我家、社區生活，讓社區“活”起來，生活更加便捷。
建築面積73平方米兩房，約3.5米大陽臺，正望小區花園。其入戶花園設計，讓生活多一重視野。
建築面積92平方米三房，約4平方米入戶花園，戶型南北對流。南向約5.6米超大景觀陽臺，豪華套房設計有獨立衣帽間和衛生間，以及270°大飄窗。
建面121平方米四房設計有6.2米大陽臺，格局寬敞舒適。
圖：樣板房實景照
作為市中心少有的臨近6、7號線（二期建設中）、21號線（建設中）三地鐵物業，大壯名城擁有地鐵暹崗站、蘇元站，並且家門口就是正在建設的科豐路站。
配套方面，臨近黃埔區府，周圍有寶能國際演藝中心、蘿崗少年宮、蘿崗會議中心、蘿崗圖書館、市民廣場等文化設施環繞。
不僅如此，周邊已經有大壯國際廣場、萬達廣場等9大超級shopping mall，且大壯集團還即將開發9大商業地塊，項目自身又規劃有4000平方米大型超市，商業密集的程度，堪比天河中心。
20年騰飛蛻變，科創激發大城活力；總部勢能，機遇席捲而來！緊握科學城騰飛命脈，置業就在當下。大壯名城建築面積74-121平方米二至四房火熱登記，即將進入開盤倒計時！
[標準地名：大壯名成花園 穗房預（網）字第20140496號]
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