椰岛庄园
莫被“潮”扰乱了心情！
断供，指房贷中止 ，其中止方主要为银行。银行断供，有多种因素。比如银行缺钱，有哪些情况会导至银行缺钱呢？
一，严重的经济危机 ，物价飞涨，货币贬值 ，大量资金外逃，出现挤兑，造成银行难以生存，甚至破产。
二，银行出现大量坏账，资金储备减少。
三，房地产市场急剧下行，房价暴跌、甚至崩盘。
从目前看，以上三点，于当下中国的银行尚不存在。余下的，银行于楼市断供原因只有以下几方面：
1，某地区房地产市场下行压力加大，楼盘滞销，价格下跌。
2，某楼盘房价下跌接近房贷平仓线。
3，房贷人信用缺失，拒付应付房贷款。
从上可以看出，于银行因资金不足而停贷尚不存在。而于银行为规避房地产市场下行风险，进行主动停贷随时都有可能。
下面，再就题主的“断供潮隐现”谈谈我的看法：
首先，在当下中国出现潮水般断供是不可能的。为什么？
A，中国房地产市场体量庞大，其市值近五百万亿，动摇中国房地产市场，一定层面上讲是动摇中国宏观经济，是国家所不能接受的。
B，中国房地产背负着体量庞大的货款购房者（房奴），大面积断供将引发不可想象的社会问题，也是国家所不愿看到的。
C，房贷作为银行的主要收入来源，银行也轻易不愿断供。
其次，“房子不是用来炒的”与居者有其屋，相辅相成。将保持房地市场更加趋于理性，趋于平衡。于此，断供潮几乎不可能出现。
再次，局部出现的“鬼城”、单个的房奴因信用……的银行停贷，无伤大雅与“潮”无关。
综上所述，房地产市场断供潮，暂时没有，“隐现”也只是个字眼。
于此，炒房的收收手，刚需的去买房，房奴们安心住你的房子该还贷的还贷。莫被“潮“扰乱了心情。
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后来跋涉者
楼市断供出现主要原因是就业下滑，银行违规放贷，房价过分高于收入导致的。
第一，就业下滑，由于房子一直来只跌不涨，做企业，做实体，做制造业不如炒房，上市企业，中小企业老板，做实体都投资房子了，自己产品越做越差，主业越来越不行，越来越没有市场，导致就业下滑，就业下滑话没有接盘侠，买了房子的没有收入供应天价的房贷不得不断供，都是房地产自己惹得锅。
第二，银行违规放贷，违规放贷款给房地产开发商高价拿地，推高房价，当地企业个人月收入在5000的，买房月供在10000以上，你说房价不高简直天方夜谭。还有银行违规贷款给买房人，特别是炒房得他们首付可能都是其他高利贷和亲戚朋友借的，银行审核贷款不认真，走的收入证明都是虚假的，他们压根没有正职工作，基本0收入，都等炒房回款，贷款给他们，房价虚高无人接盘他们不得不断供。
第三，房价过份高于收入，炒房的0收入，一个月房贷几万几十万，买房的人月工资没有月供高你说不断供才怪，过度炒作之后肯定是一地鸡毛，这个毫无悬恋。接盘的人也没有了，房子早就掏空国民资产和收入，房地产开发商都福布斯排行榜首富了，百姓呢储蓄要么买房了，要么借给亲戚朋友买房了，所以断供是必然。
刘贵刚mark
楼市断供，这是早就应该预料到的事。
不知道大家还记不记得美国当年的次贷危机，就是因为银行把大量的钱带给了哪些收入有限，财务能力不强的的人。这些人没有自己的房子，确实需要房子，是楼市中毫无疑问的“刚需”。可随着经济的不景气，这些人的收入大打折扣，下岗的下岗，失业的失业，断供开始大量涌现，于是次贷危机就爆发了。
而我们现在的楼市断供潮隐现，主要原因如下:
1.房价太高了，远远超过了人们的收入水平。自2006年的房地产大牛市以来，尤其是2015年下半年启动的房地产去库存以来，我们的房价艳冠全球，走出了一波波澜壮阔的大行情，没有最高，只有更高，一线城市涨了，二三线城市涨，四五线城市跟着张，一副百花齐放，欣欣向荣的局面。可人们的收入却增长有限，这就埋下了危机。
2.银行去杠杆，导致炒房客资金链出了问题。多年房价上涨产生的财富效应，让炒房客的群体不断扩大，甚至退了休的大爷大妈都加入其中。他们套路是按揭，不断加杠杆，一套两套，甚至三套四套，杠杆不断加大。各种首付贷，信用贷，消费贷，还有月供等等应运而生。现在银行金融业加大去杠杆力度，导致有些人资金链出现断裂。
3.房价涨速减慢。严格控制房价上涨，导致房价上涨速度减慢，有的地方甚至出现房价下跌的局面。这无论对炒房客和投资房地产的人来说，都是致命的，因为可能会出现负资产的情况，炒房不但挣不了钱，可能还会赔钱，财务负担巨大。
4.经济处于下行周期。结构调整，贸易战使得经济处于下行周期，实体经济困难，大量企业关门倒闭，大量人员失业没了经济收入，失去了还款能力，断供就成了不可避免的事了。
总而言之，断供潮隐现，与我们以前房地产金融杠杆过大有关，也与经济处于下行周期有关。
行业动态观察
跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
我认为楼市断供潮的出现有以下原因:首先，国家为了改善老百姓的住房、生活条件，不惜大规模的、迅速的、甚至高成本的建房！其次银行为了配合国家住房政策，也不惜高风险的贷款给每一个符合基本条件的中国人(首付低、贷款周期长)！第三原来依靠炒房发财的人发现房子价格不长了，但巨额的银行贷款还在还！顶不住了，于是断供！第四国家的科技进步很快，企业雇佣的工人、文职人员越来越少！企业的多余人员越来越多！(一台机器可以消灭一百个工人就业岗位，一台电脑可以消灭十个文职人员！一个现代化的农场可以消灭一千个农民就业岗位！)第五国外产品和服务进口的竞争也消灭国内的许多就业岗位！第六好吃懒做、游手好闲的无赖越来越多！这是某种道德倒退的征兆！最后保房子还是保汇率的时刻可能到了！保公平还是保效率的时刻到了！这正是:风雨欲来风满楼，乌云滚滚欲摧风；风惊雷动电光闪，暴雨海啸大浪来；裸泳男女狼狈跑，一地鸡毛遍海滩！
炼丹炉2
很多人说断供后，银行会倒闭，其时损失最大的是断贡者，当出现金融危机时，如果国企，银行大面积倒闭，国家会用超发货币来抵冲企业，银行债务的…说的直白一点就是你企业，银行亏了多少钱我印多少钱给你来填平你的债务，这多印出来的货币会使物价飞涨，使老百姓更贫穷，而国家是没有什么损失的，无非是多用了一些纸并在上面印了一些花纹吧了
用户6689110697387
分享一下我的观点
就是银行怕你断供吗？房价会暴跌吗？
我先来分享第一点，银行怕不怕你断供，
我的回答是，不怕原因有以下几点
第一断供意味着个人诚信体系崩塌，个人诚信体系在将来的作用不用我说了，可能会影响到一个家庭的每一个人，比如你的孩子，上学可能不能上更好的学校，可能不能从事国家公务人员的工作，包括你自己的出行和各种事情可能都将会受阻，
第二你的房产可能将会被拍卖，拍卖的收入将替你偿还贷款，剩余的部分由自己努力偿还，实在没有能力的可能国家会有最低限度还款，比如可支配收入的多少，因为在大数据背景下你可能将来经济一切都是透明的，政府可能会提供公租房供你使用。为了社会的稳定不太可能会让你走上绝路因为社会风险的原因。
集合以上两点你断供的可能性和断供的风险性已经大幅下降很多，
再说说房地产暴跌的可能性，
第一 市场流动性随意的产品，可能会因为价格变化，供需变化导致暴涨暴跌，但是房子是随意流动性的产品吗？抱歉并不是，因为房地产有限购，限贷，甚至可以禁止交易，这些是可控的，可控的，可控的明白？
第二 金融体系，我们的金融体系一直都是封闭性的，不会有大批量的进入和撤出，有效的降低了金融风险，
第三 房地产在国家经济扮演的角色问题，国家的快速发展离不开地产的支持，因为直接印钞票是没有价值的，所以土地资源必须是国家的，房地产相当于国家的印钞机，转了一圈就有了真金白银，这些钱用来买技术，做研发，军事，科技，没有钱啥都没有。不可能有进步。才有了移动互联网应用世界第一。现在应该是全球最先进了。应该说这里房地产贡献是不可限量的。
第四 在房地产洗牌的过程中，央企国企通过收购合并，慢慢替换市场中不良的私营企业，截止目前工作进行的也十分顺利，市场风险进一步缩小，私企转轻资产也能保证市场的活力。列如物业管理！成功转型比如万达，
综合以上几点，基本没有暴跌的可能性。
现在的我们处在一个平稳的过渡期，个人的诚信体系，税务体系，都慢慢将会越来越规范。在大数据和人工智能的背景下，新的计划型经济分配将是未来的核心与重点，5g的全面建设会加快社会的进步，一切将来会更规范和透明。社会供需将会越来越平衡，产能过剩会越来越少，万物互联意味着所有的供需数据都由人工智能计算出来，文化产业，旅游业，环保业，医疗产业，将来会越来越发达，这些产业这几年的进步有目共睹，相反的产能过剩的行业现在很艰难，这些行业也会由于大数据加人工智能变得越来越合理。5g时代，大数据与人工智能可能会颠覆资本主义社会，这也是为什么这些国家会阻止你发展的理由，毕竟欧洲的百年教堂都是在非洲人民的尸体上建设成的。
以后是信息智能统治高度文明，还是靠资本统治文明，现在看来双方还是在博弈阶段，但是很显然我们走在了前面。
小生灰灰
首先说断供潮一词太夸张了，只要房价不涨就会出现断供，因为如果房价上涨有人供不起了可以很容易的变现，而且可以从中赚一笔，如果房价跌了你就很难变现，最近几个月有些地方的房产投资者降价10%--25%都未能及时变现，这时候那些高杠杆的购房者就有可能出现断供。况且，现在正处在国内经济下行周期，无论企业还是企业员工都或多或少的受到了影响。2017年至今已有好几个负债百亿以上的企业爆发了债务危机，其中盾安集团负债450亿。还有些企业经营不善通过变卖房产来保住上市公司这块招牌，俗称保壳。前几年一时风光无限的万达集团也归于沉寂，在不断的降低杠杆率，万达集团总资产6000多亿，负债4000亿，在房地产企业中其实并不高，尚且如此，况且那些高负责低效益的开发商更是如此。房屋销售不畅直接影响了所有相关行业，比如钢铁，建材，家电，金属冶炼，这也就是为什么国家一直在进行供给侧改革。相关行业下行，意味着相关行业职工收入下降，消费支出也相应下降，消费下降有影响零售行业下降。所以很多行业职工工资得不到提高，但由俭入奢易 由奢入俭难，家庭开支收支比是上涨的，导致居民存款持续下降，家庭负债率持续上升，现在国内家庭负债率已逼近国际货币基金组织60%的风险线，有国外投行认为其实中国的家庭负债率以达到或超过60%的风险线。在种种不利因素下出现断供增多的情况非常正常。
况且，房价收入比畸高，房价偏离率畸高，房价GDP比率畸高，房价租金比过低，美联储加息带动全球货币利率市场加息，都会对房价造成压力。综上所诉焉有不断供之理。
财经一刻
这些年，中产阶级在M2不断增长的压力下，为了资产保值增值，开始加杠杆买房，很多做实体企业的老板，发现做实体还不如老婆炒房，不再增加对实体的投入，转而投向房产投资，在越来越多的人卷入房产大潮后，房价却从2018年开始出现缓慢增长，一些地方楼市断供潮隐现，这背后是什么原因。
法拍房开始涌现
据阿里拍卖网数据，2018年，一线城市北上广深从9月份开始，法拍房开始激增，9-12月拍卖标的房4125套，而2018全年才8149套。
2019年1月，深圳法拍房标的3810套，而2018全年才1930套。
看看朋友圈也会发现，银行工作人员现在发法拍房的信息也开始增多，频率也在提高。
我们很可能透支了未来几年的购买力
两个重要数据放在一起看
《2018年全国购房者调查报告》的数据显示，2018年全国购房者平均年龄降到29.5岁，事实上在一涨再涨的房价面前，所有人都失去了定力，因为没几个人的收入增长速度能赶得上房价上涨的速度，理智的选择就是掏空六个钱包，尽快上车，这就是为什么购房者年龄一降再降，因为有时候，我拿青春赌明天是一种无奈的选择。
据《2018中国城市家庭财富健康报告》披露，我国城市家庭总资产中住房资产占比高达77.7%，而美国这一数字为34.6%。人民网2019年6月15日文章《美媒体：高达90%的中国家庭能承担买房成本远超美国》提到，如今美国人的拥房率不及65%，且这些住房一半以上的所有权归银行所有。而高达90%的中国家庭能承担买房成本，远超美国。
我国城市家庭总资产中住房资产占比高达77.7%，而全国购房者平均年龄降到29.5岁，这两个数据放在一起告诉我们，我们很可能已经透支了未来几年的购买力。
居民的负债近年开始快速增长
中国家庭户均资产161.7万，这是我们改革开放这么多年的劳动所凝结的，但是我们家庭的资产结构、现金流和负债情况都不太理想。
居民的负债近年开始快速增长，从2007年负债占可支配收入比不足35%，转眼在2018年负债达到90%。意味着现金流已经被负债拖垮，这就是为什么这些年消费不足。
楼市断供潮隐现的原因
经济开始放缓
国家统计局1月31日消息，2019年1月PMI数据为49.5%，再度跌破荣枯线。其中1月的PMI从业人员指数创了两年半新低，作为市场景气度的最重要指标PMI，从业人员指数是其重要组成部分。直接显示了当下市场的就业情况。
就业形势的不乐观直接带热了考研热，据教育部统计，2019年考研人数达到290万，比2018年的238万，增加了52万，增幅达到21.8%。意味着家庭供养孩子，要供到研究生毕业，否则不容易就业。
房产难以变现也是断供潮隐现的原因
曾经极为火爆的燕郊房价，目前只有巅峰时期的50%到40%，今年年初，似乎又将火爆一把，但是到了四五月份就已经熄火了，四月份二手房环比上涨1.4%，五月份二手房就转身环比下跌了0.25%。而且现在最麻烦的是交投越来越清淡，无处寻觅接盘侠，毕竟能买得起房的人早就上车了。
现在楼市最缺的就是接盘侠，房地产总市值已经超过500万亿人民币，而按照央行公布的数据，到2018年7月，全国住户存款余额68万亿，在扣除各种贷款后，净存款额只有22万亿。而这22万亿中有多少愿意成为接盘侠呢？
房产难以变现也是断供潮隐现的原因，无法变现，无法增值的房产对炒房客来说，就是烫手的山芋，事实上对他们来说，不是万不得已，他们也不可能去选择断供，因为会影响他们的信用评级，拍卖价极低，而且他们需要负无限责任。
总结语
我国的房价还没有走过一个完整的周期，绝大多数人不知道房价下跌的可怕，这些年不断上涨的房价，催生了几乎所有人都义无反顾地投入买房，加杠杆，甚至加高杠杆也屡见不鲜，在房价高歌猛进的时候皆大欢喜，其实在投资中产生群体一致的行为是非常可怕的。每次退潮的时候，就可以看见谁在裸泳。
部分高杠杆投机客当年炒房一时爽，现在断供泪两行。早在去年的时候，天下会会天下就提醒，再不把房产出手，就要做好准备房子砸自己手里了。如何在大趋势面前保住自己的财富，欢迎关注“天下会会天下”，耐心把天下会会天下过往的文章通读，你也能在大趋势中闪展腾挪，快人一步。
天下会会天下
房企套现大法！
炒房者如果现在迅速降价抛售，你的二手房还能赚点小钱，否则房企降价抛售，谁愿意买二手房，你连毛都赚不到，房龄5年左右买房者都会犹豫，8年左右的房龄很少有人看，10年以上的房龄干脆没人买，除非你是北京上海市中心的房子，但是想卖出也难上加难………
房企降价抛售最容易套现的是一线城市，所以二三线房企降价抛售越早越好，否则一线城市房企一旦降价抛售，二三有点钱的人就会迅速倒向一线城市买房，二三线只能眼睁睁的看客户流逝；四五线房企的房价越便宜越能留住客户，否则一旦二三线房企降价抛售，客户很快会倒向二三线买房，要记住人往高处走水往低处流！…………另外这些年由于房企迅增，几乎把国内有点存款的人全部吸干，剩点也都在观望，所以谁出手快、出手狠谁先得利，出手晚了，冬天也来了，喝西北风吧…………现在买房最亏，东边买西边降………80％以上房企都是负债的，你买房就是替他们还债，到目前为止地产企业已经破产300多家，所以地产股票该抛就抛吧………学学李嘉诚，跑的越快越好………驾，快抛，快跑亏损少！…………
