最近，深圳又诞生了一个“网红盘”，从准备入市，到开始认筹，每一次都吸引着大量购房者的目光。（戳链接，看详情）
细数近些年，几乎每年都有几个类似的楼盘，土豪扎堆，声势浩大。
但是，在年涨幅需要超过10%才能达到“保值”效果的深圳，这些“网红盘”都能达到购房者的升值期望吗？
复盘此前较为火热的多个项目，有的房价5年飙涨近3倍，开一盘火一盘；有的一年涨幅近1000万，加推依旧开盘秒光、有的却高位站岗，“横盘”数年......
没有对比就没有伤害，同样是起早贪黑排长队买到的房子，有人坐着赚了上千万，有的人却丢了资金还赔了时间。
华润城：5年房价翻近3倍
说起华润城，许多人都会想到去年让土豪们风雨中排长龙，甚至连夜离婚的润府三期。但其实，从2014年开始，润府几乎每一次开盘都是“网红盘”。
润府一期
（润府一期开盘现场 图源深圳乐居）
2014年10月，华润城润府一期开盘，产品主推82-89平的2-3房，均价约4.75万/平。据媒体报道，到场近3000批购房者，420多套房源在3个小时内售罄。
2014年11月，润府第二批产品发售，共推出683套82-88平2-3房，成交均价5万/平，开发商统计到场超过3000人，开盘3小时售罄。
（图源链家）
现在，仅仅5年的时间，润府一期的二手挂牌均价已经达到12.8万/平，单价飙涨8万/平，一套总价大概上涨700万。
润府二期
2016年9月，润府二期推出89-195平2-4房，均价约9万/平。
（图源链家）
现在，3年的时间，润府二期的二手挂牌均价达到13万/平，单价飙涨4万/平，一套总价上涨400万-800万。
（小户型单价超过14万/平 图源链家）
润府三期
2018年6月，润府三期开盘，主推89-190平2-4房户型，开盘均价8.5万/平。受限价影响，三期开盘价比两年前开盘的二期还低。
三期开盘当天共推出741套房源，认筹6676人，认筹比高达9:1，所有房源开盘当天售罄。
（润3开盘现场 因为人数太多仅邀请了前900号认筹客户 图源搜狐）
现在，仅1年的时间，润府三期房源未出，价格先出，链家二手房显示均价已经超过12万/平。
（图源链家）
参照二期的价格来看，89平总价1100万，上涨了350万，而190平大户型，成交价超过2600万，涨幅达到了近1000万。
（图源链家）
从价格涨幅来看，无论买入的是5年前的一期，还是1年前的三期，购房者基本都有超过300万的涨幅，大户型总价涨幅甚至达到1000万，妥妥的跑赢大市。
深圳湾悦府：2年飙涨7万/平
深圳豪宅，总是一次次用实力证明，没有最贵，只有更贵。
2015年12月，深圳湾悦府推出首批138套房源，均价13.8万，创造了当时住宅最高价。而现在，悦府一期的挂牌价已经达到21.5万/平。
（图源链家）
2017年8月，悦府南区推出350套105平-229平1-3房，备案价约12万/平，销售263套。受限价影响，南区价格更低，景观和位置却更好，吸引了众多土豪。
虽然当时因为媒体夸大报道，称“2000位土豪排队1公里来抢房”，还引来了规土委辟谣，但可见项目开盘确实引起了市场不小的关注。
（悦府二期开盘现场 图源水印）
现在，二期挂牌价也达到了19万/平，两年飙涨7万/平，因为都是大户型，总价涨幅达到近千万。
（图源链家）
招商双玺：总价涨幅上千万
早在去年成为刷屏全国的5000万一蹲的“网红盘”之前，招商双玺一直是低调而火爆，不少购房者连开盘消息都还没听说，房源就已经售罄了。
（图源深圳微博房产）
据媒体报道，2014年7月，招商海上世界双玺悄悄开盘，均价9.8万/平，120套房源，开盘当天去化9成。
2015年4月，双玺突击开盘，最便宜的一套需要1700万，最高单价20万/平，依然很快售罄。
当初果断出手的土豪们，现在也收获得盆满钵满。链家数据显示，2015年、2016年的那批定位更高端的房源，目前部分挂牌价已经达到20万/平。
（图源链家）
2018年5月，双玺推出167套建面205-422平的大户型，均价约12万/平，最低单价8万/平，远低于同项目的前期产品。
这一次，双玺无法再保持低调，成为了深圳历史上首个政府监督摇号的项目，在诚意金需要500万的情况下，167套房源，认筹数量达到666个。
一年后的现在，双玺整体的二手挂牌均价达到了16万/平，因为都是超过200平的大户型，一套总价涨幅能达到800万-1600万。如果是早些年买入的，涨幅基本在千万以上。
（图源链家）
万科瑧山府：年涨幅上千万
作为同样受到限价影响的豪宅，瑧山府的竞争就更加残酷了，许多人连房子都没看到就被告知已售罄。
2017年，瑧山府推出220套231-240平户型，均价9.9万/平，装修费6900/平，当天卖出170套。
去年4月，隔壁香蜜府开盘，共397套180平户型，备案均价9.75万/平，单价区间8.33-10.9万/平，装修费另算。
受限价影响，香蜜府较2017年入市的一期还要便宜2000+/平。
（图源新浪乐居）
项目采用线上开盘，10分钟卖出9成。大家可以借着这张图，感受一秒花掉1500万的感觉。
但是，土豪花钱也不是白花的，这套房子按一期目前的价格来算，价值2600万，相当于一年赚了1000万。
（忍不住感慨，到底还有啥能像买房这样，啥也不干，还能合理合法的赚大钱。）
（图源链家）
相比2017年的价格，瑧山府这两年几乎涨了5万/平，总价涨幅达到1200万左右。
壹成中心
如果从投资升值赚大钱的角度来看，龙华超级大盘壹成中心的涨幅并不明显。
但仅从热闹的角度来说，壹成中心可以说刷新了人们对项目开盘的认知，连续两年都是万人演唱会的节奏。
2015年11月，壹成中心在深圳湾体育馆开盘，主推76-136平三到五房，共1637套，均价4.35万/平。
据媒体报道，这场开盘还砸下400万邀请了范冰冰、李晨同台宣传，现场观众超过6000人，4个小时，1637套房源全部售罄。
（鸿荣源·壹城中心开盘现场 来源 地产一条 罗强）
2016年6月，壹成中心五区共推出1046套房源，主力户型72-126平3-5房，备案均价近5.6万/平，成交价近4.3万/平。
项目选在宝安体育中心体育馆开盘，这也是深圳首次演唱会式开盘。据开发商数据，当天到场约6000人，认筹3500人，所有房源全部售罄。
（壹成中心开盘现场 图源网络）
2018年12月，壹成中心突击开盘，共828套房源，均价约6万/平。但是这一次没有再开“演唱会”，开盘选在项目营销中心，两个小时卖掉了401套。
2019年7月，壹成中心又上新了，共1066套住宅，户型建面78-118平，备案均价6.25万/平，毛坯交房。
到现在，2019年10月，壹成中心的二手挂牌价基本在5.8-6.5万/平之间，相比2015年上涨了2万/平左右，但和2016年的备案价相比则没有较大涨幅。
（图源链家）
相比其他“网红盘”，以及龙华区涨幅较为明显的项目来说，壹成中心几乎处于“横盘”状态。
但是从居住本身来说，壹成中心周边配套逐渐完善，生活氛围也逐渐成熟，上车成功还是不错的。
结语
虽然上述列举的案例中，有不少项目确实取得了惊人的涨幅，但从数量上来说，依然只是很小的一部分，而且跟大多数普通购房者没有太大的关系。
那些能够远远跑赢大市的项目，与其所在的片区不断发展、产品本身价值的不断体现都有密切的关系，但在众多美好的规划中，哪些能够较快成为现实，依然需要一定的“运气”。
历史经验告诉我们，大众的眼光也不一定次次都是雪亮的，跟着“大潮流”买入的房产也可能只是一套房子而已。
总结来说，不是所有“网红盘”都能带来可观的收益，抱着暴富的期待买下的房子，结果往往让人失望。而带着“房住不炒”的心态，却有更大的可能获得惊喜。
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