2018年4月海南限購政策一出，給原本火熱的海南樓市潑了一盆冷水，房地產市場暫時進入了冰點期。在限購的一年多里面，很多人紛紛捨棄海南，奔向了廣西、雲南等地區。
自2018年4月22日限購以來，海南房地產、旅遊、等相關產業在這一年內發展受限，截止2019年7月份數據，海南的樓市購房成交量同比下滑了57%。
本來，從限購令開始下達的時候，很多人就盼望著海南房價會下跌，好趁機抄底買房。然而事與願違，海南樓市的整體數據都在下跌，唯獨房價是穩定上漲。
2018年海南樓市成交均價是1.45萬，2019年上半年海南的樓市的樓市成交均價是1.55萬，在這限購後的上半年期間，海南樓市成交均價漲幅達1000每平米。
這樣的漲幅程度，讓很多持觀望態度的購房者始料未及，本來想趁房價下跌了好入手，沒想到海南房價是越限越漲。
限購之後，海南樓市供地量銳減
雖然海南樓市限購以來，購房成交量跌了一半以上，但是新房供應量降得更多。
進入今年以來，無論是住房用地面積還是新房供應量都同比去年下滑了90%。比如海口，今年的住房用地供應規劃就只有112公頃，而去年海口住房用地供應計劃達到1160公頃，7月甚至直接全省斷供。
而海口的樓市購房量佔比整個海南的60%以上，那也意味著今年整個海南的住房用地供應面積大約就只有200公頃。
供地量驟減，新房供應量也會隨之減少
土地供應減少，直接導致海南未來可售房源總量銳減，加之近年來大量旅居客群湧入，以及“百萬人才進海南”計劃的深入，使得海南樓市即便處於高強度限購之下，海南房價依舊大幅上漲。
海南省住房用地供應驟減，導致未來海南新房的供應量也會隨之減少，但是需求量仍處於旺盛期，未來海南的房價可能會進一步上漲。
那麼對於現在的海南樓市，是要持續觀望，還是要趁早購房呢？相信有這兩種想法的人都不在少數。當然，前提是滿足限購條件，符合在海南買房的資質。
其實，無論是觀望還是購買，最終都會涉及到一個房價跌漲的問題。
持觀望態度的人，可能認為海南房價在未來將大幅下降。因為出於對生態建設和經濟結構調整的需要，海南可能會進一步實施更為嚴格的限購政策，這就直接導致符合購房資質的人越來越少。而開發商為了解決資金週轉問題，可能會在未來集中拋售樓盤，加大優惠和折扣的力度，購房者更有機會低價買房。
對於想趁早購房的人，認為在限購環境下，海南房價可能會進一步上漲，實際在限購的一年多，海南房價確實在上漲。原因就在於海南住宅土地供應量、海南新房供應量的銳減，這就導致樓市庫存在未來會逐漸減少。而海南房產市場一直有很大的需求量，所以未來房價會上漲，應該趁早購買。
另外，海南人才引進政策，也讓部分人在購房上，有了很大的便利和優惠。因此這部分人可能更傾向於趁早買房。
對於海南的樓市，無論是觀望還是購買，都有各自的理由。至於海南樓市未來的走向，僅根據目前的政策，是很難判斷的。不過可以確定的是，隨著海南自貿區（港）的不斷建設，海南未來的發展會越來越好。
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