2018年4月海南限购政策一出，给原本火热的海南楼市泼了一盆冷水，房地产市场暂时进入了冰点期。在限购的一年多里面，很多人纷纷舍弃海南，奔向了广西、云南等地区。
自2018年4月22日限购以来，海南房地产、旅游、等相关产业在这一年内发展受限，截止2019年7月份数据，海南的楼市购房成交量同比下滑了57%。
本来，从限购令开始下达的时候，很多人就盼望着海南房价会下跌，好趁机抄底买房。然而事与愿违，海南楼市的整体数据都在下跌，唯独房价是稳定上涨。
2018年海南楼市成交均价是1.45万，2019年上半年海南的楼市的楼市成交均价是1.55万，在这限购后的上半年期间，海南楼市成交均价涨幅达1000每平米。
这样的涨幅程度，让很多持观望态度的购房者始料未及，本来想趁房价下跌了好入手，没想到海南房价是越限越涨。
限购之后，海南楼市供地量锐减
虽然海南楼市限购以来，购房成交量跌了一半以上，但是新房供应量降得更多。
进入今年以来，无论是住房用地面积还是新房供应量都同比去年下滑了90%。比如海口，今年的住房用地供应规划就只有112公顷，而去年海口住房用地供应计划达到1160公顷，7月甚至直接全省断供。
而海口的楼市购房量占比整个海南的60%以上，那也意味着今年整个海南的住房用地供应面积大约就只有200公顷。
供地量骤减，新房供应量也会随之减少
土地供应减少，直接导致海南未来可售房源总量锐减，加之近年来大量旅居客群涌入，以及“百万人才进海南”计划的深入，使得海南楼市即便处于高强度限购之下，海南房价依旧大幅上涨。
海南省住房用地供应骤减，导致未来海南新房的供应量也会随之减少，但是需求量仍处于旺盛期，未来海南的房价可能会进一步上涨。
那么对于现在的海南楼市，是要持续观望，还是要趁早购房呢？相信有这两种想法的人都不在少数。当然，前提是满足限购条件，符合在海南买房的资质。
其实，无论是观望还是购买，最终都会涉及到一个房价跌涨的问题。
持观望态度的人，可能认为海南房价在未来将大幅下降。因为出于对生态建设和经济结构调整的需要，海南可能会进一步实施更为严格的限购政策，这就直接导致符合购房资质的人越来越少。而开发商为了解决资金周转问题，可能会在未来集中抛售楼盘，加大优惠和折扣的力度，购房者更有机会低价买房。
对于想趁早购房的人，认为在限购环境下，海南房价可能会进一步上涨，实际在限购的一年多，海南房价确实在上涨。原因就在于海南住宅土地供应量、海南新房供应量的锐减，这就导致楼市库存在未来会逐渐减少。而海南房产市场一直有很大的需求量，所以未来房价会上涨，应该趁早购买。
另外，海南人才引进政策，也让部分人在购房上，有了很大的便利和优惠。因此这部分人可能更倾向于趁早买房。
对于海南的楼市，无论是观望还是购买，都有各自的理由。至于海南楼市未来的走向，仅根据目前的政策，是很难判断的。不过可以确定的是，随着海南自贸区（港）的不断建设，海南未来的发展会越来越好。
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