江湖說菜我是磨石
房價的漲跌最主要的因素就是實際的供需狀況決定的，供不應求就漲價，供過於求就會滯漲，下跌！供應和需求影響的因素很多，最主要的是這個城市的人口，更核心的是小學上學的人數。供應方面的話，就是現在的存量房以及未來政府的推地的量。以及宏觀經濟政治，金融等各方面的影響。
供不應求最明顯的例子，就是合肥這個城市。這是政府主導，非常明顯的一個例子。一年土地的推售量非常有限消費者的選擇非常有限，售樓處都是烏央烏央的，都是人。在20 10年12年開始就開始猛漲。
供應量放在比較大的城市，像重慶也非常明顯。開發商的競爭非常激烈滿眼望去全都是可以選擇的新房，開發商沒辦法，只有提高產品品質，價格優惠來吸引客戶。
呼市在前兩年，特別是東部片區，基本上是處於供不應求的局面。東面能夠買的新房，也就是新華聯雅園丁香河畔海東曼城等！可以選擇的餘地非常小。供不應求自然漲價。
但是今後兩年供應量一下就放大了。一是這兩年賣的地基本上就要面世了。二是沒房本小區慢慢都能辦下證來。
當然需求也隨著大呼市的建設，地鐵 高鐵的開通，對周邊縣市的吸引力提升，像巴盟 鄂爾多斯 赤峰等。
微觀上看實際的需求量，可以分析售樓處的來訪量，二手房的帶客看房量！如果這兩個數據大幅度下降，才是需求的有效減少。當你想賣個自己的二手房，一個月都沒有人打電話問你，你想盡快賣你就只有加大廣告力度和降價。
從近期的商鋪銷售就可以看的出來，很慘！！！市場是不看你成本的！！
但從碧桂園 金地 華潤這些有學區概念的大品牌開發商的來訪和定存客戶來看，都有幾千組的客戶。需求還是很強勁的！掏錢的需求才會更真實一些。
綜合來看，呼市的需求還是比較強勁的，但隨著潛在供應量的提升，供需應該會相對平衡，房價也會比較平穩！
石頭指南針
Hi，大家好，關注小李，帶你發現青城的美。
首先，我給出我的結論：呼和浩特的房價會繼續上漲，但是上漲空間不大。呼市的房價最終天花板為均價14500元/㎡。
最近一年來，呼市的房價呈現出穩步上漲的態勢，2019年7月，呼市的房屋均價已較2017年8月上漲了18.98%。事實上，自2017年5月開始，呼市的房價就進入了漲幅快車道。以恆大城為例，2017年6月，售樓部價格為均價9500元/㎡，並且還有一定的優惠贈送。而到了2019年7月，恆大城新房價格已經來到了均價15272元/㎡。
呼市房價不斷攀升的主要原因主要有以下四點，並且這四點也將是以後呼市房價繼續上漲的推動力。
第一 呼市房價報復性補漲。呼市作為華北地區距離北京市最近的省會城市之一，常年以來房價都處於較低的區間。2015年，呼市二環路以內的房屋均價尚未站上6000元關口，這對於一個擁有300萬人口、10餘所大學的省會城市來講，實在有些偏低。近年來，呼市房價逐步向華北的其他省會城市和主要城市看齊，房價之間的差距也在不斷縮小。目前，華北地區省會城市裡，石家莊均價為16000元/㎡，太原為均價15000/㎡。考慮到人口及經濟差距因素，呼市的補漲階段實際已經趨近於結束，補漲因素已不是造成房價上漲的主因。
第二 呼市棚改不斷推進。近年來，呼市加強了市區內的城建工作，城市面貌煥然一新。2015年之前，呼市二環內還有很多尚未拆遷的棚戶區，到如今已經幾乎絕跡。棚改帶來的大量資金進入房地產市場，推動了呼市房價上漲。目前，呼市的三環路、地鐵建設仍在進行拆遷，預計未來數年內棚改資金還是推動房價上漲的一個重要推手。
第三 呼市地鐵、高鐵的建成將推動房價上漲。不知可否的是，地鐵的建成，將極大地縮小城市空間感，呼市房價的傳統低窪地區如金川、范家營等地區也將受益於地鐵、三環路和BRT帶來的出行便利，這會造成呼市房價的整體上漲。而2019年年底呼市到北京的高鐵即將通車，屆時呼市涼爽的夏季、完善的配套、舒緩的節奏將勢必吸引部分北京人來呼置業。目前在自治區內，烏蘭察布市和赤峰市作為離北京最近的兩個城市，已經出現了北京居民買房避暑的現象。而高鐵拉近了京呼兩地距離，作為省會的呼和浩特更具有吸引北京買房客的潛力。
第四 呼市不斷提升城市定位，必然帶來房價上漲。呼市目前處於三線城市，但是隨著自治區打造“大呼和浩特”戰略的實施，以及和林格爾新區的申報，呼市的城市定位將不斷提升。預計幾年內，呼市將衝擊二線城市，與此同時必然帶來房價上漲。
此外，外地人員不斷來呼工作、求學、定居，也將導致呼市房價不斷上漲。
綜上所述，呼市房價仍將上漲，目前有能力置業的家庭，還是需要抓緊時機果斷出手，畢竟等一個月，可能就會多花三四萬。
呼和浩特小李
截止到2018年10月，呼和浩特商品房銷售均價為：10885元/㎡。相對於2018年9月的10776元/㎡，環比略微上漲。相對於2017年10月的8885元/㎡，同比上漲明顯。
呼和浩特房價還會繼續上漲嗎？
任何人和機構對於一個地區的物價做判斷性的決斷，都不能保證完全正確。但對於物價的發展趨勢是能夠有所判斷的。
首先，房價肯定是平穩上漲的趨勢。因為構成房價的土地出讓金、人員工資、各種稅收、建築材料成本、營銷成本都是逐月上升的。
不過當市場供需趨於飽和時，商品的價格增幅就會趨緩、停漲甚至擠壓泡沫後降價。
那麼如何判斷市場供需環境呢？
有兩點：第一，看當地常住人口增長速度；第二，看當地人均GDP。
2017年末，全市常住人口311.5萬人，比上年增加2.6萬人。2017年呼和浩特商品房銷售均價為7957元/㎡，2016年呼和浩特商品房銷售均價為6651元/㎡。2.6萬的新增人口帶動房價每平米增長1300元，作為省會城市勉強說的過去。
2018年截止到目前，並沒有發現呼和浩特有哪些政策利好可以帶動人口增長從而支撐房價。
而常住人口達到829.4萬人的瀋陽，截止到2018年10月商品房均價才是9420元/㎡。而瀋陽2018年推出了各項人才落戶舉措，甚至對於本科以上學歷在瀋陽落戶或購房給予獎勵。
所以，我個人認為呼和浩特目前的房價有些虛高。僅限個人看法。
再來看人均GDP方面。
2017年，呼和浩特城鎮常住居民人均可支配收入43518元。依照國際慣例，當人居收入處在4000-8000美金時，房價每年都會普遍上漲5%-10%。
很明顯，呼和浩特的人均可支配收入處在4000-8000美金這個階段，所以出現的房價上漲在於當地居民的消費水平，但商品房區別於其他商品，無需多次購買。當市場已經消化掉了潛在購買力後，人口沒有增加，房價會出現回調。
最後總結，個人認為以目前呼和浩特的常住人口對比目前呼和浩特的商品房銷售均價來說，房價有回調的可能性。以上結論僅限我個人觀點，同時主要針對的是改善性用戶，剛需用戶可以忽略我的建議。
希望以上回答對您有所幫助！
西一安鮮
呼市房價短期內明顯突漲，是炒房族和房地產方的操作，有房族也有介入觀察動態，而真正的無房族是望塵莫及的!
滿都拉圖46242307
房價很可能不怎麼漲了，現在政府著手解決呼市的大問題百分之八十的樓盤沒有手續問題現在正當政治問題給辦理產權證房本馬上這些房源會流向市場對房價會有一定的衝擊所以房價漲太多的可能性不大。
盛元奇石古玩城
呼和浩特房價基本判斷2018年見頂，2019年出現拐點，2020年進入下跌通道，無系統性風險應以緩跌為主，如遇金融危機等系統性風險風險，則快速回調。房價走勢應首先看二手房價格。高鐵，地鐵，快速路的建設，首先這些並不是房價上漲的重要因素，即使對房價有推動作用，早已在建設的時候逐步反應到房價中，不會成為未來房價上漲因素。還有房地產為週期性商品，有漲有跌為基本規律，漲跌都不隨個人意志為轉移，從大週期來看，房地產大勢已去。還有值得注意的是呼和浩特房價隨全國趨勢反應較晚，表現在起漲晚，結束延遲。
蒙A010010
漲價是未來趨勢，但是因為人口基數和經濟支撐的問題，上漲會需要一段時間。上漲的因素就是交通改善後的人口流入，呼和是北京400公里經濟半徑裡房價最低的省會城市，高鐵聯通後會增加人口流入的比率，這個因素也是投機者主要考慮的，有投機者房價就回漲。幾家大的房企已經都來了，這就說明了問題。
英鎧
不要聽中介，開放商，和那些房產經紀的話，因為他們是房價的上漲推手。如果你是剛需房，別管什麼價格，挑個適合自己的，買就行了，因為你是住的。至於投資嘛，建議不要冒風險。呼和浩特雖然是三線城市，但是工資水平，經濟發展基本是四線狀態，而且租售比嚴重不匹配，如果說北京樓市泡沫嚴重，那麼呼市的泡沫基本是北京的兩倍，現在呼市房價7500，已經相當於北京的租售比水平，你想想現在已經上萬。
客觀評論人人有責
誰降價，找誰喝茶，誰敢降？
開發商短時間內只能死扛
一片森林75662032
今年大街小巷突然增加了很多房屋中介公司，這些公司都是炒房者！他們慢慢的把房價提高從而得到高利潤，房價高到老百姓根本買不起的價格，首付湊合著付了，貸款幾十年都還不完！老百姓根本接受不了！
