惜緣8842
房子是否會漲價，有很多因素，有一些因素會影響長期的房價，是否增長，有一些因素會影響短期的房價增長，有一些因素會影響區域房價增長，因素不同，影響了房價，增長也不同，區域不同，甚至時間不同，所以不能同日而語，接下來講一講呼和浩特，一些具體情況，僅供參考。
第一，從呼和浩特本身的狀況講，他是內蒙古的省會城市，未來的人口，都會向省會城市匯聚，當然了，還會有包頭，這些地方也會匯聚人口，人口增長再所難，首先奠定基礎，買房的人多了，這就是呼和浩特的一個狀況，另外就是東西部發展不平衡，東部可能增長的更多，西部增長的更少，或者未來也會因為某個因素，出現增長掉個的情況，比如說高鐵，比如說學區，等等等等。
第二，從大環境來講，房價增長，毋容置疑，因為我們整個兒，經濟都在增長，房價又是經濟晴雨表，那麼房價一定會隨著經濟的增長，而增長，從大環境上就是這樣子，全世界都是一樣，一個規律，我們也逃不脫，這就是目前的大環境，因為我們的經濟還在快速的增長，房價哪有理由不漲？
第三，影響房價的其他因素，比如說政策，金融，這些針對房價的短時間調控，都有著最大的影響力，所以房價的，短時間增長，還是要看這些政策因素是怎麼，走勢，是鼓勵，還是消極，這些是影響房價三兩年增長的重要因素，你們說對嗎？
好了，就說這麼多吧，關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
觀點
1.政府目前在做限價，在房管局做不動產登記的新房最高價格是9999元每平米，如果超過此價格無法登記，無法辦理產權證。像恆大那些精裝修的房子，只能在籤裝修合同，每平米幾千元。
2.目前呼市的房價已經大幅上漲，市場上目前觀望情緒比較多。二環內多數房價過萬，重點學區房逼近兩萬。目前東南方向二環外都過萬。價格比較高了。像這些過完的區域上漲的可能性較小。
下圖前2年的價格
3.目前政府在推動西部城區發展，目前西部的房價較為便宜，價格在5000-8000左右，金川的房價也上漲不少，已達到6000-7000左右。
4.高鐵，地鐵，快速路在未來兩年修好。市區的房價下跌的可能較低。交通利好未來上漲的可能性較高。
5.希望呼市的房價平穩些，呼市在周邊省會城市裡房價算低的，但城市各方面也比較一般。所以目前的房價算偏高，繼續上漲後勁不足。
設計好好
前段時間回答了一個問題，是說呼市的房價在2020年能否漲到平均1.5萬。回答如下：
均價1.5萬，簡單理解為東面房價達到2萬左右，西面達到1萬左右。
先說東面，賽罕、新城、如意，目前的價格，證件不齊全的，9000-10000，五證齊全的現房最低都在1.3萬左右，學區內（比如實驗教育集團東河校區的海東曼城）期房也將近1.3萬，而在1年前，這個價格還不到1萬。
西面，玉泉、回民、金川，尤其是金川，今年新開樓盤較少，多是二手房，上半年價格在4000+，隨著西部大開發的政策，位置稍微好點兒的已經5000+快6000（帶裝修），這也才是半年內吧。
未來的兩年，西部大開發會繼續，巴彥淖爾路、海拉爾路、昭烏達路的高架橋會修通，地鐵會通車，高鐵也會通，房價沒有理由不漲。
所以，到2020年，均價達到1.5萬應該問題不大。
前幾天出的70城房價走勢，呼市12月份房價環比增長2個百分點，同比增長了20%，正是印證了我的預測。這條問答中出現的房價，放到現在（12月中旬），也都有了小幅的上漲。包括玉泉區文都附近的40年產權公寓已經到達8500，回民區賽馬場北路的城市維也納（有房本）已經過了1.3萬。
綜上，我還是認為1.5萬就在不遠的2020年。
還是叫羽翼
漲是吵的，降是不太可能的。
這麼多年，大家都希望降，可是一直沒降。
幾年前呼市庫存量全國排在前列，為了去庫存，呼市房價漲起來了。
不知道大家記得吧，全年呼市停止了去庫存計劃，啥意思，房子賣完了。
呼市房子分兩種，一種是五證不全，賣不出去，一種是五證齊全，項目少，可交易的就那麼幾個公司的項目，所以房價會高。這是市場規律。
那麼大家可能會問，去庫存怎麼去的，通常的辦法就是“貨幣化安置”，在棚改拆遷過程中，之前是拆房給房，前幾年五里營那面拆完哪家沒有幾套房，有的十幾套。
開始去庫存後，拆遷給錢，如果給你100萬，你會怎麼辦，一般都會買房，自己湊點買兩套。200萬，可以買3套，反正房價這麼漲，買房是最安全的。
我的朋友在一個品牌地產上班，他們自己都會買下房，轉手賣掉，而且買房都是全款。大家想想，有多少人可以拿全款去購房。只有拆遷戶。
現在停止了貨幣化安置，房價上漲也是有價無市。
但是降，應該不是太可能，多少人不想讓房價下降。
房價上漲還有就是城區建設規劃，西城政策出來，金川房價漲了4000。可誰又去買。
房價歸根結底還是商品，供需關係是價格本質因素，呼和浩特人口畢竟就這麼多。
一點建議，首套房，該買還得買，投資房需謹慎。
（作者觀點，不代表大眾）
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社工璇子
房價漲跌是個非常敏感的問題，相信很多人都在關注，其因在於這是事關每個家庭的頭等大事兒。衣食住行四件事情，家家都離不了。個人覺得2019年呼和浩特市的房價還是會漲，但幅度應該不會太大。當然了有一點那就是肯定不會如您所願去下跌！
至於說為什麼會漲？個人覺得有這麼幾個因素。
首先是區位因素，呼和浩特市貴為自治區首府，有著區內一流的教育，醫療，就業等等服務配套環境。這在部分有消費能力的群體裡，有著巨大的誘惑力，可輻射的當然就包括區內的各盟市人群，甚至是周邊相對較近的外省人群。對於這部分人來說，錢可能不是問題，但是為未來做打算的需求卻真實存在，我覺得這是其中的一部分主力軍，這部分人群會成為助力房價上漲的一個群體，其實這也就是我們通常所說的人口流入。
其二是投資型群體的助力，隨著經濟發展趨緩，各行各業的發展都慢了下來，錢不好掙是大多數人的感覺，與此形成鮮明對比的卻是房價一直都在漲，創業數十年不如多買幾套房，成了多少人不得不面對的現實。在這個事實面前許多人選擇了把錢繼續投向買房，漲不漲在其次，關鍵它短期內不會賠錢，不管承認不承認，許多人都會這樣想，而且也在這麼幹。這必然也是一個很重要的推動房價上漲的因素。
其三是剛需，儘管呼和浩特市經濟算不上有多發達，但是在區內來說還是排名靠前的城市。加上首府的地位優勢，對年輕人來說，仍然有著強烈的吸引力，這些年東部盟市在呼市打工者激增就是最好的佐證，對於這部分人來說，買房無疑是剛需。
我們都知道構成房價上漲的因素有很多，地價，建築成本，需求，炒作等等都會是誘因之一。呼市的房價在首府級城市裡並不算高，當然了民眾的收入也一般，這是由區位造成的，有一定的先天因素。但是當全自治區的精英階層都積聚時，那就是另一個概念，這個因素其實不容忽視！
也有的人會說這是炒作，房價會跌，這裡要說的是也許會，但更大的可能是N多年之後，也就是人口結構發生變化之後，當下及未來的幾年個人覺得概率極低，反倒是覺得，呼和浩特市的房屋均價上到15000元極有可能。因此如果是剛需，選擇合適該出手還是得出手，如果是投資，選擇好區位也不是不可，大家覺得呢？
呼市老賀
大家別被唱衰黨忽悠了。十多年前這批人就在網上忽悠說中國樓市斷崖式下跌，結果成功忽悠了一大批人錯過購房時機，最後房價翻了幾倍不止，連個廁所都買不起了。背後唱衰房地產的是別有用心之徒，實質這些人最終目的是唱衰中國經濟，你想房地產帶動了多少就業，鋼筋水泥家電，機械設備製造業，哪個離得開房地產，而房地產是實體經濟的重要組成部分，把實體經濟打垮了，全國去靠傑克馬的那張三寸不爛之舌解決就業麼？唱衰黨們其心可誅，他們從來不噴紐約倫敦東京悉尼等首都房價貴到你懷疑人生（而且他們人口也不多），唯獨不放過中國。對這些人我就一句話，我去年買了個表[打臉]
鳳翼天翔7525
這是2018年拿地信息。
本土企業自己拿地的佔比非常小
很多都是打著本土企業的旗號，實際出資企業是國內地產百強。沒加稅費、建安成本樓面價已經五千來塊錢。現在，人工成本、材料成本都在上漲，就連國地稅合併，地產操作如果不當，稅費成本都在增加！
這樣的情況下，房價如何會跌？
高架、地鐵，政府哪來的錢？2019年還會繼續賣地，一畝地動輒大幾百萬！
也許這段時間政府調控房價會暫緩上漲，我覺得這是買房的比較好的時期，房價相對穩定。手裡收錢可以投資，等下一輪高潮時期又一輪暴漲。
孟國琳（鼎略財稅諮詢）
漲不漲都不要買了。呼市的房子問題不好解決了。100平米的房子首付30萬，單這一項，照呼市的收入有幾個拿的出。房價上漲和房子銷售沒有任何關係。即使一套房子賣不掉，房價還在漲，說明社會資本還是能扛住吧。什麼時候社會資本扛不主，房價自然會掉。呼市百姓的收入雖然不高，耐不主有能折騰的，有錢有手段的人不少，他們還能控制住局面。最近看不到相關的網籤數據了，一個月大概賣幾套。開發商都在扛，不扛前面的工作都白做了，或許扛上兩三年行情會好起來。都是賭，看運氣了。
網逅餘生
昨天，融創中國以680萬/畝的價格拍下東邊一塊地，另外碧桂園也拍下一塊，結果似乎一目瞭然了！
newbegin2
我就想說一句，呼市這地方賺錢難物價高房價還高，就算剛需為啥要來這裡買房？？
