秋梨诲棠
在西安市买房的话，哪些位置和区域潜力较好呢？
最近很多朋友咨询在西安市买房的话，那些位置和区域潜力较好呢？从以下几个方面，我们分析探讨。
首先，看一下西安市的各个行政区域的地理布局和资源禀赋的情况。
从行政的区划上西安包括11个区2个县还有1个特殊的城市的功能区，西咸新区来构成的。
2018年以前西安行政区域划分
谈到西安市的房地产市场，最主要关注西安市的城六区，先说一下，我们西安市的老城三区，分别是新城区，碑林区和莲湖区。以上区域构成了整个西安是历史文化传承和整个城市布局的比较中心的地带， 但是谈到房价在最近的十年，这个区域的房价的表现却并不尽人意。 原因这个区域整体密度比较大，建筑的标准，宜居的品质， 相对较低；而且改造起来，成本比较大。这些因素，束缚了该区域的发展。国家新推出来的老城改造，未来的面貌会得到改善，未来应该值得期待！
另外三个区，应该说特别值得关注，分别是未央区(经开区），雁塔区（高新区和曲江新区）和灞桥区（浐灞生态区和国际港务区）。
一个城市的发展，离不开区域经济发展的引擎，也就是功能区。高新区，曲江新区（雁塔区）；国际港务区，浐灞的生态区（灞桥区）；经济开发区（未央区），以上区域是西安市未来引领城市发展，建立宜居的西安，建立开放的西安重要的承载地。 这是西安市城六区的情况。
其次看一下西安市面向2035年的未来的发展规划， 哪些区域会发生更大的变化。
西安市的未来发展规划，北跨、南控、西进、东拓、中优”！
西安行政区域现状
北跨战略，实现跨渭河发，使渭北区域成为工业新重镇、城市新组团；
南控战略，划定秦岭生态控制线，严控开发建设。使秦岭北麓成为绿色经济带、旅游休闲带、生态大屏障和大西安城市后花园；
西进战略推进西咸一体化，统筹城乡发展，拓展城市发展腹地；
东拓战略，依托大西安东轴线，以全运会、自贸区、“一带一路”峰会会址等大项目带动，使东部区域成为开放新高地、国际化大通道、服务业增长极，面向世界的时尚新窗口。
中优战略，传承文化脉络，完善基础设施及公共服务设施，彰显千年古都底蕴，建设中华民族共有精神家园标识地。
核心区域的变化，代表着未来西安市城市的变化。分别来看一下这几个区的布局！
高新区，从地理位置上主要是在雁塔区这个位置，作为龙头发展，西安市的高新科技产业的聚集地， 同时与西咸新区相连相通，是未来西安市经济发展的一个重要 抓手，目前住宅价格是西安市最贵的区域；
经开区，是西安市做为一个国家的工业基地，龙头企业的重要的承载区，从地理位置上主要是在未央区这个位置；
曲江新区，从地理位置上主要是在雁塔区这个位置。该区域不管是住宅（仅次于高新区）还是商办类产品价格几乎是最贵的，反映了该区域宜居的环境和整个的经济的繁荣。
对外开放东部的国际港务区，空港新城，还有浐灞生态区，是西安市新型发展引擎区、功能区。
雁塔区，是整个中国西部地区灾区的经济规模最大的一个区，也是一个陕西省的经济中心，文化中心。未央区是西安市委市政府的所在地，也是西安市的经济技术开发区，西咸新区，沣东新城还有浐灞生态区的所在地，未央区是2018年的全国的百强区，在历史上还有11个王朝在该区域定都，具有历史互动性，今天也承载了工业发展的重要的这种使命。同时又作为西安市新的一个行政中心，未来也是值得期待的。西咸新区有五个组团，空港新城，沣东新城，秦汉新城，沣西新城，泾河新城，五个组团里面，成熟度最高的是沣东新城，其绝大部分都处在西安市内。
大西安2050空间发展战略规划
再看一下西安市基础教育概况
西安市是一个教育比较发达， 科教比较发达的城市。基础教育主要垄断在五大名校和极个别的民办院校 。五大名校是西工大附中，西安铁一中，高新一中，交大附中，师大附中。每年陕西省的考到清华北大的有超过200人来自于的五个学校。
最后我们看一下西安市各个区域历史房价的表现
最近十年时间西安市六个区的房价均价都实现了翻番。灞桥区涨幅最大的，将近300%；雁塔区涨了270%；长安区，未央区，碑林区，新城区都涨了200%以上。
如果你条件具备，比方说具备资格购房的资格，弹药充足的话，最优的策略应该首选雁塔区（高新区和曲江新区）；次优策略，应该选择的是灞桥区（国际港务区），长安区和未央区。长安区，可以选择的临近高新区的这些位置或者临近曲江新区的这么一个位置。长安区整体来说，宜居的环境，旅游的资源还是比较丰富的。第三个是未央区，主要选择的就是浐灞生态区，这个地方宜居环境非常好；还有经济开发区。
有的朋友谈到了说我在这儿买房，我希望持有的时间很长，我希望分享它的成长性，我对西安市的房地产市场安全性和流动性是没有太多担忧，如果你持这样的态度，从单纯成长性的角度，可以在西咸新区沣东新城来买入房产，甚至不排除，陕西省委省政府是不是会从今天的新城区搬到西咸新区呢？这一切皆有可能！
欢迎关注今日头条张刚，相信对你一定会有帮助，谢谢！
买房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安买房，户口又不在本地或是想了解西安人才认证认定、西安房产政策的相关资讯，合理合法化解限购政策，正确买房。
张刚
有一百万，买啥两室，直接上三室，两室迟早面临更换，并且不好出手，要是还是暂时不在西安就买高新或者高新地铁10站以内的，因为10站就是半个小时，高新又是就业中心到时候上班时间可控，将来不回来的话，可租可售，一百万的首付，起码可以买200万的房子，买房的时候别贪便宜，一定要买前20名开发商的房子，剔除碧桂园和恒大，并且重点关注地铁和学区，推荐苏宁云著，虽然现在卖的不好，但是软件新城未来可期，万科翡翠国际，买的人太多，不好摇号，万科翡翠国宾，200万起步，将来不太好出手，但是地段非常好，绿地兰亭公馆，总价低，离高新近，关注西安摇号登记平台，基本上高新周围那个登记的多买那个，基本问题不大，并且不要着急，现在已经进入横盘期，价格不会有太大涨幅，没有资格的话，找找中介，都能办，需要避免的坑就是西咸，西咸有潜力，但是等待时间太长，现在因为西咸不限价的原因，价格太高，买到手就砸手里，基本得等10年及以上才能找到接盘侠。
今夕何夕137909749
如果是自己住的话，在西安买房确实是早买早享受，全款100万在现在的西安来说，确实地段好的地方，可选择面不多了，只能往均价相对较低的区域走，或者考虑二手房。
有一些时间长的老小区，100万的两室还是可以买到的，再就是去看看浐灞、莲湖区那边的新房，说不准还有合适的新房，这些新房的地段当然和黄金地段比不了，不过，有房至少总比没有好。
根据最近的统计，在西北五省的省会中，西宁、银川9月份的新房价格环比涨幅均超过了1%。相对来说，西安新建商品住宅价格涨幅则延续了收窄趋势。继8月份涨幅出现回落后，西安9月份新房价格环比上涨0.7%，已连续两个月涨幅不足1%，二手房价格环比下降0.6%。
也就是说，现在西安房价进入了新房涨不上去，二手房价格下跌的时候，这个时候出手，还是比较合适的。
浪西安
我去年在新城区帮儿子买的二手房，92刀，各种税加中介费5万，基本拎包入住，很满意，家具家电很新，很齐全，找房三个月，就是房小点，要是三室一厅最好，一路走来，办手续也很配合。
手机用户83802224712
你这信息太有限。
买房需要注意的太多，结婚，工作地点，环境，配套，学校，暖气等等很多。
你需要一个靠谱的中介，真能为你着想的。
1百万不容易，也许这辈子就这一套，中介费才多少钱，不昧着良心才行。
我是你的粑粑糖
康复路北口有三府湾天润佳苑小区和中交长盈华府小区，都是新建的房子，100万都能买100平米的房子
溪水泊枫叶
喜欢热闹买曲江，上班买高新，上学资源买雁塔区，养老买浐灞，至于沣东 西咸望慎重，发展起来还早
唐宋元明清
第一套房子离单位越近越好，小点没关系，想换大房子让孩子自己奋斗
BANDARI95090796
地铁八号线沿线以内，环线地铁，距市中心不远，出城不堵，地铁去哪都方便。
三易山谷
肯定是离地铁近，有公园的，本人是做西安地铁设计的，也刚刚在西安买了房子，推荐在大明宫板块和沣东买房，需要进一步了解可以找我
