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讓您買房的時候能夠做到“心裡有底”。小編每日12:00更新購房者諮詢的買房問題，趕快來看看，也許就是你目前的困惑呢？
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網傳“三河住建局組織了一次商品房銷售會議，通知稱凡燕郊中省直單位、高校、醫院的員工或高新區名義引進的企業，在燕郊無住房的可以在燕郊購買一套新建商品住房；遷入北京城市副中心機關事業單位的幹部及職工將實施‘一定三限’，即嚴格限制特定人員，限購一套住房，限售三年，限定價格。執行時間為10月18日。”
10月17日，新京報記者以購房者身份與三河市不動產交易大廳方面取得了聯繫，相關工作人員介紹稱：“目前，我們尚未接到上述關於‘向通州副中心購房群體放鬆限購政策’的通知，但是現在政府有一部分福利房可以向外地人出售，不只針對通州區域的購房者。這兩個項目為星月灣和華城公寓，但是對上市交易時間有規定。”
燕郊是否放鬆限購政策？相關主管部門的政策執行標準到底如何？10月21日，有記者到位於夏威夷藍灣小區西門附近的三河市不動產登記業務大廳詢問，相關工作人員十分肯定地告訴記者稱：“我們沒有接到任何關於上述網傳放鬆政策的通知或文件，目前還是嚴格執行之前的限購政策。”（新京報）
北三縣近日的動態引人關注，想要入手北京房子的群友數量不少，今天，阿福就給大家提供一點北京購房的小建議。
今日熱點問題
01/北京房子近兩年什麼時候適合入手呢？
02/買房，公攤面積到底誰受益？
03/徵信不好的人還能去銀行按揭買房嗎？
01/北京房子近兩年什麼時候適合入手呢？
數據顯示，9月，北京、上海、廣州、深圳一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手房方面，北京二手房價格環比下降0.5%，自7月以來已連降3個月。
其實，買不買房和時間沒多大關係，就看你想不想住，有沒有錢，量力而行。對於剛需自住人群而言，時刻保有一顆“不以漲喜，不以降悲”的心態去看待買房，從自己的需求和能力方面去做判斷，比聽別人的建議更重要。因為房子是用來住的，不是用來炒的，未來本身就存在很多未知和變數，沒有誰能說得準，所以把握好當下，量力而行。
作為剛需來說什麼時候買房都是合適的。特別是一二線城市，剛需一族，還是要抓緊點，因為房價是不等人，這些城市，未來會集中更多的一些優質資源，人才戰略，發展會更好點，那麼房價自然也會增值，漲價，早買早受益，早住進去。
02/買房，公攤面積到底誰受益？
首先，阿福來給大家普及一下公攤面積的定義。
公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。 對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。 目前中國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。
那麼，公攤面積應該如何計算呢？
公攤面積=公攤係數*套內建築面積。（簡單說，就是整個大樓的公共區域加起來分攤到每戶頭上分別是多少面積）
公攤係數=總分攤面積之和/各套內建築面積之和。（即公攤面積所佔套內建築面積的比重）
建築面積=套內建築面積+公攤面積。（套內建築面積=使用面積+室內的牆體面積+陽臺面積）
買房時我們所說的那個面積其實是建築面積（寫在產權證上），從上面的公式裡我們就能知道：公攤面積是算在建築面積裡的，也就是說，如果你看中了100平米的房子，實際上能住的面積也就70-80平左右，剩下的都被公攤面積佔去了，而這部分面積都要計入到你的建築面積裡，需要購房者來買單。
因為有了公攤面積，購房者就要在無形中支付至少幾十平不屬於居住面積的錢，所以不少購房者都認為這種按建築面積計算房價的方式只對開發商有利。
首先，開發商在公攤面積上的操作空間的確很大，房價這麼高，哪怕每戶多分攤一平米，基數大，一個幾十萬平米的項目也能增加不少利潤。另外，物業費、暖氣費都是按照建築面積平方收的，70平和100平收的錢還是有一定差距的。
然而，即便開發商改用以套內建築面積方式計算房價，假設100平的房子，每平3萬元，倘若按套內面積來計價，一共70平，開發商可能就不會按每平米3萬元價格賣了，而是會將價格上漲，至少要4萬多。交物業費和暖氣費也是一樣的道理，如果只計算套內面積，物業費單價肯定要提高，價格照樣往上提。
另外，公攤具有一項好處，那就是它是私有產權性質的共有產權，法律效力很高，你為公攤面積買了單，你也就擁有其所有權和使用權。如果你的鄰居佔用公攤面積私自搭建，這就是對其他業主產權的侵犯，其他業主都能起訴維權，顯然利於小區自治。如果法律規定業主買房只買屋內，不用為公攤面積買單，那麼大量公共財產就會變得支離破碎，權屬不明，事後業主們也拿不出法律武器保護自己。
03/徵信不好的人還能去銀行按揭買房嗎？
買房貸款時，我們都要授權銀行調取我們的徵信紀錄，這個時候，我們最關心的就是個人徵信是否有不良紀錄，如果徵信不好，還能在銀行貸款買房嗎？阿福向大家介紹一下徵信紀錄是怎麼產生，徵信系統是怎麼運行的，如何安全使用徵信。
個人信用報告由報告名稱和報告內容組成，是全面記錄個人信用活動，反映個人信用狀況的文件，主要包括個人基本信息、信用交易信息和其它信息。個人徵信報告就像是每個人的“網絡身份證”，不管是申請車貸還是房貸，自己的徵信報告上都應該沒有不良記錄，否則就可能被拒貸。
徵信報告的查詢方式有兩種：
1、現場查詢
現場查詢就是拿著身份證到中國人民銀行分支機構徵信窗口進行查詢，注意要如實填寫個人信用報告本人查詢申請表。另外，你也可通過銀行的徵信自助查詢機查詢。
2、網上查詢
網絡查詢是登錄中國人民銀行徵信個人信用信息服務平臺的官方網站查詢。步驟為先進行用戶註冊，在線驗證身份信息，提交註冊申請及查詢申請；通過身份驗證，你會收到含有激活碼的短信，需要在7天內登錄網站並激活用戶；申請提交後，你會收到含有查詢碼的短信，使用查詢碼可以查詢徵信報告，查詢碼在7天內有效。
一般網頁版徵信為簡易版，如發現您徵信有逾期，還需要去人民銀行查詢詳細記錄。
如果你的徵信報告上有逾期記錄，你買房申請貸款時可能會被拒。即使批准了，額度也不會高，你的首付款成數可能會被要求提高或者直接被拒。
個人徵信報告上一旦有不良記錄，這將對你產生不小的影響，與其事後才設法彌補，還不如一開始就好好珍惜你的信用記錄。個人徵信報告能節省銀行審貸時間，幫助您快速獲得貸款。如果您的信用良好，銀行額度也充裕的話，放貸速度會較快。
另外，阿福在這裡提醒大家，官方規定查詢徵信報告次數不限，但一個月最好不要超過5次。否則能反映出客戶潛在負債壓力較大，潛在風險較高。另外若報告上並未顯示出客戶獲得貸款或信用卡等，證明其他機構認為該客戶財務狀況不佳，選擇不予通過。
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