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Q1
郭女士手上有兩套房，已經被限購，想在不限購區域全款再買一套，看過四環的橫店區域，但是覺得離中心區太遠了。想請問，漢口三環附近有不限購的樓盤嗎？最好周邊有地鐵。
目前臨三環不限購最近的區域只有漢口北，目前片區內關注比較高的樓盤有天縱時代城、聯投漢口郡和漢北璽園項目。
這三個樓盤有什麼面積房子賣？價格如何？哪個比較適合郭女士呢？
其中，有在售房源或入市計劃的只有聯投漢口郡和天縱時代城。聯投漢口郡在售141平的小高層總價高了；天縱時代城是個純新盤，預計12月開。針對所要求的的地鐵，一號線漢口北站約200米左右，還有個18號線換乘點，交通還行。
Q2
本人老家在蔡甸，目前在漢陽的王家灣上班，打算在蔡甸地鐵沿線買房。之前看了中核錦城，但是一直沒有加推的消息，所以上個月又去看了金地格林。最近有中介說中核下個月要開盤了，可以找關係買到，有點猶豫了。請問我是否該相信中介呢？能否簡單分析下這兩個項目？
首先建議不要相信茶水一說，樓盤的推盤信息還是以項目對外公佈的為準。據我所知，中核錦城確實還有部分房源待售，目前加推時間未定；金地預計最快會在11月加推一棟樓。
中核錦城和金地格林都算是正地鐵盤了，對於這兩個項目可以簡單點評下嗎？
中核錦城今年4月開盤均價約8400元/平，含2000元/平裝修，開盤就賣完，算是比較難搶的性價比盤了。而金地中核格林格林，為金地和中核共同拿地開發，品質略高，但是均價也接近1萬了價格個人感覺高了些。另外，兩個項目南面都臨漢蔡高速，部分樓棟會受噪聲影響.
Q3
大學剛畢業的袁女士說，身邊武漢本地區同學都開始買房子。自己剛畢業沒積蓄，家人只能資助30萬左右，想買個均價1萬左右，90平左右，最好周邊有地鐵的，這樣的要求武漢有樓盤可以買嗎？
均價1萬左右的房子，基本都是在四環外。對於這些離中心區較遠的項目，我之前的觀點就是三環外就只看地鐵盤。袁女士所想要的小戶型地鐵盤，建議可以考慮下漢南區。目前漢南區房價約8000-10000元/平，有地鐵16號線，預計2021年通車。
這個區域，地鐵沿線有小戶型樓盤推薦嗎？
可以考慮武漢恆大時代新城和武漢綠地城，這兩個樓盤都是百萬方大體量項目，臨近地鐵16號線，自身帶有大體量商業配套。武漢恆大時代新城在售76-142平精裝房，均價8500元/平左右；武漢綠地城在售97、118平精裝房，均價約8800元/平。
對於這些由於首付限制，只能在遠城區買房的購房者，老歡有沒什麼意見呢？
遠城區買房，除了要考慮到地鐵交通外，建議最好還是買大品牌大體量的項目，後期居住氛圍及物業還有基本的生活配套有保障些.
Q4
周先生最近聽說，漢陽濱江萬科新世紀翡翠濱江這個項目有準現房賣，均價還不超過2萬，感覺價格可以接受，項目會不會是有什麼問題呢？周先生最近聽說，漢陽濱江萬科新世紀翡翠濱江這個項目有準現房賣，均價還不超過2萬，感覺價格可以接受，項目會不會是有什麼問題呢？
這位網友諮詢的樓盤，是最近關注度較高的項目。萬科新世紀翡翠濱江臨近二環線，118-143平精裝房，放風價約20000元/平。該項目交房時間是明年6月，也算是準現房。
賣那價格確實不錯，價格餘主編覺得合適嗎？
該項目之所以賣這個價格，主要是受到項目一期備案價的影響，但還是漲了；因為一期和二期開盤間隔時間接近兩年。
聽起來還不錯，項目有什麼優勢和劣勢嗎？
萬科新世紀翡翠濱江最大的優勢就是在於交通和商業這塊。項目不足之處在於離地鐵約1.5公里的距離，步行約需要15-20分鐘，花費時間較長。
Q5
本人在漢口二七上班，非武漢戶口，首付也只夠在中心區買房。對比了蔡甸、黃陂和陽邏之後，個人比較看好陽邏之心。但是不知道這裡的項目升值潛力如何呢？自住為主的話，陽邏的金茂逸墅和萬達哪個比較合適？
陽邏目前的整體均價在武漢不限購區中是比較低的，在9000元/平左右帶精裝。除了房價便宜，個人認為，自住需要優先考慮的就是交通便利程度和通勤時間，而不是升值潛力。
現階段，陽邏除了開通有一條21號線，還規劃有新港線，而且江北快速路也可以直達漢口市區。就區域位置和交通便利程度來看，還是比較符合要求的。這兩個項目，哪個更適合自住呢？
位置上來說，金茂更臨近新港線的柴泊大道站，對面就是陽邏萬達廣場。比萬達自己的住宅區步行到商業的距離還要更近一些；但沒什麼對口好學校；萬達投資客相對較多，而且周邊還比較荒，需要時間發展，首次開的樓盤位置好些，之後會離商業越來越遠。
Q6
非剛需，在漢陽有一套房和岳父母同住，然後在蔡甸老城區有一套房一直閒置。最近打算賣掉，在地鐵沿線買一套小房子給我父母住。不能離市區太遠，以後也方便我們兩邊照顧。估計賣掉老房子後，能有35萬左右的首付，請問，目前蔡甸地鐵沿線還有什麼項目價格合適，可以看看嗎？
蔡甸線目前新盤比較集中的是鳳凰路站至蔡甸廣場站，也更靠近市區。沿線項目均價都在萬元以內，100平左右的戶型，首付35萬的預算是夠了的。
如果是兩個老人自住，100平以內的小三房是綽綽有餘了。建議不需要買太大的戶型，也減輕了經濟壓力。
同意吳老師觀點，蔡甸廣場站附近新房主要有正商書香華府、依山龍郡、龍庭華府。但這三個盤開盤節點不確定，都是在意向登記中。鳳凰路站附近，有中核錦城和金地格林兩個項目，目前也是線下登記中。項目都相隔不遠，建議實地看看。
Q7
目前在深圳從事互聯網行業，女朋友家是武漢的，打算過兩年一起回武漢發展。相信軍運會後武漢會有很大的飛躍，所以今年想提前買房落戶。剛需自住，首付50萬左右。糾結光谷東、花山、紅蓮湖和葛店，哪個性價比更高？可否推薦幾個項目？
首先要搞清楚的是，光谷東和花山屬於東湖高新是武漢城區，紅蓮湖和葛店都屬於鄂州，如果要考慮回漢落戶之類，這要注意區別。
個人認為落戶還是選擇主城區較好，但是目前光谷東，包括花山房價都有些偏高了。50萬首付的話，有沒有什麼項目推薦呢？
目前光谷東至花山還有中建星光城、中糧光谷祥雲、聯投光谷瑞園，計劃賣毛坯，均價預計在1W6、7左右，100平左右的戶型首付可以夠一夠，建議關注一下，都算是當地的熱盤。
嘉賓介紹
《樂居武漢》嘉賓：老歡咵房主編余歡
餘歡：《老歡咵房》主編，房地產從業十餘年，樓市大V意見領袖，紮根武漢樓市一線，只撰寫獨立觀點性文稿。
樓市動態一週分享
樂居武漢
武漢十月中旬漢陽區和東湖高新去各有一樓盤開盤，戶型更多選擇。四新中央生活區的整體均價在30000元/平米、碧桂園光谷十里春風的整體均價在18000元/平米。
武漢房價有多穩？
以國家統計局8月份數據顯示，在8月份武漢市新房銷售價格環比上漲1.1%，與7月份漲幅持平；而取近一年的統計數據顯示：
武漢房價環比數值均為正數，即每月都處於環比上漲中，而近一年武漢房價漲幅的平均數為1.1左右，可以看出至少有7個月的時間裡，武漢的房價始終維持在這個區間。這種當然不是巧合，在當前的樓市調控中，武漢限貸限購政策依然嚴格，而房價最大的變量則來源於供需關係，可見武漢在近一年，樓市的供需始終維持在良好的平衡狀態。
武漢四季度有155個樓盤可售
10日從市房管局獲悉，武漢市正式發佈今年第四季度預計達到銷售條件的商品住房項目清單，全市將有155個樓盤、800.65萬平方米商品房可達銷售條件。
市房管局發佈的具體項目清單顯示，四季度有15個區有樓盤上市銷售。從分佈來看，黃陂區、東西湖區、東湖新技術開發區可入市樓盤數量靠前，分別達到20個、18個和15個。同時，洪山區、漢陽區數量也相對較多。
武漢市房管局10日公開發布了《2019年第四季度全市預計達到銷售條件的商品房項目清單》。公佈的這些項目可銷售總規模達800.65萬平方米，分佈在全市15個區。漢陽、洪山等中心城區分別有16個和15個樓盤。
此次公佈的可銷售項目中，許多是大型樓盤項目，可銷售面積在10萬平方米以上的項目共有11個。其中，由武漢長凱物業發展有限公司開發的武漢雅居樂國際花園項目可售總規模達251856.27平方米。
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特別鳴謝：老歡咵房
製作：黃茹丹
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