隨著房地產市場的發展，近年來房子的事情成為了最為熱門的話題，對於每一個人來說，無論是剛需還是想著升值，買房成為了最為期待的事情，市場越來越發的火熱。
房價不斷的上漲，一二線城市之後三四線迎頭趕上，短短數年之間房子的價格翻了幾番，買到房子的欣喜不已，沒來得及上車的後悔不已，有人曾經說，十年後你買到的任何東西都會貶值，只有房產才是保障，還增值，反映了多數購房者的心理。
對此有業內人士透露，對房地產市場，十多年前的初期因為剛性的需求，增長迅速，增值自然也是迅速，但是在經過黃金時代之後的今天，再次提起這個話題，其實際的意義就很值得商榷，房產還真的會如此保值和增值嗎？
業內人士提出，對於房子的價值和增值，應該區分不同的情況和形勢觀察，是商品就會遵循商品的價值規律，沒有永遠的高潮，也不會有恆定的價值，從以下幾個方面可以看出。
第一，隨著房地產市場的發展，如今的人均住房面積已經接近40平方米，許多專家也在不斷證實這個數據，比之多數發達國家而言，水平也是相當，房子逐漸的不再是稀缺商品，說到底房子還是用來住的，居住的需求滿足之後，房價的增值性自然也有所下降。
第二，房價繼續上漲的空間已經不多，樓市調控不會放鬆，解決居民的居住問題是調控的根本，房價過度的上漲對於經濟的發展並沒有太大的益處，雖然曾經在拉動經濟發展的過程中起到了很多的作用，但是不能作為核心的產業，實體的發展才是根本。
第三，近期合肥廣州等地的房價均有所下降，每平米下降數千元不等，許多樓盤都在打折促銷，與此同時濟南等地也隨即跟上，開發商促銷的消息時有耳聞，對於購房者來說，等到了欣喜的消息，然而想要投資的人而言，心情顯然並不十分美好。
第四，對於房地產市場來說，金九銀十一直被人們熟知，然而今年的九月並未出現意料中的火爆，十月份的即將到來，很多業內人士也並不看好，有統計數據顯示，2019年8月份40城市土地成交的面積環比下降了28%，土地的熱度不斷下降。
業內人士認為，對於市場最先把握的肯定不是買房的人，而是售房者和開發商，不斷的降價促銷，以期待回籠資金的開發商們透露出的信號表明，房地產市場的熱度悄悄在下降，房價上漲的動力也已經不足。
對於房子來說，居住的屬性才是最根本，只有滿足了居住的房子才是其價值所在，期待著投資盈利對於購房者來說，目前的時機或將遠去，房地產不再是當初的房地產，房住不炒，房價也在逐漸的迴歸合理的位置。
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