相信大家在理财过程中都遇到各种困惑，股票到底应该怎么买？资金应该怎么合理配置？保险究竟买哪种比较好？面对这些问题，专门跑一趟银行问理财经理太麻烦、自学理财技能又太费时间...为了更好的解决大家在生活中的理财问题，招商银行App决定开设理财诊疗室，在每周三时回答大家一个理财相关问题，闲话不多说，第8期营业开始，来看看今天的问题是什么：

退休金加打工收入4千、有存款股票25万，能在西安买房吗？

01 社区用户提问

个人情况：老人已经到了退休年龄，每月能领到2000元的退休金，但是还在外边打工也能挣2000元左右，合计每月到手4000元，手上又有20万存款，5万股票。老人有个女儿，在上班，经济独立，不需要老人担心。

需求：已退休，想在西安买套房。

02 达人意见

①社区理财达人@清雨QY

西安平均房价在1.2万元/平方米左右，买个小公寓估计也需要40万左右，全款买房的话，25万预计得到郊区附近。

如果是贷款买房就得看个人情况。

1. 住房公积金贷款

对于退休的人员来说，可以申请住房公积金贷款，但是贷款期限不得超过退休年龄后5年。也就是说贷款的年限是以退休后的5年减去现实年龄。

例如，男职员60岁退休，假如今年55岁，你可以贷款的年限为65-55=10年，女同志55岁退休，今年49岁，贷款年限为60-49=11年。这里提醒一下最高贷款年限不超过30年。

因此已退休老人需要注意在不在此范围内，而且说实在的，贷款年限太短，压力会很大。

2.商业贷款购房

商业贷款的话，贷款利率高。而且考虑到资金问题，房子类型多半是公寓，而公寓的首付比例一般在50%，而且商业贷款只能贷10年。以买40万的公寓来说，首付需要20万，贷款20万。

商业贷款利率5.90%按照等额本金算法计算，具体计算结果是：

贷款总额20万，还款月数120月，首月还款2650，每月递减8.19元，总支付利息59491.67元，本息合计259491.67元。

付完首付20万，每个月还款将近3000元，月入4000元也仅剩1000元可用，真的够生活吗？

达人建议不要买房，租房居住！留着25万元存款投资理财。而且需要考虑老人已经退休，在外边打工也不是长久的事，需要留着存款以防急需，不能全部花光。

②笔者看法

为了更好的帮助老人，这里小编又咨询了一名理财达人，他给出自己的看法。

如果一定要贷款买房，可以询问下子女的意见。看是否可以用子女的名义贷款，不过这得仔细与子女商量，毕竟可能关系到子女家庭自身日后的贷款情况。

对了，如果已经确定以儿女名义贷款，可以试着提取公积金。按照公积金提取的办法，退休老人是可以办理销户提取的，这在一定程度上也能缓解资金压力。

不过说实在的，不仅仅是西安社区的这位老人，对于全国类似情况的老人都不建议买房。

20万的存款，如果在卖掉5万的股票，就有将近25万，即便是在银行购买较低风险的理财产品，也能有不错的收益。

这里以3.9%收益率计算，25万，一年可以得到将近9750元的收益，平摊到每个月差不多是810元左右，再加上2000元的退休金，2000元的打工收入，租房居住也算可以，不必执着于买房。

03小招温馨提示

不管买不买，贴心的小招还是把贷款细项要注意的事项给大家贴上来啦，有需要的小伙伴

在银行贷款方面，有许多应该注意的事项：

1.年龄限制。按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同。

2. 贷款年限。除了年龄的限制，很多银行对于房屋贷款的还有另一条规定：借款人年龄加上还款期限之和，不能超过70年。

这无疑给退休人员贷款买房设了一道门槛，假设男性60岁退休申请的房贷，最多也只能申请10年。

3.收入证明。银行在办理房屋贷款的程序上，要求明确且严格，办理房贷需要有稳定的收入，需要出具收入证明。但是以退休金作为还款的来源并不是很认可，因此，贷款很可能会被拒。

以上就是"退休金加打工收入四千、有存款股票25万，能在西安买房吗？"问题的答案，你有什么好的建议吗？欢迎在评论区里和小招交流，记得关注招商银行App~每周三解答一个理财问题，从此理财达人就是你！