房小王

说一个比较小，但是区位很好的地方：珠海 · 横琴

作为广东自贸区三大片区之壹的珠海横琴新区，从“国家级新区”跨入“自由贸易试验区”，正逐渐建设成琴澳壹体化试验示范区，打造促进澳门经济适度多元发展新载体。

4月21日，参加2018年横琴财富中心香港媒体考察活动的港澳媒体“大咖”们，来到横琴新区，造访横琴湾区封面工程——融创·横琴财富中心，亲身感受来自新区经济发展速

正如国家对於横琴的定位一样，横琴“中国 首个 一国两制模式下探索、实践粤港澳合作新模式的示范区。”

2017年，横琴自贸区成为全国唯壹获“最具投资价值奖”自贸区，同时，横琴是全国众多自贸区唯一以岛屿形态设立的、具备关口属性自贸区，金融产业已成为拉动横琴自贸区经济增长重要引擎。

截至2018年2月底：入驻金融类企业约7077家，注册资本约达8653亿元；注册企业已突破约4.3万家，其中包括约100多家世界500强企业落户横琴。

港珠澳大桥

未来仅需30分钟

横琴唯一连接港澳，形成30分钟港澳商圈。

随着港珠澳大桥通车，横琴将成为唯壹陆桥连接港澳两地的区域，珠海至香港的车程将由目前的3.5小时缩短至0.5小时，珠海获得香港经济发展辐射的力度大大增强；而珠海横琴距香港更是只有41海里，仅一小时车程。

大桥经济的新格局下，“横琴+香港”是新时代的新机遇，将为香港提供向西拓展丶打开珠三角西翼乃至大西南地区广阔经济腹地的平台，对香港经济的推动作用将越发显着。

交通：

两小时生活圈

“一桥丶一铁丶五港丶五机场丶全通路网构建横琴“五维交通”。

一座跨海大桥

港珠澳大桥港珠澳大桥横跨三地，预计2018年7月通车；落成其中一个出口设在横琴，届时前往香港仅需30分钟，横琴亦成为唯一陆路连接港澳两地的自贸区。

一条城际轻轨线

珠海城轨延长线起点设在拱北轻轨站，首期在横琴设三个网站（金融岛、口岸、长隆），其中口岸将无缝连接澳门地铁。

五大客运港口

珠海距离九州港、港澳码头仅40分钟车程，两港口每日往返香港航班122趟，深圳航班50趟。

五大核心机场

横琴周边遍及五大国内、国际机场，距离珠海及澳门国际机场仅40分钟车程，距离香港、深圳、广州均控制在2小时以内。

全通路网

横琴二桥、金琴高速——京珠高速和港澳高速，配合港珠澳大桥届时前往珠三角核心城市只需约2小时车程。

绿色发展

2009年8月14日，国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》，将横琴岛纳入珠海经济特区范围，逐步把横琴建设成“壹国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。

十年基础建设发展，横琴新区利用海滨城市良好生态环境条件，投资约1155亿建设五维智能地下综合管廊，多管齐下，打造“海绵城市示范区、生态岛城”。

“千人计划”

再创先机

创新性“千人计划”落户横琴，高新技术人才大量涌入。主要是引进200名左右人才并有重点地支持批能够突破关键技术、发展高新产业、带动新兴学科的战略科学家和领军人才来华创新创业。初步形成以旅游、金融、商务服务为代表的现代产业体系。

以办公式为主的酒店式公寓契合此类人群生活需要，总价低、投资灵活、以小户型为主，酒店式公寓面积壹般约50㎡左右，不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。

澳门的房价众所周知，与之相隔不远的横琴，具有很高的替代性，未来可想而知。

恒居屋

未来十年哪里房价能够翻倍，这个没法绝对量化和确定，只能说，从房价上涨加速的因素中去寻找符合这样条件的地区。

10-12年的时候，当时的深圳北站，号称是全亚洲增值最快的的地区。当时房价从1.5万猛增到3万的水平。为什么？因为深圳北站集地铁，高铁于一体，也是深圳轨道交通的核心枢纽和深圳关内外的交接处。周边的基础设施刚刚开始起步。而港铁进入深圳龙华龙胜村，从侧面给了深圳龙华片区一个强有力的背书。

而在13-14年，则是深圳光明新区房价增长最快。又是为什么？因为光明新区作为深圳一个重要的因素，其地理位置离深圳市区最近， 但是因为历史的“工业土地”产权历史导致其以工业用地为主的价格体系难以被改变，而进入13年以后，市政府有改变其“工业土地产权”转为“商业加住宅用地”的规划，当时的价格在2500-3000，而导致光明新区房价快速和持续上涨的是，随着光明新区规划和建设的加快，有了从光明新区建设高架桥直通市内的心得规划，从此，光明新区从房价7-8000的水平，快速上涨到3万左右的水平。

从这两个案例来看，城市规划的变迁，是上述两个案例的成功根本原因。房价涨幅当然也不止“十年翻倍”了。

而从近十年房价表现来看，限购出现一二线城市持续上涨，到15年三四线城市突然加速补涨的走势，其中，既要“补涨”的原因，也有国开行“棚改资金”推动的原因，也有国常会推动房产去库存，地方加速招商拍地，以及类似碧桂园在三四线城市长期低价拿地搞建设开发获得巨大成功的示范性引领其他超大型开发商跟随蜂蛹进入的原因。而十年的房价涨幅也基本上达到了一倍。

回顾历史而知未来，历史告诉我们，房价上涨主要靠土地财政推动，表面上看，则是人口净流入和经济结构转型吸引人口持续净流入的根本原因。

而从人口净流入的趋势来看，目前的苏州，杭州，成都以及武汉，不仅仅在国家产业结构的地位持续提高，也真实地引入了更多的的产业和企业集群进入上述城市发展。而跟随产业和企业的是人才，人才背后是人口流入趋势。

因此，剔除未来全国性的系统性房价上涨概率来看，“新一线城市”即杭州，苏州，成都武汉，不论从目前的产业结构和产业集群的分布趋势角度，还是从目前房价的“可比性”性价比因素，再或者是从未来“一线城市人口外溢”流向“新一线城市”等综合的规律来看，未来新一线城市的房价是最具潜力和有着产业人才结构支撑的发展方向。

屠龙刀fei0598

未来十年，如果国际环境还是如之前一样，国家没有被牵扯进规模战争里面，那么中国必将继续以全速发展经济、发展科技、提高民生等工作为重心，全面提升国家实力和国民生活为目标。

那么在这个前提下，10年后有些城市房价翻翻那是肯定可以的。

不要以为房价翻翻就一定是民不聊生，就一定是破坏实体经济的，房价也是国家经济发展的缩影和表现，房价上涨背后是带动65%以上实体行业的经济。

再给中国10年，以我们政府长远的发展规划能力、坚定不移的执行力，我们的经济结构将更加健康，科技实力也将更加强大，那么这些都是助力国家经济发达、国家繁荣、社会安定的要素，所以10年后，房价翻翻，平均下也就基本是每年10%左右的幅度，而这个翻翻显然不是全国都翻翻，而是具有资源集聚性的大型城市，所以，10年后部分城市房价翻翻没有什么不可能的。

哪些城市会在10年后房价翻翻呢？

这个应该是大家特别关心的才对，未来国家的发展肯定是集中优势资源到核心城市、国家战略城市、一二线大城市、核心城市群等这些区域的。

这些区域凭借自身的经济、政治、文化、金融，将吸纳大量周边的资源和人口，成为真正的核心，影响力也越来越大。

1、核心经济圈：

长三角经济圈＞珠三角经济圈＞环渤海经济圈；这些经济圈肯定是未来发展的重点区域。

2、中心城市：

除了省会之外的，包括一些同等级别区域性的中心城市，比如：浙江除杭州外的宁波、温州；山东除济南以外的，青岛等类似的城市。

3、大都市圈：

以一个超级核心城市，比如人口在2000万以上的大型城市，超级大城市自身的核心圈已经碰到天花板了，它的发展将集中表现到以它为核心的大都市圈，辐射范围一般会在1.5-2万平方公里左右，吸纳一些中小城市。

周边围绕几个卫星城市，辐射形成大都市圈，类似众星拱月的形式，城市圈里的那些中小城市（大中星星）会衔接超级核心城市的人流和产业、居住等，成为房地产发展的热点城市。

比如：珠三角城市群、长三角城市群、环渤海城市群、长江中游城市群、成渝城市群等。

4、热点地区的城市群：

在热点区域的城市群里，那些大中型城市往往也会是今后十年房地产的热点城市。

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我们有房

如果时间回到2009年，次贷危机刚过去的那一年，有人“劝”你买房、说未来10年房价会上涨几倍、甚至更多，你敢相信么！

现如今的情况也是一样，10年之后，各大城市之间的房价差距必然会进一步拉大，哪些城市的房价有可能翻倍，目前还真难以预测！不过，我们可以通过几个维度，尝试分析一下！

各大城市定位及发展潜力

要知道，一个大中型城市对于周边城市具有很强的“虹吸”作用，无论是人口、资源、政治、文化、金融，必然会不断流向区域中心城市的！

目前，国内共有6个区域中心城市，分别是深圳、成都、武汉、南京、西安、沈阳。2018年城市GDP增长幅度均在5%以上；尤其是前4位，GDP总量均超过万亿，且保持相当高的额增长速度！

有钱、有资源、有人才、有需求、有政策，这些中心城市，长期看来，未来房价或许还会保持较高幅度的上涨的！

当然，除了这些中心城市，很多处于核心经济带的三、四线小城市，由于大城市经济的辐射作用，房价也能有所上涨的！

城市人口净流入

房子，总归是让人住的，如果一个城市、人口不断流出，那么又何以支持房价不断上涨呢！我们从2011年~2018年国内各大城市常住人口年增量可以看出，深圳、广州、天津、北京等城市，人口净增量均超过了20%以上。

另外，从人口流动趋势中，明显东部（长三角、珠三角）、京津翼地区是人口只要的流向低，而中西部人口增长仍旧以核心城市为主。

这些地区，经济起步早、发展快，一直为人口流入比较集中的区域，未来也能支撑房价的进一步上涨！

总之，国内这些核心城市、人口净流入比较的，未来房价或有可能进一步上涨，涨幅也自然会领先！但是否能10年翻一倍，还有待时间的论证啊！

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财经者思

未来十年，哪些城市的房价有可能翻倍？

当然，三四线城市的房价仍有进一步上涨的可能性，主要看当地流动人口的数量变化、政策是否倾向扶持、房价的增值空间等因素能造成多大的影响。但是，这些地区的房价即便上涨，也很难在十年间完成翻倍，毕竟房地产的红利时期已经过去了，这是不得不接受的现实！

不过，作者还真找到了这么一个城市，它的房价在未来的十年内有可能实现翻倍！那就是原先全国最小的地级市——莱芜，区划调整以后并入济南，成为济南市莱芜区、钢城区。莱芜的常住人口只有120万，还不如其他地级市的县城人口多，面积也只有2246平方公里，只有济南的五分之一大。在山东确定济南优先发展的战略地位以后，并入济南的莱芜必定要插上腾飞的翅膀，在高铁全面建成后，从莱芜到家济南仅需25分钟，“后花园”的格局已经形成。

奇葩财经说

我个人觉得，未来十年全国所有的城市，要实现翻倍的可能性非常小，目前房价真的已经涨到头了，很难有再大的增长空间，即便有上涨的趋势，也只能是小幅度的上涨，因为，房价已经达到了老百姓购买能力的最大极限，如果再继续大幅度涨下去，老百姓无力购买，涨有什么用？

因此，未来十年，或者是20年，翻倍增长的可能性非常小。 有的人会说，你没钱买，并不代表其他人没钱买，有钱人多的去了，我想说，公开的数据显示，年收入在10万亿下家庭，占据了70%以上，20万以下的家庭，占据了90%以上，也就是说，大多数家庭还是普通家庭，收入一般，人均工资也就四五千左右，但你看看如今的房价，连县城都达到三四千，一个月工资只能买一平方米房子，普通的地州市，房价五六千，好一点的地州市，房价八九千或突破一万大关。而在新一线到三线城市，房价基本在1万到4万，超一线城市如北上广深，房价在6万到10万之间，你看看这个房价，再看看老百姓收入，一年的工资，也就只能买2平方米的房子，10年，也只能买得起20平方米，也就说，即便是这个价格，要想买得起房子，大多数需要奋斗三五十年。

因此，我觉得未来十年房价涨到翻倍的城市，非常少。 那么，究竟有没有？我个人觉得可能有，那就是目前房价比较低，还有很大上升空间的城市，如重庆、西安、乌鲁木齐等这种房价整体比较低，且城市有很大发展空间的城市，未来也有很大活力的城市。重庆的房价，一直没有起来，跟直辖市的“身份”非常不符合，重庆目前的房价在1.5万左右，跟西安差不多，但这两座城市都是未来有很大发展潜力和上升空间的城市，随着这两座城市大力引进人才，房价未来也一定会有大幅上涨，10年后，或许有可能涨到3万左右，翻一倍。

再拿乌鲁木齐来说，乌鲁木齐的房价目前在9000元到1.1万元之间，比兰州房价还低，乌鲁木齐房价也是全国省会（首府）城市里，倒数第三低（后面是银川和拉萨）的城市，随着乌鲁木齐社会稳定持续释放红利，以及“一带一路”倡议带来的积极影响和“一带一路”核心重要节点城市、对外开放桥头堡等等因素影响，其特殊的地缘优势和经济活力的激活，未来房价也一定会有所提高，10年后，达到将近2万也许有可能，当然了，从内心来说，我倒是希望便宜一点、再便宜一点，但随着乌鲁木齐未来发展空间比较大、城市软硬件的不断提升，房价大幅提升，也是在在所难免。

目前，连西宁、兰州等城市都比乌鲁木齐房价高，这跟它的“身份”不符，因此，未来房价也会有所提升。其他城市，即便会有大幅提升的，估计也只有那些目前房价还比较低，但非常有发展潜力的三线地州市里。

乌鲁木齐那些事儿

十年时间恐怕不会出现翻倍行情。

过去几十年来，楼市始终是持续看涨，但涨和涨还是要区别来看的。

比如上海，2000年时候每平8000，翻一倍也就涨8000。而现在每平8万，80平小两居翻一倍就要多花640万。就算每月净攒2万，也得多还20年。这再翻一倍就相当于过去几十年的累计涨幅，因此未来的“翻倍”难度将会非常大，不是早期翻倍比例可以参考的。

可能有人会说中小城市单价相对较低，是不是应该翻倍可能更大？答案更加不是，中小城市为什么单价低？就是因为竞争力不够强，没那么高的人气和人口密度。所以才会人口长期外流，既然是外流，那就导致自身城市房屋需求量偏低，而流入城市需求量长期增长，哪怕只是租房，那也需要有房东，只要有房东，就说明房子有市场。倘若有市场空间的城市都不能翻倍，那些人口流出的城市单价再低也没有翻倍的基础。

当然如果忽然出现一个定位飙升的城市，比如某某城市定位堪比深圳，某某城市忽然宣布直辖，那这属于外力因素促成的大涨，不是行情性的趋势，因此概率也是非常非常低的。

城市发展报告

房价涨多少没人能预测，还不如好好研究一下买哪才会保值升值，目前国内一些经济带，珠三角，长三角，环渤海，中部成渝地带，发展成熟人口净流入，产业密集，国内经济占比高。首先我们一定要踩在经济带城市群上。现在国家发展城市群并且在城市群中再发展多核心城市然后通过交通铺设交通路网进行高效联通，其次一定要进攻城市群核心城市。提到城市，选择顺序应该是1线，环1线，2线，3-4线不投，除非你是刚需。为什么说3-4线不投，因为之前3-4线的房价是由棚改支撑的，棚改即将叫停，你想一下房价靠什么涨，最主要的是大部分3-4线都是人口净流出的，又失去一个基本面。房地产经历了这么多年，现在已经进入一个平稳且分化严重的周期，所以接下来买房一定是选对城市很重要，新的周期里中长期投资房产我们将享受，城镇化，居住改善，城市更新带来的红利。还有要注意的就是支撑房价的基本面，人口，研判人口(人口现状，人口潜力，人口购买能力)，人随产业走，产业决定城市兴衰。

所以，选在城市群内，核心城市，有人口，有产业，这种地方的房产不会错。

门徒徒

在未来的十年，任何一个城市的房价基本上不可能会翻倍，国内目前的高房价已经严重影响到普通大众的生活水平以及质量，国家已经出台了非常严峻的房价调控机制，从目前的形势来看，最近五年之内房价不会放松，非常可能是最近十年的房价都不会松绑。这就决定了房价不可能会翻倍。

国内的那么多省市的房价都处于高位，远远高于国际上普通平均的价格，房价已经上涨得超过了时代的发展，没有和经济的实际水平相适应。

国际上普遍认为，最好的房价是当地平均人均收入可以基本上买得起当地房子的一平方米，而如今各地的水平都远远高于这个标准，所以在未来，随着人口老龄化，新增房子增多等原因，房价会回归到正常合理的水平，而不是如今的高房价。

所以我认为以后的房价翻倍是不可能的，只要房价在十年之后可以维持在当前的房价，其实已经算是可以了，更不要说房价还会翻倍。

房价普遍存在虚高，但是虚高的程度是不一样的，房价背后的支撑力也是不一样的，我个人认为一二线城市的支撑力更大一些，因为从城市来看房价，影响房价最主要的因素还是城市的人口以及经济发展水平。

在人口上，一二线线城市每年基本上都是净流入为主，而其他城市大多数是以净流出为主，所以这就基本上决定了越是发达的城市，人口的数量会增多，然后维持在一个合理的水平。在经济发展水平上，越是沿海或其他重要地理位置的城市，经济会越发展，房价往往越高。

所以我得出的结论就是城市越好，人口越多，经济发展水平越高，对应的城市房价支撑力越大，但是房价上涨翻倍的可能性几乎等于0。

理财日记哥

过去几十年来，楼市始终是持续看涨，但涨和涨还是要区别来看的。

比如上海，2000年时候每平8000，翻一倍也就涨8000。而现在每平8万，80平小两居翻一倍就要多花640万。就算每月净攒2万，也得多还20年。这再翻一倍就相当于过去几十年的累计涨幅，因此未来的“翻倍”难度将会非常大，不是早期翻倍比例可以参考的。

可能有人会说中小城市单价相对较低，是不是应该翻倍可能更大？答案更加不是，中小城市为什么单价低？就是因为竞争力不够强，没那么高的人气和人口密度。所以才会人口长期外流，既然是外流，那就导致自身城市房屋需求量偏低，而流入城市需求量长期增长，哪怕只是租房，那也需要有房东，只要有房东，就说明房子有市场。倘若有市场空间的城市都不能翻倍，那些人口流出的城市单价再低也没有翻倍的基础。

当然如果忽然出现一个定位飙升的城市，比如某某城市定位堪比深圳，某某城市忽然宣布直辖，那这属于外力因素促成的大涨，不是行情性的趋势，因此概率也是非常非常低的。

關鍵字: 区位 翻倍 房产