2019年10月18日，西安市房管局公佈了西安市商品房2019年第24批（總第一百批）房源信息，此次公示涉及8個項目，其中包括5個毛坯項目、3個精裝項目。
此次公示8個項目，共計供應3099套房源，其中毛坯房源2252 套，均價區間9593.58 - 13499.69元/平；精裝房源847套，均價區間12200- 16800.26元/平。
十八天等待，終於迎來了2019年10月份首批房價公示，本月西安市場不僅房源公示姍姍來遲，土地市場也相當寂靜。西安樓市突然陷入低調，讓從業者、購房者、圍觀者都是一頭霧水，西安樓市究竟怎麼了？
從此次房價公示來看，除了中建錦繡天地之外，不管品質高低，價格都十分剛需，大部分房源均價在1.3萬/平以下，滿足了市場的一致期待。
此次公示項目分佈方位如下圖所示，供大家參考：
此次公示項目均為樓盤加推，在此僅列舉三個項目進行價值梳理，供大家參考。
公示項目1：世茂·璀璨傾城
項目簡介：世茂璀璨傾城，位於紅旗路與御井路十字向北，屬於徐家灣綜合改造版塊，總佔地面積約308畝，劃分為兩期開發，規劃有精裝高層，精裝洋房，自帶2萬㎡商業。旁邊，規劃有10號線（距紅旗站約1.2公里），均價1.2萬/㎡性價比較高。
公示房源：此次，公示精裝房源108套，面積區間104.16—124.43㎡，最低價格10900元/㎡，最高價格12849元/㎡， 均價12200元/㎡。
公示項目2：綠城·桂語蘭庭
項目簡介：綠城·桂語蘭庭，位於經開二期高鐵新城尚稷路，總佔地約262.7畝，規劃有 21棟二代高層和7棟洋房，項目自帶一所幼兒園、一所小學（已簽約），一路之隔便是經開一小、經開一中，毗鄰西安高級中學分校，周邊學校資源密集，附近還規劃有西安兒童醫院、西安經開醫院、西安紅會國際醫院等。
公示房源：此次公示毛坯房源492套毛坯房源，面積區間99.75—129.58㎡，最低價格9881元/㎡，最高價格12081元/㎡，均價11430元/㎡。如果是杭州人，一定無法想象，綠城地產開發的主城區項目，竟然只有九字頭！
公示項目3：廣匯·匯悅城
項目簡介 ：廣匯·匯悅城，位於港務區中軸線港務大道，總佔地面積約431畝，總建面約88萬㎡，分為南北兩大板塊，項目自建有8700平方的雙語幼兒園，緊靠14號線港務大道站，項目屬於是港務區的價格窪地所在，價格具有極大優勢。
公示房源：此次公示毛坯房源850套，面積區間107.43-239.45㎡，最低價格8446元/㎡，最高價格9877元/㎡，均價9637元/㎡，算是港務區品牌最低價格！
結合2019年10月18日商品房公示信息，共有以下三點與大家分享探討：
其一，供應回落，相對比九月公示房源14230套，十月公示次數少，房源供應也少，此次供應3099套房源，僅相當於 9月公示總房源的約22%。因此，市場的焦慮感，並沒有因為供應量放大而徹底消失。
其二，剛需集中，此次公示以高層房源為主，僅中建錦繡天地供應140套（洋房、高層）房源，約2190套房源均價在1.3萬/平以下，其中850套均價在一萬/平以下，價格最低為港務區匯悅城，僅8446元/平。
其三，經開變熱，經開二期高鐵新城此次公示包含白樺林溪，綠城·桂語蘭庭兩個項目，均價均在1.3萬以下。除此之外，在售的還有合悅華府等，初步誕生的碧桂園文景府等，都在聚焦高鐵新城關注。
十月不僅房源供應不多，土地市場也很沉寂，兩個供給端都不溫不火，再加上去化率變低，市場圍觀情緒加重，與2018年第四季度如出一轍。但與過去三年不同的地方在於，今年的十月份“更冷”一些。
為什麼“更冷”一些？大致有三點：其一，缺乏重量級城市利好刺激市場，進入落地兌現，各種質疑聲音較多；其二，620政策終於見效了，登記人數明顯下滑，市場需求端被擠到灃東、灃西；其三，九月份大量供給，導致客戶源被鎖在系統內部，比如大華錦繡前城399套房源，吸引了3060個登記（未核驗或申請撤銷家庭488個）。
當然，還有一點是政府大量供給剛需房源，但這一點，卻沒有緊抓購房者的心理。因為，大部分剛需買房都是被迫買房（例如：婚喪嫁娶），沒有緊迫感，即便是一萬出頭的品牌房源，剛需群體也是冷眼微觀。
例如，高鐵新城，綠城·桂雨蘭庭的1.1萬/㎡的高層產品，合悅華府1.24萬/㎡的洋房產品，距離市政府僅有6公里，與龍首原到市政府距離一致，算是毗鄰省城政經核心了。而且門口還有經開一小、經開一中、新簽約的一所學校，西安高級中學分校，但剛需群體仍然是高度圍觀，最後可能買到荒無人煙的地方，又要抱怨西安教育資源不均，城市配套分配不公。
說到底，政府引導房價走向理性，更重要的一點是，讓理性的房價被廣泛接受。
否則，即便是政府反覆抑制房價，最終仍然是被質疑：西安的房價這麼高！能不能比渭南更低一些，畢竟西安收入比渭南沒高多少！
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