在美國硅谷，上班族的年平均薪資為96萬元，而美國年平均水平則是40萬元，硅谷工作者的平均薪資為美國普通家庭的兩倍。
無獨有偶，在2018年，廣東人均年薪為10萬元，而深圳人均年薪為20萬元，兩者的差距依然為兩倍？
為何？
因為深圳有全國最為密集的產業園區，且絕大部分都是高新產業，作為高知人才的聚集地，其收入自然是廣東其他市區無法比擬的！
當我們談及一個城市厲害與否，第一想到的便是產業。
“江北嘴CBD，精英人士齊聚，金融業，服務業重慶NO1，我最牛逼”！
“重慶解放碑，遊客人來人往，景點水洩不通，旅遊業中國第一，誰與爭鋒”！
“觀音橋大商圈，江北區扛把子，銷量領先全國，獨孤求敗”！
這些地方都厲害嗎？厲害！但卻不是最厲害！
旅遊業，服務業、製造業固然美好，但卻並非城市內核，要看一個城市是否真的厲害，最主要得看其是否有高新產業！因為高新產業代表未來，引領時代！解放碑、江北嘴、觀音橋即便再厲害，商圈也是會更替的，旅遊地也是會冷淡的，發展也會逐步受限，被哪些擁有高新產業的城市逐步超越。
一個大企業，可以滋生一座城，造富一座城，曾經的攀枝花市，曾經的大渡口區，都是因為產業的遷入，而逐步發展壯大。醫療、交通、房產、教育等都隨著產業的壯大而不斷完善，成為20世紀最為強大的工業城市，而其配套也是周邊城市中最為完善和豪華的。但是，隨著時代的變化，傳統制造業對於城市的賦能效應逐步減小，工業城市漸漸落寞，逐漸淡出人們的視野，而這個時代，以高新產業為王!
深圳在20世紀80年代建立特區之前,主要以勞動密集型產業為主，那時候的深圳，以富士康為代表，傳統制造業和服務業是其最為主要的產業，整個城市就是一個大型的外包之城。
但在20世紀90年代以後,隨著初級加工貿易產業的成熟和自身經濟實力的增強,深圳的產業結構開始發生了一系列的轉變，開始著力發展高新技術產業,國家對於高新產業的扶持力度也十分空前，深圳一舉成為我國高新產業最為密集的城市。經過幾十年的發展，高新技術產業、現代物流業、金融服務業和文化產業成為深圳的四大支柱產業。
但凡是有高新區的城市，其房價都不會太差，深圳從90年代開始，便以高新產業為發展核心，而與產業優化齊頭並進的，是深圳的房市。
98年，鹽田新區設立，深圳房價5190元/㎡；
07年，光明新區成立，深圳房價13370元/㎡；
09年，坪山新區設立，深圳房價超20000元/㎡。
在深圳，每當政府設立一個新區時，一定會讓高新產業去當排頭兵，一方面提供大量的就業崗位，拉高常駐人口，另一方面，是佈局未來，延長新區的生命線。
我們可以看出，高新區除了賦予城市就業崗位以外，還能夠讓新區長達多年的保持旺盛生命力，而這些，都是其他產業無法比擬的。
另一方面，一個地區的房價頂點，也是由其高新區來決定的，10月份的深圳房價才出爐不久，毫無疑問，南山區依然是深圳房價頂峰，但深圳的市中心是福田區啊，為什麼福田區幹不過南山區呢？
在深圳10大區當中，南山區高新技術產業集聚優勢最為明顯，眾多跨國公司，世界500強都在這個地方，佔據了整個深圳一半以上的高新產業，是名正言順的高新產業聚集區，是高新區中的龍頭擔當！因此即便是區中心福田，也是難能匹敵！
而相應的，因為有了高新產業坐檯，所以南山的房價也水漲船高，成為深圳房價最貴的板塊，是整個深圳的富人區。
深圳房價的攀升離不開高新產業，對於一座城市來說，誰掌握了高新區，誰就掌握了未來，誰就掌握了房市走向，誰就是頂峰！
高新產業能夠讓一個城市從一毛不拔變成富得流油，而在重慶，深圳的歷史軌跡在渝北區重現。
城市發展，產業先行，早在21世紀之初，渝北區就已經開啟了產業佈局之路。在09年的時候，海王星、木星、水星等高新技術公司就已經落戶光電園了。而到了2010年，兩江新區正式成立，光電園迅速建立了自己的霸主地位。
光電園因為先吃螃蟹，已經有了高新產業的底子，自然的成為兩江新區的發展重心。所以我們看到，從10年開始，光電園的發展進入了開掛模式，各個高新企業都選擇在光電園落戶，騰訊在冉家壩北環片區，阿里在光電園，中科研究院在光電園，如此規模，如此密度，重慶市僅此一處。
腳踢九龍坡，拳打江北嘴，不知不覺之中，光電園的產業佈局已經成熟，成為重慶各大新區龍頭。高新技術產業所帶來的巨大經濟效益，使得光電園成為整個重慶的經濟引擎。
哪裡有高新產業，哪裡就是核心區。重慶的核心在兩江新區，兩江新區的核心就在光電園，且只能是光電園。如果你將渝北地圖攤開來看，你會發現光電園處於重慶東西南北的交匯處，北環立交將天南地北巨大的人流量吸引到此處，而光電園憑藉著西南地區數一數二的產業園區，對其他城市產生了巨大的虹吸作用，再加上冉家壩、洪湖東路、人和的商業配套，光電園成為了重慶的”南山區“，而照母山板塊則成為了重慶的新晉富人區。
光電園在規劃時，並沒有設計居住區，整個板塊全是寫字樓，因此我們看光電園的房市時，實際上看的是照母山板塊。
13年照母山開始開發時，很多人並不看好，大多數人都覺得照母山發展不起來，唱衰照母山的人不在少數。但現在的照母山狠狠甩了他們一臉，現目前的照母山房價代表重慶的最高房價，且還有很大的升值空間。在王老師看來，照母山的崛起主要有以下三點：
1、靠近產業帶，服務精英人士
光電園的產業繁榮使得大批量的高新產業入駐，而其中的精英階層在置業時大多會選擇距離公司近，且環境又好的照母山低密度社區。
2、主城迭代升級慢
重慶的各大主城區，要麼堵，要麼舊，對於居住要求較高的都市新貴們，不再喜愛傳統主城區，反而是才開發不久的照母山更符口味。
3、傳統富人區的遷移
解放碑、新牌坊、江北嘴都是傳統的富人區，但隨著其板塊的成熟，人口逐步增加，其居住舒適度也逐漸下降，所以富人區逐步朝著低密度板塊遷移，而現目前的照母山，其宜居屬性更高，更適合日常居住。
產業的發展帶火了光電園，光電園的成熟帶火了照母山，照母山作為重慶的富人區，一時間風光無限。現目前照母山板塊正屬於年底房價的回調期，對於剛需購房者而言，是不錯的上車時間，而隨著光電園產業的進一步成熟，未來還會有更多的常駐人口湧入，也會間接帶火照母山房市，整個照母山片區，未來還會有很大的成長空間。
城市的發展離不開產業，任何一個城市或者一個新的區域發展之初都是靠產業拉動人口的進入，而隨著人口的增加又會促進其配套的成熟，最終使其發展成為城市核心，帶火周邊區域。現如今，中國即將進入5G時代，那麼擁有高新產業的城市將會成為5G時代的排頭兵，在未來，光電園將向深圳看齊，還將有很大的發展空間。
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