江寧：看了這10大板塊，我終於清楚買房選哪裡了

在南京，提到剛需置業，似乎默認就是兩江板塊——江寧和江北。但

即便江寧，內部就有眾多微板塊，且房價差異較大。真正要買房的人，在看房決策環節尤為痛苦：到底選擇哪裡合適呢？

買房選址，房價是首要的考量因素。

2019年9月江寧二手房成交量最高，成交2034套，排名全市第一，而成交均價為23264元/㎡，遠低於全市二手房成交均價（9月30899元/㎡），是名副其實的剛需出貨重鎮。掛牌方面，與成交價格局基本一致。

2019年8-9月南京各區二手住宅成交量價情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套、元/㎡

當前江寧二手房掛牌均價2.57萬元/㎡，在南京主城8區中，排名第七。

南京主城8區掛牌均價

截圖自我愛我家官網2019.10.22

就龐大的江寧來說，當前微板塊格局初現，房價分層相對分明。

區位優越、環境上好，品質小區聚居的九龍湖、將軍大道目前掛牌價均在3萬以上；配套齊全，商業發達的“江寧新街口”百家湖掛牌均價2.9萬/㎡，板塊開發成熟，區域內既有品質好，房價3萬，乃至4萬以上的小區，也有房齡較大，房價在2.5萬上下的小區，剛需改善並存。這三個板塊是江寧房價高階區，稍高於南京全市平均房價，適合改善、剛改。

江寧主要板塊掛牌情況

數據來源：我愛我家官網掛牌價2019.10.22 （板塊劃分依據我愛我家作業分區）

科學園、河定橋、竹山路、東山鎮、岔路口、天印大道、麒麟新城、江寧大學城等區域，二手房均價在2.5-2.8萬左右，稍低於全市平均價，在江寧區屬於房價中位區，適合剛需、剛改。而上坊、麒麟門、東郊小鎮、淳化、祿口等區域房價在2萬出頭或者1萬7左右，則十分適合純剛需首次置業，上車門檻十分低。

買房不止看價格，更要看生活配套，規劃利好等。本文選取江寧10大板塊，從多個購房考量因素入手，分析各板塊購買價值，一家之言，僅作分享。

具體到板塊的小區選擇，根據我愛我家9月成交、帶看大數據，購房者可根據自己的需求自行對比選擇：

百家湖

根據我愛我家數據統計，百家湖上月成交均價為26695元/㎡，但內部小區價格區間差異大，小戶型總價90萬左右也有，品質小區350萬起的，其中高帶看熱門小區有百家湖花園、21世紀國際公寓等低總價小區，也有中航樾府等品質小區。

九龍湖

根據我愛我家數據統計，九龍湖上月成交均價為28658元/㎡，區域內多為品質小區，總價相對較高，其中高帶看熱門小區有保利中央公園、恆大綠洲、新城玖瓏湖等。

將軍大道

根據我愛我家數據統計，將軍大道上月成交均價為25970元/㎡，區域內多為剛需小區、品質別墅小區並存，低總價的託樂嘉單身公寓上榜高帶看熱門小區榜首。

岔路口

根據我愛我家數據統計，岔路口上月成交均價為24703元/㎡，區域內多為低總價房源較多，十分適合剛需自住置業，其中高帶看熱門小區有左鄰右里、明月港灣、南方花園等。

大學城

根據我愛我家數據統計，江寧大學城上月成交均價為23939元/㎡，區域內小區單價較低，總價250萬內選擇空間較大，高帶看熱門小區有保利梧桐語、東方龍湖灣等。

麒麟新城

根據我愛我家數據統計，麒麟新城上月成交均價為26052元/㎡，區域內多為品質小區，房齡新，上市房源較多，高帶看熱門小區有啟迪方洲等。

東山鎮

根據我愛我家數據統計，東山鎮上月成交均價為24482元/㎡，高帶看熱門小區有天景山公寓、外港新村等。

麒麟門

根據我愛我家數據統計，麒麟門上月成交均價為19884元/㎡，區域內多為剛需小區多，置業門檻較低，成交量較大，其中高帶看熱門小區有錦繡花園、華匯康城等。

東郊小鎮

根據我愛我家數據統計，東郊小鎮上月成交均價為20664元/㎡，區域內多為小戶型複式房源多，總價100萬左右內就能買到兩房複式，自住性價比較高，其中高帶看熱門小區有東郊小鎮八街區、四街區、十一街區等。

祿口

根據我愛我家數據統計，祿口上月成交均價為15676元/㎡，單價較低，對於剛需及投資置業及附近原住民而言，吸引力較大，區域內次新房較多，置業門檻較低，其中高帶看熱門小區有翠屏城、招商依雲郡等。

江寧之大，板塊之多，小區之眾，總有適合你的選擇，望你根據自己的實際需求，在合理的價格空間裡找到適合自己的板塊、小區、房源！