缺點

小區主次入口

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購買人群

小區建築時間超過十年，房齡較老，內部配有簡單的配套設施。周邊學校、銀行、商業資源等較為齊全，住戶以周邊工業園區的技術、管理人員為主，購買人群以剛需為主，人員流動性小，居民整體素質高，鄰里關係融洽。

租戶特徵

小區租戶數量適中，租客多為周邊工業園區的技術、管理人員等或是孩子在附近上學的家庭，選擇租住該小區的主要原因有：1、小區距離上班、上學地點近，節約時間。2、小區周邊配套較為齊全，日常生活便利。3、小區地理位置優越，交通便利。

居住體驗

小區地理位置優越，內部有健身設施等配套設施，但小區物業管理一般，小區內部有些雜亂。小區由多層組成，房屋戶型大都比較方正，多為南北朝向，樓間距適中，通風采光條件好。小區居民素質普遍較高，鄰里關係和睦。

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建築特點

小區環境

樓棟分佈

社區公共設施

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安保

小區出入口有保門禁系統，車輛進出需進行登記。但沒有保安值班室，大門可隨意進出，人員有些雜亂，住戶安全沒法保證。小區內只有部分區域監控設備，無法全面監控小區狀況。小區樓棟內樓梯間有堆放雜物現象，不利於通行。

車位管理

<table><tbody>地上車位數700地上車位租金(元/月)100/<tbody>/<table>

物業地址

小區物業為業主自營。

物業服務質量

小區垃圾管理不集中，垃圾處理不及時，偶爾會出現垃圾外溢的現象，樓道內沒有人員清理。小區內有車輛亂停放現象，佈局較為雜亂。給居民生活帶來不便。小區內有快遞代收點，居民收發快遞方便。

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周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

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我要買房

小區地理位置優越，交通便利，周邊配套設施齊全，建議年輕夫妻或購房資金不是很充足的家庭購買兩居室，房屋面積相對稍小，購房壓力小，有孩子的家庭或家裡有老人的家庭可以選擇三居室，房屋面積稍大，佈局合理，生活空間充足。

我要賣房

小區內部植被豐富，空氣清新，配套設施也比較齊全，業主可根據自身房屋的戶型、裝修、採光，位置等情況進行定價。位於小區中心區域且樓層適中的房屋較為安靜，裝修好的房屋居住舒適，建議提高價格。臨近馬路且樓層較低的房屋易受噪音影響，且採光通風不太好，建議降低價格。

我要出租

小區地理位置優越，內部配套完善，但是小區停車位緊張，車輛亂停放現象嚴重，業主定價時應綜合考慮這些因素。對於靠近馬路有噪音影響的房屋和採光條件不好的房屋可以適當降低租金。靠近小區中心區域、裝修較好的房屋空氣質量好，居住舒適，可適當提高租金。

我要租房

小區周邊單位的上班族或情侶，可以考慮租住或合租兩居室，租金壓力相對較小。對於家中有老人孩子，喜歡安靜環境的租客可以選擇租住靠小區中心區域樓棟的樓層適中的房屋，空氣清新，環境相對比較安靜。

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/<section><section><table><thead>項目費用 電話和繳費方式繳費地點/<thead><tbody>物業費0.50元/㎡/月暫無資料物業繳費小區物業處水費 第一階梯3.04元/m³
第二階梯3.75元/m³
第三階梯5.88元/m³ 025-84128932供水公司繳費或線上繳費南京市江寧區華匯康城商鋪108電費 第一階梯0.5283元/度
第二階梯0.5783/度
第三階梯0.8283元/度 025-52195769電力公司繳費或線上繳費南京市江寧區東山鎮上元大街598號 煤氣費 第一階梯2.5元/m³
第二階梯3元/m³
第三階梯3.5元/m³ 025-96889677燃氣公司繳費或線上繳費南京市江寧區上元大街313號 /<tbody>/<table>

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