对于重庆房价，有些人误解很深。
他们觉得天量的供应，房子怎么可能涨价？
涨起来后，他们又开始怀疑人生，这不科学！
其实，天量供应只存在于过去，又或者说只存在于很远很远的区域。
但事实上，重庆楼市不要你觉得，它一直在稳重上涨。
1.
9月，铭腾发布主城住宅供销价月度走势。
感受可以骗人，数据是不会骗人的。
·近一个月来看，重庆新房的房价是上涨的，8月11884元/平米。9月12333元/平米，一个月时间，上涨了449元/平米。
· 近一年来看，重庆新房的房价是上涨的，2018年10月重庆商品住宅均价11452元/平米，一年之后的9月均价12333元/平米，一年时间，上涨了881元/平米，同比上涨7.7%。
·从供求关系来看，今年除了1月和9月，其余7个月的成交量都是供不应求的。
看来，重庆楼市是十分冷静的。
房价并不会因为“你觉得”就降了，供求关系也不像“你觉得”的那样发展。
除此之外，从2017年重庆公共资源交易网发布的供地规划中，主城住宅用地2017-2019年计划供应5.8万亩。虽然计划依旧维持了2万亩的供应，但是除了2017年土地供应达标之外，2018年的土地供应量只有1.2万亩，远远不够2万亩。
从目前的趋势看，2019年只能完成计划的40%，即0.8万亩左右的供应量。
库存一旦处理完毕，天量供应的时代就一去不复返。
而随之而来的是土地资源的紧缺，优秀区域的价值上升。
不管你觉不觉得，房价会体现。
2.
今年的国庆节，一些开发商的促销信息漫天飞。
限时特价
内部特价
一口价房源
内部团购
买房送车位券
……
有的投资客就以为开发商房子卖不掉了！
可甩卖的声音吼得凶，房价却并没有回落，空军又白白失望了。
再说一次，楼市现状不要你觉得，重庆楼市是十分冷静的。
真实的情况是，一些投资者需求旺盛，但有钱无处投。
但不管横盘期、调整期、房住不炒期、唱衰期，
强者恒强，再冷的楼市，好的区域依然会有人使劲抢。
不管在什么市场情绪下，对于有投资价值的房，大家眼睛依然雪亮。
我们除了对当前的市场现象保持关注之外，更应该看到市场的大趋势。
只有认清了大趋势，才能看出“房价要下跌”其实是当前楼市最大的错觉。
3.
2019年，重庆楼市进入2.0时代。
你会看到很多热点板块，距离那么远，配套也还不成熟。
甚至还没有达到半成熟状态，但是房价却和核心区相当。
于是，有人去到更远的新区寻找“价格洼地”。
但真正而真正参与到核心区买房大战的人，会发现这一点。
重庆核心区资源的无可复制性。
除了地段的稀缺性，核心区也在进行旧改和拆迁。
尽管现在看来，新区有着更好的自然景观资源和休闲设施配套。
但核心区工厂搬迁，拆迁改造，新拍的地容积率低，新盘绿化面积大，景观丰富。
市政在大空地修大公园，边角料修口袋公园。
核心区的宜居指数在逐渐提高。
随着未来城市拆迁改造的进行，把更多的自然资源还给居民，核心区的价值将极大提升。
随着未来交通路网的完善，核心区的宜居指数也会更高。
结果不要你觉得，其价值会不言而喻。
所以，不要慌！
重庆的楼市很冷静，而楼市里强者恒强。
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