前言：
2019年的楼市进入尾声，楼市观望情绪浓厚，金九银十的成交并不乐观，房企资金回笼压力大增。一是随着政策调控成为常态化，楼市一直不冷不热，难言乐观；二是监管加强，房企融资受限，不得不想办法盘活库存。而近日，党报罕见表态，多家房企竟让"员工买房"冲业绩，释放什么信号？带着疑问，我们展开今天的话题讨论。
01，
据党报刊文，多家房企祭出"员工买房"冲业绩。文中指出，不少房企受制于去化压力增加，不得不在部分项目启动员工自购计划，包括绿地、恒大和融创等知名房企也通过这种方式来消化库存。
其中明确提到，部分房企鼓励员工买下公司"房产"，声称是公司福利，根据付款方式不同，员工可销售8折或85折的优惠，并且一次性购买还可以享受半年后"更名权"一次。那么什么是"更名权"呢？
其实很简单，就是房产先由员工买入，只要房子不过户，员工可以在之后转售给他人。包括近日也有不少媒体传来消息，不少开发商同样以这种方式"去库存"，但此举到底是"强行卖房"还是"年终福利"，却是众说一词。员工认为自己是被公司"强行卖房"，而公司却认为这是"年终福利"。
那么在距离2020年还有短短2个月时间，为什么直言开盘就抢光的房地产企业，为什么这么着急要让员工买房冲业绩呢？
笔者认为，随着楼市的不断降温，房企的日子并没有表面那么风光，今年第二季度200多家房企宣告破产，足以证明楼市的"春天"还迟迟未到，虽然上半年房企抢地一篇热闹，但被党报发文开发商抢地易陷入两难境地之后，市场再次鸦雀无声，而到了第三季度，楼市并不如预想好转，特别是金九银十彻底遇冷，一、二线城市的房地产市场都出现了下探的空间，加上监管部门又三令五申严防资金违规流入房地产，房企的业绩压力和资金压力双重承压，不得不做出让"员工买房"这样啼笑皆非的举动。
02，
58安居房产研究院专业人士表示，目前市场出现这种局面我们可以从两个方面来看：
①部分房企业绩目标完成率低
截止到9月，从公布销售目标的房企来看，只有不到百分之30的房企销售目标完成率达到70%-80%，部分房企的销售目标完成率仅有60%-70%左右。整体来看，随着行业平均增速放缓、调控政策持续施压的大背景下，一部分房企要想完成今年的业绩目标仍然会有较大的压力，第四季度可能成为房企推盘去化的集中区。
②楼市找房热度还在继续下降
据58同城安居客发布的《国民安居指数报告》显示，全国找房热度环比下跌5.5%，一二三四线城市均出现不同程度的下降，其中二三四线城市出现了6%的降幅，这说明市场观望情绪浓厚，购房者对于楼市的参与积极性并不高，同时也反映出了房企面对这样的市场格局下，房企销售下滑的信号非常明确，员工"接盘"冲业绩实属无奈之举。
综上所述，党报罕见表态：多家房企竟让"员工买房"冲业绩，释放什么信号？各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。
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