突发！深圳市土地房产交易中心发布公告称，原定于10月22日出让的前海T201-0123、T201-0125宗地，终止出让。
公告显示，根据土地管理有关法律法规政策规定，现决定终止深土交告 [2019]14号公告中T201-0123、T201-0125宗地的出让程序。
换言之，包含8万平住宅的前海用地，明天不出让了！
01
前海将迎来第4块住宅用地
9月10日，一则土地最新出让公告惊动深圳楼市，前海桂湾两宗地将于10月22日招标出让，分别是T201-0123宗地和T201-0125宗地！
值得注意的是，两地块都是2年内必须开工，8年内必须完工交付使用。
并且T201-0125宗地包含有8万㎡住宅，位于深圳最核心地段，相关人士表示，这块地太完美了，可以说是深圳迄今为止出让的住宅地块中最好的，非常让人值得期待。
而且这将是6月24日一次性出让5宗居住用地之后，深圳再次迎来一次住宅用地的出让，还是发生在前海！
众所周知，深圳土地稀缺，而作为未来价值看好的前海，几乎没有出让过可销售的宅地。目前前海住宅产品仅前海时代、招商领玺和深国际颐湾府三个，将来前海扩容后，大前海范围内住宅项目也供应匮乏，因此这次含有住宅的前海T201-0123宗地非常引人关注，将是前海第4块住宅用地。
T201-0123宗地为“前海国际金融交流中心”建设用地，毗邻前海综合交通枢纽，面朝前海湾海滨公园。主体建筑物性质为会议中心、酒店、地下商业，包括50000㎡酒店、80000㎡会议中心、6000㎡地下商业等。
T201-0125宗地用于建设“前海国际金融科技城”，靠近地铁1、5、11号线交汇的前海湾站B2出口，主体建筑物将包含住宅、办公物业、酒店、商业等，总建筑面积622020㎡，包括办公400000㎡、商业72000㎡、住宅80000㎡、酒店45000㎡等。
02
对前海2个即将入市住宅项目有何影响？
这次前海地块终止出让似乎来得有点突然，今早多家媒体还在对明日即将出让的两宗地进行跟踪报道。仔细阅读公告会发现，公告上并没有写详细原因，政府为什么在金九银十这个时候终止出让？这对市场来说，特别是前海2个住宅项目即将开售，有何影响？
中国综合开发研究院、旅游与地产研究中心主任宋丁表示：这两块地按照公告上写，是“根据土地管理有关法律法规政策规定”做出终止出让的决定，并没有详说，我认为这实际上和“金九银十”这样一个特殊敏感时期有关，如果按照正常节奏出让，会特别热闹，整个房地产市场可能会出现大的波动，所以我认为主要原因可能是为了规避开这个敏感时期，才做出终止出让。
不过这一举措，实际上对前海两个住宅项目的入市销售，不会有特别大的影响。一是两宗地的功能在那，二是这两宗地只是暂时不出让了，不代表以后不会出让，所以说前海现有的两个住宅项目，不会因为明天前海两宗地不出让的原因导致价格上涨。
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺：应该是投标者不积极，参与人不够。之所以投标者不积极，可能对规划指标和转让条件等有分歧。
资深地产人凤凰树老师：1、我猜是怕市场过热，豪宅已经热起来了，再加上土地再热一把，会起到火上加油的作用，有违中央精神。2、 前海2个住宅项目，巴不得前海土地推出。但是作为招商央企，深业国企，自会理解此举精神，坦然入市。3、对于有担当的国企来讲，卖高价没有意义，还容易树大招风。关键是两家都是上市公司，为完成年报任务，走量多成交才是宗旨。
03
类似事件同样发生在龙华和宝安
众所周知，前海合作区范围几乎没有出让过可销售的宅地。根据官方的公布，前海三区工作人口52万，居住人口是23-25万。未来，大概有75万人口要进入前海工作、生活的， 前海真正规划的居住面积也仅150万平米，远远满足不了75万人的居住需求。目前区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主，想要进入前海并不容易，这次前海两宗地终止出让后，不少网友表示前海住宅越发稀缺了，那么房价会不会拉一波？
其实土地终止出让是正常的，类似事件还发生在龙华和宝安过。
2016年12月14日，龙华、坪山、大鹏3块“双限双竞”宗地挂牌出让，快到最“大牌”的龙华地块出让环节时，现场突然宣布，龙华新区的A808-0020号宗地因被宝安区人民法院查封，中止了出让程序。
仔细分析会发现，龙华地块未来其商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，且不高于每平方米5.67万，最高销售单价不得高于5.98万。当时片区二手房以4万价格的楼盘为主，新房单价也在5万左右，相比之下项目入市后也不“划算”。
2018年11月29日，原定11月30日出让的尖岗山“豪宅地”A122-0357宗地进行了延期，后来12月19号出让时，惨遭流拍。
最主要是因为限制条件太多，地块要求公寓70年自持、建一栋人才给政府，真正住宅就只有3.7万㎡，容积率要小于3.18、高度要低于60米，意味着建不了高层。算上底价+建造成本，开发商利润太低。
再回过头来看前海这次原本要出让的两宗地，一是采取综合评分法，总分100分，其中，商务标51分，技术标33分，资信标16分。并且两地块都是2年内必须开工，8年内必须完工交付使用，看似限制条件也较多。
对此，你是怎么看待这次前海宗地终止出让的？欢迎留言探讨。
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