李振亚love
一、房地产企业会大幅减少，龙头房企快速抢占行业内高份额
截止2018年底中国八亿多城市常住人口，其中5亿多的城市户籍人口和3亿左右外来的农民工。
根据2018年的统计，中国在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个。美国2018年50个洲的工商登记里，注册房地产开发的企业没有超过500个。
2018年中国房地产开发量为17亿平方米，其中有14亿平方米由里规模排在前面15%的1万个房地产公司开发，也就是说规模排在前面15%的1万个房地产公司开发了2018年全年开发量的85%。剩下的近8万个企业只开发了2亿多平方米，大量的空壳公司。
随之着2018年至今的降杠杆去负债，多数房企已经开始被收购。因此龙头房企的行业内增长空间巨大。
二、房地产公司的负债率会大幅下降
中国9万多个房产商的总负债率，2018年是84%。中国前10位销售规模都在1万亿左右的房产商负债率也在81%。
香港房地产算中国房地产的发源地，但是香港房地产企业平均负债率一般在30%左右，它同样卖楼花，同样跟银行贷款，但是它有更多的自有资本，自己赚的利润放在里面形成的净资产有60%、70%。
今后十几年，中国城市会实现按规划、按人口、按产业需要精准的供应土地，从而避免城市因土地短缺造成不合理的空间布局、因土地短缺而造成畸高的地价、因土地短缺而造成产业发展束缚。
随着行业市场开发量的萎缩，龙头房企开始转型并向多元化发展，龙头的房企现金流入增加，会用来还债或投资，因此未来龙头房企的负债率会逐年下降，下降至50%左右。
三、每年房地产开发量会逐步缩减。
目前中国城镇化率约为60%，依据发达国家的经验来年，中国的城镇化率还有10%的空间。
2018年开发量仅比2017年增加1.8%就是一个信号。
今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降，这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下，趋势性的总量缩减。”
今后十几年，中国每年的房地产新房的交易量不仅不会总量增长翻番，相反还会每年小比例地有所萎缩，或者零增长、或者负增长。2018年中国房地产开发量为17亿平方米，五至十年以后，每年房地产的新房销售交易量可能逐年下降，下降到10亿平方米以内，大体上减少40%的总量。
四、房价会趋于平稳
中国不存在土地价格大幅下跌的可能性，中国房价不会出现大幅度的往下坠落；但也不会再产生五年翻一番、十年翻两番三番的那种历史性现象。”中国的房价会趋于平稳。
五、未来房产投资方向
未来房产投资主要集中在以下三个热点城市：
一个是中心城市。所谓中心城市，指除了省会城市之外也包括一些同等级别区域性的中心城市。比如，山东省除济南外，也有区域中心城市青岛；广东省除了广州之外还有同等级中心城市深圳。
第二个就是大都市圈。超级大城市辐射会形成城市圈，城市圈里的那些中小城市会成为房地产发展热点。
第三个热点地区是城市群。城市群里的大中型城市往往也会是今后十几年房地产开发的热点。大都市圈的辐射范围一般会有1.5—2万平方公里。大都市圈里会有一些中小城市，这些中小城市，单独发展一般不构成热点，但一旦进入大都市圈发展，这些中小城市会加快发展。
举个例子：A:人口总量500-1000万的城市B:人口总量1000-1500万的城市C:人口总量1500-2000万的城市,投资哪个城市的房产上涨空间最大。这里有一个常识：这三个城市的人口增长由易到难的顺序为：C-B-A，也就是说一个城市的人口从500-100万元是最难的，而一个城市的人口从1500-2000万元是最容易的。因为目前中国的GDP的总量中有60%是由服务业创造的，而服务业爆发增加的根本条件就是规模增加，只有一个城市的人口规模增加了，才能迅速带动服务业的爆发，从而提升城市的GDP，这也是为什么国家降低城市落户政策的原因所在，就是让更多的人落户城市，增加城市 人口规模，拉动服务业的必发展，拉动城市的GDP增加。城市的GDP爆发增加从而带动这个城市的房价快速上涨
胡定优
房价到底是会涨还是会跌，是当今讨论非常多的话题，尤其是很多房地产专家大佬更是语不惊人死不休，各种言论丰富多彩，不管是任志强还是马云亦或者是房地产开发商大佬李嘉诚都曾经对房地产有着自己的见解。是呀中国人喜欢买房子，中国房价过高一直以来都是非常严重的社会问题，广大老百姓买不起房，房价不断上涨，房子让多少人又爱又恨。

阿里巴巴创始人马云：未来房子如葱如树叶。将来中国最便宜的东西可能就是房子了，年轻人不要买房。阿里巴巴的创始人马云说：“过去8年中国的房价一直呈上涨态势，未来中国最便宜的就是房子”马云不止一次说过这话，年轻人不要买房，十年后房子就像树叶。树叶也好，大葱也好，还是白菜也罢，总之就是要表达房子会越来越不值钱。、李嘉诚

华人首富李嘉诚：年轻人别急着买房，十年后，房子将一文不值！李嘉诚还告诫年轻人不要把买房看得太重，“如果女孩子说没有房就不结婚，如果是我我就会说，不如趁年轻你再找一个吧。不可能很年轻就要买房。”3、潘石屹 OHO中国董事长潘石屹：房地产行业的基本面已经不太支持市场大涨了。年轻人不要急着买房子，租房是一种共享经济。

冯仑说，中国老百姓有买房的传统，希望人人都拥有一套房，这是非常不现实的。“究竟是房子限制了你的自由，还是你的内心不自由误导了你对房子的看法。我们中国人的平均买房年龄是27岁，美国平均买房年龄则是41岁，中国人均GDP是1万美金，美国则是5万美金左右，27岁买房本身就是做了一个你承受不住的决定。”7、宗毅 芬尼科技创始人兼CEO宗毅：有理想的年轻人，不要轻易买房子，一套房子足以毁掉一个大英雄……8宗庆后 娃哈哈集团董事长宗庆后：房地产现在到了以刚性需求为主的阶段，房子还这么贵，就需要注意了。80后、90后这批人担负着民族复兴重任，不该让他们为房子发愁，这样才能让他们安心工作。9、柳传志 联想控股董事长柳传志：年轻人别着急买房。现在有的年轻人看到房子越来越贵，就急着要买房子。其实真的可以改变方式，租房住。10、罗振宇曾说:“20多岁年轻人不要买房，占有房产是存量思维，存量思维就是穷人思维”，但实际上，罗胖是一个很擅长房产投资的达人，2001年，他非常激进的高杠杆买了第一套房，2003年又看准低点时机入手了第二套房。正是这两套房，奠定了他央视生涯和创业之路的原始基础。11、王石早在2014年，王石就对中国楼市泡沫表示担忧。他曾提醒道，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似”！王石也抛出惊人之语：“对于那些事业没有最后定型，还有抱负、有理想的年轻人来说，40岁之前租房为好。网友：这些大佬个个都是成功人士，哪里能体会到年轻人的苦衷？反正他们又不缺房子住。网友：成功人士纷纷建议年轻人不用急着买房，但如果你理解为不买房了拿就是你的问题了。其实，他们并不是阻止你买房，而是劝诫年轻人还是要干点正事。由于所处的格局不同，思考问题的角度不同，最终有不同的选择，但无论是哪种选择，并没有对错。

网友：今天在路上听朋友说到最近某楼盘开盘抢房的盛况，其中并没有多少真的是刚需。不得不说，人们对于房子投资的属性过分狂热造成了今天这种情况，太多人买房并不是为了真正的居住，而是追求房子带来的价值增值刺激。网友：而所有买房背后的真相就是，买房依托这几年房地产的火网友：大佬们是奋斗过来的，他们当然懂得奋斗的必要性。所以他们给出不用急着买房的箴言实际上是不要让大家迷茫，为了房子放弃一切，根本上不是买不买房的问题，而是不要为了房子放弃自己的理想。简简单单就可以做生意，有网络即可开启，零风险，努力运作半年，在坚持听了这些大佬的话，相信不少人不屑一顾，甚至认为这些大佬都是成功人士，哪里能体会到年轻人的苦衷？小编认为，大家想问题的角度不同，格局不同，认识自然不同。这些大佬可能站在了社会发展的高度，而每个个体都是考虑自己。谁对谁错？好像都没错。看看这些大佬们为什么都建议年轻人不用急着买房呢？小编认为他们并非站着说话不腰疼，而是格局更高我们一定会说，你们当然不缺房子，所以才让大家不要急着买房呢！可以确实少奋斗几年，而越买房就越有钱。
房地产讲解小谢
未来五年应该是经济最大发展的五年。房地产也会机会更多。首先说住宅地产，区域的不同市场的需求也会不一样。刚需存在，改善性的也会有。商业地产也会随着城市人口的增长，商业也会向好。养老地产和旅游地产是未来发大展趋势。总而言之经济好了各种地产都会得到发展。
楼地江湖
智能化的多重功能并存的属性的房屋。所谓智能，运用科技思维载体赋予新的意义，新的体验。
所谓多重功能，住宅并非只能住人，可住可商可娱乐等多种可能性。
樂此不皮
个人认为房地产从解决住房问题进去第二阶段
改善和旅居，未来有配套的旅居地产是趋势
