a_nuo_1996
不句話變化不大！
說石家莊房地產市場下半年如何發展？我們先看看石家莊2019年上半年的數據統計，石家莊市轄區普通住宅供應12000套，共計143.92萬平方米，普通住宅供應面積總比上升24%;成交14300套，共計176.76萬平方米，成交面積同比上升28%;成交額277.8億元，同比上升25%;普通住宅成交價格15717元/平方米，同比下降2%。可以看出，石家莊成交價略有下降，“房住不炒”的基本邏輯沒有改變，銀行信貸仍在收緊，市場調控仍在持續。
所以，2019年的下半年繼續延續上半年的狀態，房產調控持續進行。整個房地產市場呈現下列趨勢：
首先，銷售兩級分化，火爆和無人問津的樓盤都在。帶有知名企業的品質樓盤，得到了廣大購房者的認可。比如這些火爆的項目裡面，保利時光印象、保利城、綠地西斯萊公館、萬科新都會等是其中的代表。
其次，剛需是市場的主流，改善型住宅觀望的多。據統計，上半年以高新區為首的二環外熱點片區， 湧現出大量的流量項目，主力產品集中在80至100平方米和100至120平方米，兩室和小三室戶型集中成交，這與2018年全年呈現出極大的反差。另一方面，120平方米以上的改善產品交易遇阻，家庭第二套住房貸款利率政策並不友好，以及改善項目品質差強人意導致改善需求無處安放。
最後，二環外沿線，正定新區等片區持續為熱點區域。2019年石家莊市場交易格局很難有太大改變，從市場供應規模看，特別是正定新區、北二環沿線、裕華區東南二環外和欒城區部分片區將接棒高新區，成為項目集中扎堆的片區。
總之，石家莊房產調控和金融大環境等政策變化不大，房企的資金鍊將進一步收緊，定價策略將以“平穩”為主，相對於購房者對價格的敏感，將導致各個樓盤致價格和性價比更加激烈的博弈。這就說明購房者在自己的合理需求下，合理的購買房產，千萬別盲目的投資。
規劃師劉寶玉
石家莊的高房價使得其在同等條件下，湧入的人口數量表現一般
一個給我印象最深刻的例子就是，河南省會鄭州和河北省會石家莊。經過查詢後我們發現石家莊的人才引進政策不弱於鄭州，落戶政策要比鄭州寬鬆的多（石家莊基本是零門檻落戶），但是效果卻沒有鄭州理想（在高層次人才引進上兩座城市半斤八兩）。僅以2018年的數據為例，石家莊年末常住人口1095.16萬人，比上年末增加7.17萬人；鄭州全市年末總人口1013.6萬人，常住人口增加25.6萬人；要知道石家莊的落戶政策一直是寬鬆於鄭州的，這樣的結果雖然與石家莊本身所處的地理位置有關，但是撇開兩個省份本身的人口基數不談，差距還是有的。幾點愚見：
第一、高房價對於石家莊產業和人口的湧入確實有影響。截止到2018年石家莊全年生產總值6082.6億元，人均生產總值55723元；鄭州已經破萬億，人均生產總值達到101349元；從房價均價來看如上圖所示，截止到這個月石家莊房價均價為15667元，鄭州為13989元；可以說這兩個城市對比來看我們似乎可以初步做出這樣一個推斷，似乎高房價抑制了人口和產業向石家莊流入。
第二、省會城市的房價一般來說是相對堅挺的，有大的波動概率不大。這種波動不僅僅是向上也有向下的可能性。如上圖所示，石家莊的房價已經不再是過去的一路上漲，有漲有跌才，整體穩定才是常態。為什麼會這樣？因為房地產行業的黃金期已經過去了，可以說最佳投資期（房價均價1萬以下）已經過去了。如今投資要想獲得短期快速收益是不現實的，對於石家莊這樣的城市要麼的長線投資，要麼是不投資。
還是一句老生常談的話題，房住不炒，剛需儘早
第一、相信我的粉絲朋友早已經知道我對於購房的觀點，房住不炒。從2019年開始我就一直在強調這點，原因無他因為如今房產投資的收益已經從過去的暴利迴歸到正常利潤了。尤其是很多城市城中村改造和棚改接近尾聲的時候，越來越多的安置房投入市場必然會衝擊過去房產投資賴以生存的房租收益。目前來看除去一線城市和部分熱門二線城市的房租收益在上漲外，大多數城市的房租收益在下降或者維持穩定。而且根據數據統計，我國租金收益率最高的城市杭州才不過1.91%，要知道租金回報率低於3.3%就已經不值得投資了。
第二、房價穩定對於投資來說不是好事，但是對於購房者尤其是剛需來說或許是好事。對於有在大城市（省會及以上）定居或者購房的剛需者來說不需要過度理會房價下跌論，可以說目前國家和地方調控的真實目的就是維穩，對於大城市來說想要維持房價穩定並上漲是很容易的，關鍵就看自己願不願意做而已。這些城市的房價穩定期，個人理解就是最佳購房期，購房者可以有充足的時間和精力來選擇合適自己的房產，理性購房。
綜上，對於想要在石家莊購房的朋友來說需要充分考慮自己的需求點，如果是自住的朋友大可不用考慮房價未來走勢如何，只需要關注合不合適即可。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
目前來看不會有較大幅度的漲跌，受經濟環境低迷的影響，各行各業均出現了寒流期，人民的生活成本增高，收入變得不穩定，工人的就業和前景堪憂，人民幣的貶值。受種種因素的影響使得各種商品的生產成本變高，雖然銷量持續下滑但其價格確有增無減或小幅震盪。所以當大的經濟環境沒有得到改善或鉅變，那麼包括房地產在內的各種商品的價值也不會出現較大幅度的變動。
在世界的一個角落隱世
如果您是剛性需求，也就是說買房為結婚、上學、工作這些，該買就買不用考慮太多。如果您是有投資性質，那就多關注房產市場及國家政策發佈，也會對您有所幫助。總之如果想買就早買，下半年預測交易平穩。僅供參考！
我隨便看看啊
所有提供建議的人都是大神。都是猜測推斷。只說一點，只要錢夠，什麼時候買都是對的
環京房產交易糾紛事務
降，剛需的話可以考慮出手，投資的話肯定不是時機。
