程序媛欢欢
按照现在房价来说，暴跌是不可能大量全面发生的，暴跌应该只发生在下面几个区域和城市。
第一，最近几年明显炒作虚高城市和地区，2015后大涨地方，这种地方是2015后有这样一群炒房客，去亲戚朋友那里，网络贷款，高利贷，刷信用卡大量投资。还有有这样几家开发商，高价拿地去银行贷款，去债券市场大量发行债券，去股市卖股票，现在是这样投资房子大量套现和房地产债务到期高峰期，二手房挂牌量节节高升，因为暴涨，还有大量造的，大量规划的，大量造好还没有开盘的，大量开盘了卖不掉的，这个地区综合下来暴跌概率很大，新房，二手房，旧房子同时出货，谁便宜谁卖的出去，如果投资房子是批发价格，他们成本那是市场1/2，还有2015之前买的是市场价格1/5左右，这些房子会便宜卖。从而引导暴跌，其实炒作这个城市和地区房子时候就应该知道这个风险，毕竟这里消费不起这么贵价格。和刚需预期值相差太大。这种可能最近几年炒作三四线和小县城是无法避免了，不排除一些新一二线城市也逃不掉。
第二，空置率居高不下地区，国际社会公认是10.5 %以上的空置率就会引发金融问题，现在20%以上地区暴跌应该在大家预料之中，我们举例一个地区山东乳山海景房，最高时候房价5万多一平方，现在听说摆地摊十万左右一套，投资都是北京人多，这个可能只是开始，后面多的是，包含河北燕郊，最高时候6万多一平方，现在1万多了，可能大多数城市郊区会走这条路，乳山和燕郊就是投资的多空置高导致的，我们不能说每个城市暴跌空城，毕竟中国很多城市还是产业链比较多的，但是最近几年大量开发的郊区非市中心暴跌已经成为了必然，投资郊区空置率高的大家做好准备，只要高于20%必然出问题。
第三，房价远远高于收入地区，这种地区明显就是房地产开发在作怪，一个贫困县房价上万，一个平均工资5000的房价上万，平均工资1万的，房价三万，大多数人工资不高，高工资不缺房子，请问这个谁来接盘，这种地区恐怕市区中心也难免不暴跌了，收入这个在房地产里面很重要，真的很重要啊，看看欧美国家谁有这么离谱的呢？如果这个地区不暴跌，对不起国家，对不起人民，对不起钱了。
刘贵刚mark
财智成功曾经说过，2018年之后的三年时间，房价将会有30%以上的降幅。买房，需要等待。
相对于2017年多地房价上涨50%甚至100%，降30%也不过是2015年前后的水平，显然称不上暴跌，依然有不小的负增长空间。
之所以不会大幅度的暴跌，是就目前经济现状来说，房价降幅50%以内银行风险相对可控，而一旦超过50%，则一定会有大面积的弃房断供，个别银行破产将是大概率事件。
月有阴晴圆缺，人有旦夕祸福。潮起潮落，日月轮回。经济同样遵循一定规律，泡沫注定破灭，一轮疯涨之后，必然会迎来回调，一次次循环往复。
我国的经济环境与其他国家多有不同，如果遵循市场经济规律，房价下跌是必然结果。但是如果通过取消预售等措施减少新房供给，则可以将新房价格维持在高位，甚至还能有一定上涨空间。至于二手房价格能否下调，则因人而异，看炒房客的资金链是否强悍。
其实不论分析房价涨跌，每个人都有自己的观点，看似都有几分道理。但是不管怎么分析，都要回归本质，那就是谁来还房贷，靠什么还房贷。
每个人都不是央行，不能随意印钞，绝大多数还是要依靠工作收入来支撑房贷和日常消费。如今的房价已经远远超出了居民家庭能够承受的水平，夫妻二人贷款买房，超过一半的月收入还房贷还不一定够，哪里还敢消费，哪里还敢要二胎？
这既是消费难以大幅增长拉动经济的原因，又是二胎出生率注定不会提升的原因。
消费难增长，出口又存在变数，基建拉动经济效率太低负债增加太快，自然只剩下产能过剩，企业经营状况变差，然后裁员、破产、关停。而企业的命运将影响到更多的工人，影响到更多的购房者，最终房地产失去支撑。
2018年，不要买房，之后的三年也不要买房，耐心等待，持币观望，不一定能抄底，但是一定可以省钱。
财智成功
不会突然暴跌，目前的情况，还是本着“房住不炒”的基准来买房。
1、为什么我说不会暴跌？
买房是国人的必考题。从古至今，安居乐业算是一个传统了，几乎每个人都有这样的需求，不仅仅是自住的需求，更是一个对“家”的依赖。而且房产也是财富体现的最主要和集中的方式，不动产产权也是被市场认可的最靠谱的产权。加上“丈母娘”的存在，不买也不答应啊。所以就整体的需求量而言，是比较庞大的，短时间内不会骤减，供需关系决定市场价格走向，所以房价不会暴跌。
2、现金的出路？
就像我之前说的，P2P、币圈频频暴雷，即便有强大的心脏，资金的强大风险也是让人心惊肉跳。余额宝这样的产品，虽然一开始能到7%。但是现在也就只有3%了，根本跑不过M2——银行印钞机，更别说是把钱存在银行了，所以资金稳定的流向，还是在房产上，能够保值，跑过通货膨胀，所以真的是老百姓能接触到的最稳定收益的投资方式了。
3、买还是等？
这个问题还是要因人而异。现在国家的政策是“房住不炒”，所以总的原则不能变。如果你有自住需求，或者像是小孩子上学的教育需求，需要购买学区房是可以购买的，但是纯粹投资等短期大幅升值，可能性也不大，毕竟有政策调控，就像你没有教育需求，而去买天价学区房一样，没有必要。
孟祥远
房价会不会爆跌，这么多年了，很多人想让他跌，可他就是不跌，让人大跌眼镜。可这次，我要说他真就能爆跌。尽管说这话，会有很多人不高兴，但我还是要从一个平民的角度来说说这事。
第一，有前车之鉴。从历史上看，房价就跌过，只不过被政策给救过来了。美国金融危机的时候，国际国内经济形势都不好，我们的房价跌的就挺惨。当时，我就打算买房了，但以为还会跌，就没买。后来，因为房地产能拉到20多个行业，专家建议拉动房地产刺激经济，于是房价又涨起来了。这个事说明，房价不是不能跌，而是想不想让他跌。如果政策不管的话，爆跌就有可能发生。现在的政策在收紧，明显不想房价涨起来。这样一来，炒房客挺不住的时候，自然就会跌下来。
第二， 现在市场已经饱合。当然，象北上广深这样的大城市，承载着年轻人的梦想，每年大量的大学生涌进去，这些人都有购房的需求，下跌就比较困难。但象一些三、四线城市，其实已经饱合了。晚上出支转转，成片的新盖楼房灯是不亮的。当老百姓手里钱不多的时候，而且又给孩子买完房子了，自然就没有再次购房的欲望了。而且国家房住不炒的政策已经人人皆知了，再想让他们买套房子等着增值保值是不可能了。
第三，就是专家们说的人口红利了。据我所知，城市人不愿意多生孩子不用说了，农村人现在也不愿意多生孩子了。和计划生育部门的人聊过，据他们说现在农村人生育观念也变了，不想多生孩子。当人口不再快速增长的时候，就不会有哪么高的购房需求。没有需求的市，不跌就怪了。从农村看，几乎没有年轻人，大部分年轻人都到城里住了，新增人口的房子已经买好了 ，短时间内没有购房要求。
第四，是经济帐。现在房产税呼之欲出，真出来的时候，把房子拿在手里，除了要还贷款，还要拿房产税，这是一笔沉重的经济帐。有人说了，租出去就是了，房租跟着涨。前提是，你得能租出去。一、二线城市好说，租房需求大，在三四线城市，租房需求不强烈，租不出去怎么办？算下帐来，房子拿在手里不合适，自然就会把房子卖出去，由此就有可能爆跌。与朋友聊天的时候，房价太高涨不动了已经形成共识，就等着下跌了。
综上所述，房价下跌的条件都具备了，现在只差压死骆驼的最后一根稻草了。估计房产税的出台，或许就是哪要稻草。所以朋友如果不着急的话，还是等等吧！
以上是小不点的感悟，希望能对朋友有帮助，喜欢的请点赞支持，谢谢！
小不点333
从问题来看，题主有购房的意愿，并且是刚需，国家房产税即将实施，会有些纠结，买了如果房子降价，就赔了，但不买就需要一直租房子，而且将来房子没跌反涨怎么办?
其实买与不买还需要看当地的房价情况和自身的经济状况，比如你在一线城市的中心，房价怎么可能暴跌呢?坤鹏论同事的孩子在上海外摊的XXX使馆工作，为了工作方便，就在附近购得一个三十多平的二手房，房价八百万，我们都为之咋舌。
但上海南京路周围住房的价格就这样，即使房价暴跌了，这个区域也不会受影响。对于外来的普通人来说，如果经济条件不充许，可以买效区的房子。
坤鹏论有个同学同样也是在上海工作，买的房子距离工作单位较远，每天上下班坐地铁，公交辗转所需要四个多小时的路程，但是房价相对会低很多。
在三四线城市，出现了一种状况，新开盘的小区房价仍然居高不下，小旧二手房价格已经有价无市，即使将来房价暴跌，新小区房子的价格仍然不会降很多，因为是为有钱人准备的，而二手房的价格会有所下降。
总之，刚需住房者该买房就买吧，早买早安心，人家都说房子是风水，有自己的住房之后，事业上可能会顺风顺水，经济上也会更上一层楼。
坤鹏论
你好，很高兴能回答你这个问题，我是贝壳张大炮。
房子价格会不会暴跌？现在买还是等？这是两个问题，由大炮给您具体分析，希望能帮到你。
首先是房价问题，大炮认为价格不会暴跌。
我们都知道，房子价格是由很多因素组成，由拿地价、建筑材料成本、人工成本、时间成本、还有宣传成本等因素组成。房子的价格变动是要牵一发动全身的，影响面很大。首先阻止房价暴跌的就是政府，大家都知道政府出让土地，价格是一年比一年高，两三年时间，甚至地王价格能翻倍，地方政府需要靠出让土地刺激经济，拉动内需，所以土地价格居高不下，房地产成本就是每年递增，你要让暴跌，开发商也不会干。当然其他建筑成本、人工成本、时间成本等等也就不多赘述，道理是一样的。
我们再从房地产历史轨迹这个点来看，全国房地产价格统一暴跌， 这是再历史上也没有的事情，当然不否认局部地区有过房地产泡沫破裂的情况，不然也不会有李嘉诚炒房发迹的事发生。但是即使这样，也从没出现过全国房地产价格统一暴跌的情况。各地房地产发展轨迹和情况是不一样的，换句话说房地产的发展是有地域性的，每个城市的情况不一样。就拿山东来说，今年4月青岛市即墨市市改区，房价持续跌了好几个月，部分楼盘跌幅达到20%，但是同为山东的临沂房地产价格正处在疯涨的初期，六七月份，临沂房价上涨连续几个阶段是全国涨幅第一。所以说房地产是存在地域性差异，房价的涨幅下跌趋势往往因城市的经济结构和当地房地产发展情况的不同而异。
再从中国现有的经济模式来看，就目前而言，房地产在中国经济结构中，仍然是占主导地位。中国经纪发展离不开房地产，地方政府需要房地产的发展来刺激经济的进步，拉动内需。目前衡量 一个城市的发达程度，还是要看这个城市的房子均价是多少，就现在这种情况下，不是房子不想暴跌，而是现实不允许房价暴跌。
那么现在买房还是等？
大炮热认为这个要看你个人情况而定，目前房价虽然没不能暴跌，但是也处在平稳期，应该说是稳中有涨，也不排除有些地方微降，但是大的涨幅或跌幅是不可能发生的。所以如果你是刚需，那么你现在可以买。但是如果你是投资，我的建议是可以等等看。因为现在买，无疑属于高位站岗，我们等等看，虽然我说不会暴跌，但是微降也不是不可能的事。
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贝壳张大炮
自08年以来，房价开始暴涨，10年期间，就像开了水龙头一样，止也止不住。到如今已经翻了五六倍甚至更多。你要问房价突然会不会暴跌，象哥认为是不会的。
但是现在的房子已经不能再用来炒了，因为房价趋向平稳，部分还出现了小幅度下跌的情况，如果你不是刚需者，象哥建议再等待一会。为何呢？
从时间上来看，全国的房子库存量是可以人均一套的，但是空置率特别高，达三分之一，已经是严重过剩了。从空间维度上看，一座城市的房价取决于供求关系，如果这座城市人口的净流入多，发展潜力大，收入水平高，那这座城市的房价依旧会很高，就比如一二线城市迟迟不降。
但在未来，国家不会放任房价继续疯涨，也不会放任暴跌。而且还会通过限购、限售、限贷等方式去稳定房价，通过时间换空间，来缓解上一轮房价暴增带来的风险。19年的趋势将以稳为主。
看到逐渐平稳的房价，是否买房，还是取决于你是自住还是投资吧！
但是，现在的状况，不建议投资，因为房子不是特别好地段，你将会承担房价缓慢下跌以及转让不出去的风险……
你觉得买房该买还是该等呢？
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识象财经
我首先抛结论：如果你是刚需客，我建议及早安排购房，就算房价暴跌，你可能面临比有房族更恶劣的环境，届时购房可能更加吃力。
从各国房地产发展历史来看，只有整个国家的经济出现问题，房地产市场的价格才会出现非理性的下跌。远的有日本的房产泡沫，近的有美国的次贷危机。房地产价格的暴跌仅仅是黑暗降临的开始，并不是黑暗的结束。
1、房价暴跌之后，你将大概率的面临失业或者降薪的风险。
房地产行业的产业链非常长，向上影响水泥、钢铁、向下影响建筑、装修等各种行业，一旦楼市崩盘、房价下跌，这些行业的企业将会出现大面积倒闭、破产，特别与房地产相关的银行业也会出现大面积的坏账。
你不要以为你所从事行业与房地产业无关，蝴蝶效应懂不懂，与你完全不相干企业倒闭都有可能让你所在的企业倒闭，更不用说整个经济出现问题。另外大量失业人群涌入到市场上，必然增加整个职场的竞争，就算你保住了你的职业，也可能大概率的降薪。
2、房价暴跌之后，你将大概率面临资产贬值的风险。
你也许会说没关系，我有几百万的存款（你有几百万存款还不买房，我也挺佩服你的定力），到时候没工作我可以自给自足，可以趁低吸纳房产。
首先经济形式不好，首当其冲的就是资产贬值。届时所有的投资市场都是大跌，无论股市、期货、信托。你的资金如果放在这几个市场里，你的资产大概率降幅50%，绝对比房价跌的凶。如果你的资产放在银行，那风险更大。香港、美国房产危机的时候，大量银行破产倒闭，很多人血本无归。你的资产损失率有可能将达到100%。
其次你如果钱放家里，也肯定大幅度贬值。为什么了？因为中国经济形式不好，肯定会出现货币贬值，看到委内瑞拉货币贬值的速度吗，一年贬值能达到1000%，你觉得你的资产可以逃过货币贬值的魔咒？？？
3、房价暴跌之后，你将面临大面积的烂尾楼，而不是低价房。
你是不是以为房价暴跌之后，有大量的低价房供你选择？我告诉你，不可能！
首先现在开发商赚取利润已经非常低了，大量利润是被政府以地价、税费的形式收走。然后政府又以限价的措施，抑制开发商赚取高额利润。就算开发商目前想以成本价销售，也没有多少下降空间。
其次房子是种非常特殊的产品，交付之后还面临很多的配套设施交付，例如水电、绿化等等，开发商都亏本卖给你房子，你觉得你能放心享受后期的配套服务吗？这样的房子你敢买？
我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
房价突然暴跌的可能性很小，现在是买还是等要看你买房的用途，如果是刚需住房可以逢低买，如果是投资不建议买了，可以等等看。现在房子已经过了黄金时代，随便买一套房子就可以升值的时代一去不复返了，相反投资的风险会不断加大。
全国的房子都突然暴跌的可能性是极小的，但是凡事没有100%，小心防范肯定是不会错的。虽然不会全盘暴跌，但是某些房价炒的过度高的城市或者有些城市的部分地区出现暴跌的可能性是很大的。特别是老亮说房产曾经说到过的学区房，这类房产受政策的影响非常大。
现在是买房还是等待时机，通过上面的分析大家应该清楚，对于投资房产的人来说必须要等待时机，而且是一个漫长的等待过程。但是对于刚需者来说可以等一等，也可以逢低买入，毕竟刚需不是投资，涨跌对你的影响不是特别大。
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老亮说房
房产对于刚需来讲，爆不爆跌都是刚需，价格上涨了又不会卖出，是用来居住的。就算是房产价格大幅下跌，而需要进行换大三间的时候，别的房产也是在相对应的价格下跌，一样的道理，使用方式没有发生变化。对于刚需来讲，价格的暴涨暴跌，没有多大的意义，无非是账面上的显示罢了，把心放宽就好，该使用还是使用。
但是对于投资房产的投资者而言呢？房产已经不是最优质的投资标的，现在市面上很多的投资品都是优于房产投资的。怎么讲？
一、投资房产的回报率下滑。如果等待房产价格再次暴涨，三五年并不太现实。我国房产价格呈现着一定的规律，价格一两年呈现翻倍上涨，可是等到时间一过，需求满足的情况之下，房产的价格会高位横盘很久。2016年、2017年的房产价格上涨，估计未来几年的时间房产价格并不会呈现大幅上涨的态势。而出租房产的回报率，整体年化复合收益率约为5%，较前几年的8%-12%下滑了近一倍。
二、其他理财产品的年化收益率并不低，理财、国债逆回购、信托、大额存单等，年化收益率能够达到4%以上，甚至5%以上，对比房产投资的年化回报率相近，并且承担的风险更小。
所以，如果是刚需购房者，就不要管房价如何了，虽然如果价格暴跌感觉会亏很多，但在换房的时候也也是相对的，只能以使用为先。但是作为投资房产来讲，房产现阶段并不是最佳的投资品。
