张老师026
空置房数量多跟房价没有半点关系。
首先想想空置房主要在哪里？为什么会空置？
无非两点原因。第一，本来就没人住，卖不出去；第二，卖出了，但人不在遮住。
所以空置房说明了这样的房子本身就没有多大的存在价值，它建在了不该建的地方，导致没人愿意要，那么没人要的房子怎么会影响到房价？
况且空置房多能代表什么？
鄂尔多斯鬼城的房子能搬到北上广深？乳山银滩的房子能搬到南京杭州厦门？克拉玛依的房子能代替海景房？郊区乃至县城的房子能代替学区房？
因此就算这些地方的空置房数量再翻一番，能对主城区尤其大城市构成什么影响？
银滩房子赔钱卖都脱不了手，就算他有一亿套能解决北上广深市中心一房难求的问题。宁花8万单价在市中心买房都不愿意3万选郊区的人，你觉得他会不会买鄂尔多斯四千一平的房子？
所以算空置房总量就是没有任何意义和价值的，除非这些房子能搬到大城市去。否则大城市的主城区依然是土地紧张、房源紧张，市中心买不到房的宁可租房都不愿去周边县区，更别说外地的空置房。所以未来房价再怎么变化，那些空置房还是空置房，不会对城市主体的房价构成任何威胁。
城市发展报告
我想问一下。这个城市化怎么讲，好多农村就业涌进城市，当然我也是农村的。农村空房子现在也是比较多的。比如80，90后在城市上班，不过部分城市没房，他们当然大部分想让后代能在城市上学，参加工作，然后在城市买房。假如还有00后再等几年结婚，根据部分风气和习俗，也想在城市买房。我也见过身边朋友，刚结婚没多久，勒紧裤腰带买房得，虽不稳定，就是先把房子给买了。
西北大冬瓜
题主所谓空置率，是全国农村和一二三四五六七八线城市混在一起算的平均值，先不说真实与否，这种算法意义并不大。比如，一二线房少人多，七八线房多人少，即使七八线空置百分百，也解决不了一二线人的居住问题。
既然题主引用砖家高论，那我们也看看其他专家见解：
『前段时间，经济学家任泽平披露了一组数据：在全国336个城市中，既有73个城市人均住房建筑面积小于30平，也有46个城市人均住房建筑面积大于40平；既有17个城市的套户比小于1，也有51个城市的套户比大于1.2。
也就是说，70多个城市住房面积依然紧缺，40多个城市房子多得“住不完”，17个城市居住空间异常狭窄，50多个城市住得宽绰有余，分化非常明显。
关键的问题是，目前关于房屋空置率的计算方式存在很大争议。
此前原住建部副部长仇保兴认为，即便以北京为例，空置率也将近20%，而以鄂尔多斯为代表的部分三四线城市，空置率已经达到了70%。
2018上半年，原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。
有人觉得高，有人觉得低，具体到底是多少？
针对这个问题，国家“智囊”也列出了三个数字回应。
此前原中财办副主任杨伟民称，从用电量测算，我国农村房屋空置率在14%左右，三四线城市为13.9%，一二线城市平均为11.9%。
杨伟民主要从事发展战略、中长期规划、经济结构等方面的规划编制与政策制定工作，称之为“智囊”并不为过，按他的看法，即便加上农村的房屋空置率，也都没有超出20%。』
发现一个很普遍的现象，很多人在工作的城市买不起房，但在老家的城市买了一套两套空着，目的是工作做不下去了或者老了回去住，当然也兼有投资性质。比如我朋友，湖南常德人，他在常德买了一套，长沙买了一套，常德的房空了几年现在父母住，长沙的房依然还空着，也许过几年才考虑到长沙生活。
我朋友这种情况太普遍，暂时因异地工作没住也算空置？中国人多，国情复杂，有些所谓砖家是表面理论，华而取宠并不可信。
未来因地而已，应该有涨有跌（小跌），普遍应是横盘消化几年，总体还是向上。房价关系到民生，也关系到稳定。
如全部物价像猪肉一样飞涨，但房价像大葱一样不值钱，那是经济危机到来了。这都不是老百姓、国家所想。
最爱木棉花249
未来想考虑的不是降价，不是物价涨、房价就一定很高，相反是房价越高，市民高负债无力消费，实体长期低迷，实体业减少，农民不种食，农村一片凄凉，物价反而会更高。现在房子已经从必须品到投资品的过程中，说白点现在工地上班几个没有十几万的小车和房子？十年的的车手机，现在又如何，产能过盛。未来只要是外来人口流入少的城市，去化周期一定非常长，甚至有卖不出的情况出现。所以未来不用去想涨还是跌，只需要了解房子要多少年才卖的出去。放眼全国也只有少数城市能房价很高，别的流动性都会非常差。本地人常有城里七八套房，开个百来万的车。确还住镇上，我的想法是我这马上要占了，还有就是这是四层小楼住着人多放松，而且镇上人基本都认识，当然还有个只能保本的商铺。
风暴之外
其实不会的，其实买房的人比前几年少了，但是价格不管有没有人买，他还是一直在涨，只是涨幅变慢了而已。刚需的人只要买得起都是会买的。其实我个人觉得除了大部分一线的城市价位偏贵，二三线的城市万把块也算正常，放眼望去很多发达国家的地产泡沫破了不也还是那么贵么。该买的还是得买，想降回二十年前的价格是肯定不可能了的
木法沙爱辛巴
最近才发现，中介手上所谓的房源，基本都是自己先从原房东手上低价买过来，挂在自己或是自己家人名下，然后再加10几万高价卖出去，现在中介都这么会玩了吗？中介费赚了，差价也赚了。真会玩！
第二，比如说房产局限价6500，开发商可以卖7000以上甚至8000，如何签购房合同呢？好像超过限价不能签订购房合同。中间的猫腻有没有人知道？告诉下吧，害怕！可怕
我觉得空置税不是要收，而且要多收
你们那里呢
好吧，房子的套路太深。我要回农村
用户9023723859478
说这种话的人完全不懂经济学，因为从来就没心平气和的去讲经济学！一说就是资本主义剥削贫富差距等等，都是政治的东西！就说一句，平均主义是最愚蠢的经济学！人人都喜欢美女，美女从不过剩！丑女胖女就另当别论！男人也一样！对吧？再说房子，一线二线不过剩！三四五六七八线自己脑补
Goumingc
房地产绑架了中国经济这个观点不是耸人听闻，全民资本，资产都沉垫在房子上这是不争的事实。全社会的銭都进入房地产，直接造成的是居民消费能力不足，经济缺乏推动力，三驾马车中只有消费增长替力巨大，恰恰由于房地产的过度消费抑制了其它方面的消费，也抑制了经济的增长。由于房地产的畸形发展造成了空置率的高企，百分之二十或是更高是必然的，将来房价下跌也是必然的。现在普通家庭两套房以上的比例也挺高，刚性需求会逐年下降。
安胜利207578352
房屋空置率到底多少，在我国一直没有准确的数据，可能亮灯率的参考价值更大。空置率高会对房价有很大的影响。
空置率高的主要原因：
1、房价租售比太低。
2、持有房产成本低，没有空置税或房产税。
3、房屋居住需求过剩。
可以预见，以后发展越落后的地方，房屋空置率会越高。很多落后农村房屋会荒芜，不在几大都市圈内的地区，人口也会持续外流，房屋空置率会越来越高，并且房屋会很难变现。房价会持续横盘，通胀水平下，不涨就是跌。
热点都市圈地区的房屋需求量大，房价也会稳定上涨，升值保值，跑赢通胀基本没有问题。
米多聊地产
不管空置率有多高，如果你是刚需，适合自己就买吧，房价上涨你能熬过去吗？上涨一个点你这月就白干了，上涨十个点一年白干了，等不起，随时随地上车买房。改善型的，有能力就买了，目前住的心情不爽，有钱为啥？心情好生活质量好！房子用来住的不是炒的。
投资房产的就要注意了，安全第一，保值增值首先不能贬值，位置位置还是位置，核心区学位区，交通要道，一二线副省级省会。
