觀點地產網當房地產的金九銀十不再，房企們近年來持續上揚的銷售曲線也在2019年下半年出現了拐點。
10月24日，綠地控股發佈的2019年前三季度報告顯示，1-9月綠地實現合同銷售金額2345.53億元，較去年同期的2670億元減少12.1%。其中，第三季度綠地的合同銷售金額668.68億元，比去年同期減少35.8%。
霜降時分，綠地的銷售表現透著陣陣寒意。與此同時，綠地與龍頭房企的銷售距離也漸行漸遠。數據顯示，早在今年5月，碧萬恆就已跨過2300億的銷售門檻，而截至9月份，綠地與排名第五的保利已相差超過1000億。
不過，相比乏力的銷售，在回款、營收和利潤的表現上，綠地仍交出了一份尚可的成績單。
具體而言，1-9月，綠地實現營業收入2940億元，同比增長26%；歸屬上市公司股東的淨利潤達到118億元，同比增長33%，並超過2018全年的114億元；利潤總額達到223億元，同比增長37%。
回款方面，1-9月綠地共計回款2045億元，回款率較半年度有所提升，超過87%，同比提升5個百分點，住宅部分回款率達97%，其中第三季度整體回款率達到109%。
此外，在持續的多元化探索上，科技成為今年以來綠地對外的標籤之一。
據觀點地產新媒體瞭解，繼入股深蘭科技、城雲國際、塗鴉智能等高科技獨角獸後，2019年綠地已分別與華為、阿里、中興等企業達成合作，佈局“科技+地產”。
銷售下跌一成的壓力
事實上，從房地產行業整體來看，2019年都是充滿壓力的一年。
套用鬱亮此前在萬科媒體交流會上的話，今年9月份銷售成色不足，“金九”不一定有了，“銀九”也不知道能不能保證。
而與一向謹慎的鬱亮不同，張玉良依舊保持樂觀。
“房地產行業雖然面臨下行壓力，但市場總量穩定，仍然是一個相當龐大的市場，綠地將發揮自身優勢，研究好市場和客戶，針對性調整，不斷提升市場佔有率，仍然大有可為。”
不過，與張玉良的樂觀相對，現實中，綠地承受的壓力並不低。
在2018年離4000億目標還差臨門一腳後，2019年剩餘的三個月綠地需要完成銷售1654億元，平均每月銷售551億元，才能順利完成張玉良口中的4000億目標。
對此，綠地方面向觀點地產新媒體透露，“銷售下跌主要是受供貨節奏的影響，進入四季度，綠地已提前佈局，國慶期間地產銷售突破百億創歷史新高，業績很快就會追上來了。”
另據湖南的地方媒體爆料，為沖年底業績，10月份，綠地湖南事業部技術研發中心的員工，被部門領導要求在12天裡購買一套公司的房產，而綠地控股方面相關負責人則回應媒體稱，上述認購併沒有強制要求。
與地產業務的低迷相比，基建繼續擔任著撐起綠地半邊天的角色。
數據顯示，前三季度，綠地房地產主業實現營業收入1262億元，同比增長21%；基建產業實現營業收入1389億元（內部抵消後），同比增長38%，利潤總額31億元，同比增長78%。
這也是繼2018年上半年後，綠地基建業務的營收再次超越地產主業。
拿地方面，與大多同行相比，綠地並未明顯放緩。
前三季度，綠地累計新增項目82個（去年同期97個），新增權益土地面積1320萬平方米（去年同期為1792萬平方米），權益計容建築面積2624萬平方米（去年同期為3565萬平方米），權益土地款649億元，預估總貨值約3550億元。
土地成本上，今年綠地新增項目的平均樓面價2472元/平方米，較2018年全年1890元/平方米的平均樓板價有所上升。
主動降負債與科技新標籤
當去槓桿成為整個地產行業的趨勢，一直被資本市場詬病的高負債問題也成為綠地今年以來重點抓的工作之一。
三季報顯示，截至2019年9月底，綠地的資產負債率88.29%，較年初下降了1.20個百分點，扣除預收賬款後負債率為81.50%，下降2.90個百分點，此外前三季度經營性現金淨流入也繼續為正，達到91億元。
據觀點地產新媒體瞭解，為降低負債，今年以來綠地已成功發行美元債23.5億美元，另外還發行一筆供應鏈ABS，總金額11.56億元。
隨著槓桿持續走低，綠地也開始有意識加強與資本市場溝通。
標普發佈最新評級報告顯示，綠地控股BB評級已調整至展望正面，這也是一年左右的時間裡標配連續第二次上調綠地控股的評級。
不過，與萬科、保利等國企相比，綠地的資產負債率仍處於高位。
值得一提的是，多元化探索中，科技成為今年以來綠地的又一新標籤。
今年上半年，綠地先後入股多家高科技公司，包括3億元入股城雲國際有限公司、2億元戰略入股4G/5G微基站創新企業佰才邦、1.56億元戰略入股視覺識別企業廈門瑞為。入股後，綠地均位列上述企業的第二大股東。
此外，綠地還分別與阿里、華為、中興通訊等企業達成合作，佈局“科技+地產”。
綠地控股董秘王曉東對此回應稱，目前綠地旗下高科技企業及產業協同“矩陣”已初步成型，而“擁抱新科技”將成為公司在新發展週期領跑的關鍵。
不過，儘管“科技+地產”的概念看起來很美，但大量的多元投資能否帶來可觀的回報，傳統地產之外，綠地能否找到未來利潤的新增長點，市場對此始終抱有疑問。
"閱讀更多 觀點地產新媒體 的文章
