南宁理科生
南宁的房价自从2016年开始了一波大幅上涨，把未来几年的涨幅都涨上去了，南宁现在的房产均价为10900元左右，相对其他省份高的来说算是比较高的，长沙市的房价最高也就在1.8-2.0万左右，因此，南宁的房子做为投资来说已经处于高位了，需要谨慎投资，但是也要考虑今后南宁的发展预期，十三五规划是参照武汉市的水平来发展的，加上自贸区的设立，广西又做为中国西部物流的出海口，长隆欢乐世界的入驻，今后房价可能还是有美好的预期的，最关键是看房产投资的地段，包括地铁和学区，现在不是蒙着眼睛就能买房发财的年代了，要做投资首先要看自己名下房产的多寡，因为房产税一出来，房产多的会很麻烦！第二要看房产的开发商，建议买知名的大开发商的楼盘，今后升值的潜力大的都是热门的，物业好，小区配套齐全的楼盘。最后我个人认为凤岭南北，五象新区的房价，在今后南宁的发展中是比较看好的！所以好好持有您手上的小三房吧！
AN东侃西聊
广西.南宁.中国绿城
南宁是二线城市，中国—东盟博览会永久举办地。常住人口725万，户籍人口771万。南宁的房子有没有投资价值？一起来看看吧：
南宁2018年经济发展状况
这几年南宁经济缺乏成长性，增速逐年下滑，2018年GDP增速5.4%，增速不仅低于全国6.6%的水平，并且增速还低于本部2017年的增速2.6个点。GDP值4341亿元，人均5.98万元，低于全国6.8万元的水平。
居民消费价格CPI值2.5，全国水平2.1；社零消费总额2404亿元，人均值3.32万元，全国人均值1.98万元，但是南宁多年来消费增长呈下降趋势。
- 财政预算收入358.96亿元，人均创收0.50万元，远低于全国平均1.31万元的水平。
住户存款余额3542.83亿元，人均存款4.88万元。全国人均存款5.19万元。
全市居民人均可支配收入26798元，其中：城镇居民人均可支配收入35276元，农村居民人均可支配收入13654元。全国人均水平28228元，南宁低于全国水平。
南宁作为一个二线城市，近几年经济发展缺乏动力。尽管南宁城市消费能力在下降，可居民消费水平并不低，消费与收入存在着结构性矛盾。
南宁房价走势
近一年来，南宁房价在高位波动。2019年5月新盘均价12267元/平米，较年初12740元/平米下跌3.71%。二手房持续在上涨。
近三年来，南宁房价持续强劲上涨。2016年6月价格7244元/平米，2019年5月均价12267元/平米，三年上涨69.34%，年化涨幅23%。全国2018年平均水平10.7%。
目前南宁主要楼盘分布各城区，共有324个新盘在售。
尽管南宁经济增长呈放缓趋势明显，目前房产投资潜力并不是很大。作为一个二线城市，仍有吸虹效应，与全国房价走势吻合，因此在南宁可作选择性投资。
可选择哪儿投房产
投资房产涉及到价格、地段、房产质量、商业经济价值等几个重要参考因素。那么我们可用一个笨办法，即哪儿购买的人多，基本可判断该区域房产投资的价值。
这是南宁官方最新商品住宅成交统计情况。本月来，良庆区新盘成交最好。
这是南宁二手房成交统计。本月来，二手房成交最活跃的是青秀区。
综合上述数据：首选投资地——良庆区和青秀区。
这是青秀区——楼盘分布。这里集中了交通、高等教育、大型商业文场、东盟商务区及物流中心等要素。
这是良庆区——楼盘分布。这里集中了大批经济开发区产业园、风景区、市民活动中心等要素。
💕谢谢阅读！
野马和尚
你自己在凤岭北有房子，你应该能感受到这几年凤岭北的发展之快以及房价飙升之快！纵观这几年南宁房子升值快的区域，无非还是学区房！学区房！学区房！凤岭北的崛起首先得益于几个大楼盘引进的名校分校，其次随着大家的入住，新建的公立中小学的生源也越来越优质，成绩越来越好，已经成为了新的名校，这才是凤岭北房价飙升的最主要原因。
所以现在再看整个南宁，有可能成为下一个琅东、下一个凤岭的只能是五象新区！五象新区现在发展最成熟的是蟠龙片区，因为这里规划最早，好几个新的小学和初中都已经招生了，所以蟠龙片区的房价也是最高。还有五象湖片区，因为三中和十四中的分校加持，五象湖直接自带名校光环，很多人就是冲着学区房买的，还有很多早期投资的人现在也是冲着学区房哄抬二手房价格。
投资五象新区，最好还是选择蟠龙和五象湖两大片区，退一万步说，即使五象新区发展不好或者发展慢，这两个片区都不会有太大影响，妥妥的坐稳升值。但是现在上车的门槛比较高，不过根据专业人士的分析，下半年可能是南宁的又一个横盘期，可以多多关注，也许年底促销会是下手的最佳时机！
读毒独310
投资就不建议了，2019年开始，南宁房价还是处于平稳状态，如果真的要投资的话靠近凤岭北的二塘片区还是可以，到是涨幅估计也会是在一两千左右，目前价位处于一万均价。
不懂楼主有没有关注区域规划，目前凤凰岭立交连接到昆仑大道昆岭路口，这条路叫做合破路，这条路正在建设，通车的话那个片区会涨个一两千以上，因为二塘片区和成熟的凤岭北片区交通便利了，政府的目的就是让成熟的凤岭片区辐射兴宁东二塘三塘板块。
兴工路和昆仑大道交汇处。一个大型商业综合体，首创奥特莱斯正在建设，相信未来前景是可以的。兴宁区也是政府打造生态宜居的一个板块。
南宁楼盘参考
1 我们说说大趋势，现在我们已经从地产拉动财富增长过渡到城市优化的第二阶段，一二线维稳，三四线回归理性，完善产业商业配套，各大城市在拉人入户维稳房价的同时，还需要在城市产业发展，商业环境改善，基础福利保障上发力，才能保证房价保持稳定，迎接城市化的下一个阶段，炒房过去了，靠买房投资实现暴富不可能了，理性对待。
2 题主已经有一套房在还贷，也就是刚需已经解决，还要再买一套投资，负担两套房的债务，我怕题主吃不消，没必要把自己搞的太累，未来很多三四线房子，没有产业和商业基础的，肯定会回调，回归理性。，手里有闲余资金，不如做安全理财，盘活自己的现金流，安全保本，没必要把钱都锁住在固定资产上。在大环境不好，三四线城市消费乏力的情况下，降低负债，盘活现金流，，多存钱，多提高收入才是正解，炒房实现财富暴涨已经过了节点。如果从16年房价暴涨阶段看齐，原来南宁是7-8K的房价水平，合理正常，保持这个房价，未来产业，人口，基础保障到位，城市发展活力会进一步激活，16年以后，房价已经超过了一万，按照目前的产业输出和人口流量，不太合理。
鑫财经
我做房产的，亲人都推荐已经开始陆续投资自贸区了而且是未确定自贸区就买了，有的甚至主动要求的。
或许你会说这边房价已经太高了，您可能有些误解，总部基地的房子1.8万-2.3万，这很正常啊，人家价值所在，学区好，商业近，可能步行几分钟就到了…
但是呢，步行十几分钟就可以到总部基地的，价格也合适的房子比比皆是，1.1万-1.3万。
江南西乡塘等等这些不也1.0-1.2万么，价格相差不大的情况，你买发展机会大的的还是小的？
（我觉得很多人是觉得生活圈不在这边，工作不在这边，买了不住的问题，我想说新区真的很漂亮，而且我自己买西乡塘自己后悔，我也不在西乡塘了，因为人往高处走，水往低处流嘛，当呆惯了南宁之后你还想回你的城镇么，呆惯了青秀还想回江南么？）
南宁房凯
南宁凤岭北区域属于南宁的富人区，为南宁地理中心区域，周边交通商业学区配套和绿化是南宁最好的，也是南宁最宜居地段，买二手房可以考虑买荣和山水美的系列，财富国际广场等靠地铁一号线周边楼盘，作为南宁的富人区地段均价早晚上3万
厉害了我的china
投资价值肯定有，房地产作为支柱产业的城市，指望房价下降不太可能了，毕竟地价都那么高了，哪个地段取决于你的投资方式，如果你要出租的话，建议要开通了的地铁口的，如果你要倒卖的话，可以在已规划但未开通地铁口的。注意喔，买毛坯的，毕竟3000的精装效果……
F探子9527
房地产不宜投资，更不能投机倒卖！
梨园979
别听他们的听自己的，所有投资都是未来，你看好南宁吗？如果你觉得未来南宁五象新区真能起来你就买，起不来就不买多简单。
