守护者84780757
这个问题的前提需要确定的是：所在的城市、所以的区域、所在的地段为前提，还有两套房子的学校、商超、医院、交通的配套来考虑的，再结合自己和家人的实际需求，买房可以说是目前最大的商品了，如果不是投资的是自住的那么最起码需要考虑未来的5年以上规划是否有冲突。
按照所提的问题，家庭中孩子不是一两个的和需要照顾家里老人的，还有小朋友需要读书方便，买菜和购物方便，医院里家一公里左右的，130方的老房子优势还是比较明显的，按照多数城市的发展，20年的老房子来说其周边的配套肯定是完整的而且优美的，但是按照目前如果20年的老房子是在一二线城市那面积在90方的左右的三房户型会是更多人的选择，最主要的原因是价格高，面积大总价高首付高，这会让以后的出手换购新房的速度加慢。
按照很多城市的新房来说，一般多数的情况是刚开发的地区多的，那么学校，商超，医院，交通的配套可能还不是很完善的前提下，如果是新婚的或者是旧房换新房的，那对于学校，医院不是很看重的，而且家里还有小车的，那新房的优势就比较明显了，而且现在的户型90方左右的三房，70方左右的两房是为刚需的最好户型了，这样的户型对于以后的职业规划，置换房屋是比较有利的。
如果老房子和新房的地段是在附近的，那对于我来说，我想需要考虑的就仅仅是家庭人口和房间分配的问题了，大房子舒适但是面积大，对于以后置换新房可能不太有利，新房面积小但置换容易
房产知多少news
老房和新房各有优势，又各有不同。以下几点可以考虑：
第一，如果相同地段的房子。
相同地段的房子，周边环境配套设施相同，考虑自己具体情况，应该选130平米的房子。虽然20年房龄，多出50平米的面积足够宽敞，老小区位置优越，楼层不高，适合中老年或人口较多的家庭居住。缺点是设施不完善，物业及卫生相对较差。
第二，不同地段的房子。
新建房子虽然80平米，除去公摊面积，就是一小套二，一家三口居住尚可。但是，如果新市区的重点小学的学区房，升值潜力巨大。如果为了孩子上重点小学，建议购买80平米学区房，等孩子上高中了，再换一套大房子，比直接购买130平米的老房子划算。
第三，不妨先上车后换座。
既然有买房意向，要根据自己具体情况而定。如果单独投资房产为了保值增值，很多不确定因素。国家加紧对老旧小区的改造，完善设施，加装电梯，外墙保温等，让老旧小区焕颜一新。如果小区拆旧建新，增值潜力巨大。新房周边环境优美，绿树成荫，又是政府机关所在地，学校、体育场、图书馆、公园、健身房等设施齐全。根据需要，自己拿主意，条件好了，再卖旧买新，换个自己喜欢的好位置的大新房。
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远山667788
两种情况下可以考虑买130平的老房子，一是老房学区好，新房学区差，家里有孩子需要上学；二是家里人口多，与老人同住，130平一般是三房，而80平基本是两房（即使做成三房，也会非常狭小，见过78平三房两厅户型），显然，130平的更实用、更方便。
除此之外，还是建议优先考虑新房，理由如下：
1、老房房屋安全性不如新房，有20年房龄的老房子，也就是1999年之前的房子，那个时候的房子基本上是砖混结构的居多，楼板很多都是预制的，安全性差。而新房一般都是框混结构，楼板现浇，结构性能好。
2、老房子管线布局乱，楼道狭窄，没有专门的管道井设计，这个楼道、室外各类管线星罗棋布，感官差，档次低，维修也不方便。
3、老房子的小区规划远不如新小区，绿化简单，景观没有，停车困难。
4、20年的老小区物业管理差，多数为社区管理或托管，也有业主自治的，基本上是管管卫生，至于维修之类的，只能靠业主自己，涉及到公共部位的就比较麻烦了，因为物业维修专项资金基本耗尽，想集资维修太难。
5、老房子房屋的使用年限已大打折扣，实际折算下来，房价一点不便宜。虽然土地使用权期限届满可以自动续期，但是，房子的寿命摆在那里，经济性差。
6、买新房子住个十年八年，条件好了，换新卖旧很容易出手，而老房子再住十年想出手可能就比较难了，不要被假象所迷惑，看看二手住宅历史涨幅就清楚了。
7、新建小区和20年前的老小区的居住环境体验，一个天上，一个地下。
小猪房论
这题目有点不太清晰。价格指的是商品同货币交换时一单位商品需要的货币数量。房子的价格一般以每平米多少钱来表示，而不会以每套房多少钱来表示。在这里提问者说的价格应该是房子的总价，我们姑且以相同总价的120平方米20年老房子和80平米新房说开去吧。
对于这个问题不能笼统的回答，而是要根据不同的房子的情况和各人不同的需求来决定取舍。
老房子，一般的是位于老城区，教育卫生交通文娱设施等等配套齐全，生活便利，适合养老、小孩上学，房子面积大因而也适合人口较多的家庭。
新房呢，一般都位于新城区，新理念新设计新设备新街道处处都是时髦前卫，但可能稍偏远，居住区不成熟，配套可能不全，所以较为适合中青年人，比如作为婚房就应该选择新房子。
而对于投资者来说，可能买老房子更划算。老房比新房多50平米，同样的价钱它的使用价值更高，无论是用于出租亦或是几年后转手它的收益都优于新房，假如遇到拆迁那得到的赔偿将多过现在买的新房。
综上所述，买老房还是新房应该根据个人的不同情况而定而不能一概而论。
韦哥闲话
老房和新房各有优势，又各有不同。以下几点可以考虑：
1.地段相同。
相同地段的房子，周边环境配套设施相同，考虑自己具体情况，建议选130平米的房子。四代同堂岂不乐哉。虽然是老房子，自己从新装修一下就基本没问题了。老小区位置优越，楼层不高，适合中老年或人口较多的家庭居住。唯一的缺点是设施不完善，物业及卫生相对较差。毕竟老小区的物业，这里就不细说了。
2.不同地段
新房虽然有80平米，除去公摊面积，就是一套小二居，只适合一家三口居住。要根据自己的需求。以及地段的是否符合自己的需求。
3.不管怎么样，先上车都是正确的
既然有买房意向，要根据自己具体情况而定。如果单独投资房产为了保值增值，很多不确定因素。国家加紧对老旧小区的改造，完善设施，加装电梯，外墙保温等，让老旧小区焕颜一新。如果小区拆旧建新，增值潜力巨大。新房周边环境优美，绿树成荫，又是政府机关所在地，学校、体育场、图书馆、公园、健身房等设施齐全。根据需要，自己拿主意，条件好了，再卖旧买新，换个自己喜欢的好位置的大新房。
诸葛找房黄荣飞
20年老房子是重点学区吗？如果不是不建议考虑买老房子
1、20年房龄的房子，周围很多配套跟不上了
2、老房子建筑风格和户型设计跟现在比会差好多
3、交通也是一方面
4、园区管理、园区生活环境、园区生活配套等跟新建社区没法比
个人观点，仅供参考，如果老房子附近有特色配套，比如说：重点学区、大型商圈等等，还可以考虑入手。
A荣盛地产小耿
首先我们不知道这2套房子是不是在同一地段所以只能设想是同地段同学区的房子。
如果是同一地段的房子，只要130平的那套房子没破到不能看或者有什么硬伤，比如6层没电梯、小区没有物业、邻居素质偏低，旁边有高架桥或者大型变电站这些，那我毫无疑问选择130平米的那套。当然如果90平米的新房子有一些的奉送面积，并且拥有优美的小区环境和优质物业我觉得就选新房子。很多问题要具体问题具体分析。在选择时要实地考察清楚才行。毕竟买房子不是小事情。老房子在贷款年限上也是有所限制的！
连云港购房内参
问题不清，是打算投资还是自住，是首套还是二套。这个问题不清楚，回答就比较尴尬了。但就已自住来说，20年的老房子基本上没有电梯，家里有老人吗，如果有老人那就买层次低点的。现在新房子基本以高层为主。小面积小夫妻住住还可以，但人多了就不方便了，所以不知道你的思路，根本不好回答。
房子和车子让我快乐
这两套房子 我会选择130平米的老房子，而不选择80平米的新房.
原因有二
第一、同样的总房款，新房的单价是老房子的1.625倍，基数越大，越可怕. 例如老房子的单价如果是10000，那新房就是16250元每平.如果老房子的单价是20000，那新房的单价就是32500元每平.除有特殊的因素主导，新房价格的溢价太高.
第二，20年前的130平老房子，得房率比现在的要高很多，而且大概率是南北通透三室两厅的户型.住起来的舒适度是非常好的，这种房源日后转手也是非常好卖的，是特别适合居住的户型.反观新房的80平户型，大概率是纯南或是单一朝向的小两居户型.舒适度肯定不如南北通透户型，尤其是在夏季.
综上所述，选择老房子130平大概率会好一些.
国贸大呲花
同样地段，如果是自住，不是很着急入住，建议买新房，毕竟新房不管是小区内的设计配套户型都是最新的，比较适合现代人的居住需求。老房子相对老旧除非您想等拆迁
